Toldijk 1

Een parel in het buitengebied met eindeloze mogelijkheden

Deze bijzondere vrijstaande boerderij uit 1903, met de naam De Boddel, ligt vrij in het buitengebied van Laren (Gld.) en biedt een unieke combinatie van historische charme en moderne wooncomfort. Met een bedrijfsbestemming die omgezet kan worden naar een woonbestemming, inclusief de mogelijkheid tot woningsplitsing of een extra woning via een FAB-regeling, is dit een locatie met een enorme potentie. Het erf van bijna 26.306 m² biedt niet alleen 14.000 m² eigen grond, maar ook een landelijk karakter met schitterende vergezichten over weiden, houtwallen en natuur.

Hazen en reeën bevolken het terrein, en een besloten zitje aan de vijver maakt deze plek extra aantrekkelijk.

Een woonervaring tussen geschiedenis en moderniteit

Het achterhuis van de boerderij is gedeeltelijk gemoderniseerd en biedt direct een prettig wooncomfort. Hier vindt u een woonkamer met open haard en tuindeur, een woonkeuken met inbouwapparatuur en een badkamer met inloopdouche. De hal geeft toegang tot een wasruimte met aansluiting voor een wasmachine en een vaste kast, terwijl een toilet en een tweede badkamer op de begane grond zorgen voor extra gemak.

Het voorhuis, dat nog een wat gedateerd karakter heeft, herbergt drie slaapkamers, een bijkeuken en nog een wasruimte met vaste kast. Op de eerste verdieping wacht een overloop met dakraam, drie slaapkamers – waarvan één voorzien van een dakraam – een badkamer met toilet, ligbad, douche en wastafel, en een bergruimte voor extra opbergruimte.

Bijgebouwen vol mogelijkheden

Het erf wordt verrijkt door een authentieke Schöppe, die niet alleen bijdraagt aan de sfeervolle uitstraling maar ook talloze gebruiksmogelijkheden biedt. Daarnaast zijn er twee loodsen en een kapschuur, ideaal voor opslag, hobby’s, werkplaatsactiviteiten of het stallen van materieel. Rondom de bijgebouwen is verharding aangelegd, en het gehele erf ligt beschut aan het eind van de straat, waar vrijwel geen verkeer komt. Dit zorgt voor een unieke combinatie van privacy, rust en een optimaal buitengevoel.

Natuur en landelijkheid in overvloed

Het perceel grenst aan ruim 1,2 hectare natuurgebied langs de Bolksbeek, een rustplaats voor meerdere reeën. Dit stukje natuur, dat nog 6 jaar verplicht als natuurgebied moet worden behouden (gesubsidieerd), biedt dagelijks een fraaie ronde of plek voor kleinvee. Een besloten zitje aan de vijver en de weidse vergezichten maken van De Boddel een plek waar de tijd even stil lijkt te staan.

Locatie met alles binnen handbereik

De boerderij ligt op slechts 6 kilometer van de A1 en is binnen een uur rijden van Amsterdam. Het dorp Laren biedt alle nodige voorzieningen, zoals basisscholen, winkels en sportaccommodaties, allemaal op fietsafstand. Of u nu op zoek bent naar een unieke woonplek, een plek voor hobby’s of een investering met groeipotentie, De Boddel is een bijzondere locatie die weinig te wensen overlaat.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1903
• Woonoppervlakte: ca. 240 m²
• Inhoud: ca. 835 m³
• Perceelgrootte: 26.306 m²
• Energielabel: D
• CV-ketel: Intergas HR-CV (2025)
• Isolatie: Gedeeltelijk glas, vloer- en muurisolatie
• Bedrijfsbestemming: Kan omgezet worden naar woonbestemming, met mogelijkheid tot woningsplitsing of extra woning via FAB-regeling
• Asbest: Aanwezig in dakbeschot (achterhuis en bijgebouwen)
• Houtvernielers: Bekend
• Natuurgebied: 1,2 hectare langs de Bolksbeek, nog 6 jaar verplicht als natuurgebied (gesubsidieerd)
• Roerende zaken: Alle roerende zaken kunnen na believe van verkoper achterblijven