Kanaalweg 33

Kanaalweg 33, Leiden – Een unieke combinatie van ruimte, karakter en waterfront-living

Stel u voor: een ruime, veelzijdige tussenwoning aan een van de mooiste locaties van Leiden, waar groen en water elkaar ontmoeten in een vrij uitzicht dat ieder seizoen een nieuwe sfeer schenkt. Deze woning, sinds 1957 met liefde bewoond door dezelfde familie, biedt nu u de kans om er een heerlijk familiehuis van te maken – of een praktische thuisbasis voor een combinatie van wonen, werken en studeren. Leeg opgeleverd en met een geldige vergunning voor kamerverhuur, is dit een woning die zich perfect laat aanpassen aan uw wensen, of u nu een royale woonkamer wilt herstellen, extra slaapruimte creëert of de zolder optimaliseert.

De woning heeft al jaren als studentenhuis gefungeerd, wat resulteerde in een eenvoudig te verwijderen tussenwand in de oorspronkelijke woonkamer op de begane grond. Met een kleine aanpassing ontstaat hier weer een lichte, royale ruimte – ideaal voor gezinnen, ouders met studerende kinderen of professionals die thuiswerken combineren met een sociaal woonklimaat. Bij binnenkomst valt de rustige sfeer direct op: vanaf de voortuin kijkt u vrij uit over het water, terwijl de entree u verwelkomt met een praktische hal voorzien van meterkast, toiletruimte en een trapkast.

Op de begane grond vindt u momenteel twee ruime kamers, waarvan de achterste via een schuifpui toegang geeft tot de zuidwestelijke tuin – een zonvanger van de middag tot in de avond. De keuken, eveneens aan de achterzijde gelegen, biedt directe toegang tot deze tuin, waar een vrijstaande stenen berging met elektra en een handige achterom de praktische toegang vergemakkelijken.

De eerste verdieping verrast met drie kamers, waaronder een slaapkamer met balkon dat het late zonlicht vangt. Een leuk detail zijn de originele schuifdeuren tussen voor- en achterkamer (nu verborgen achter een tussenmuur), die de woning extra karakter geven. De badkamer is compleet met douche, wastafel, toilet en wasmachine-aansluiting, terwijl de tweede verdieping twee volwaardige slaapkamers en een ruime overloop biedt – waar knieschotten extra bergruimte mogelijk maken.

Een recent vernieuwde Remeha HR-combiketel met slimme stookprogramma’s en buitensensor zorgt voor efficiënt energieverbruik, en alle kamers zijn uitgerust met brandmelders en een co-melder bij de ketel. Met zeven kamers (waarvan twee kleiner) en een praktische vliering voor opslag, is deze woning ideaal voor een groot gezin, thuiswerkers of een combinatie van wonen en studeren.

Wonen aan het water, met het centrum op fietsafstand

De Kanaalweg behoort tot de toplocaties van Leiden – een rustige wijk aan het water, waar u geniet van de natuurlijke omgeving terwijl het bruisende centrum op slechts enkele minuten fietsen ligt. De Haarlemmerstraat, Breestraat, gezellige terrassen en restaurants, Leiden Centraal en Lammenschans Station, de universiteit en diverse sportvoorzieningen zijn allemaal binnen handbereik. Ook de uitvalswegen naar de A4, N11, Den Haag, Amsterdam en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar.

Winkels, scholen en speelvoorzieningen liggen eveneens in de directe omgeving, waardoor deze woning perfect is voor iedereen die waarde hecht aan praktische ligging en levendige omgeving.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1957
• Perceeloppervlakte: circa 160 m²
• Aantal kamers: zeven (waarvan twee kleine kamers)
• Erfpacht: niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig)
• Servicekosten: niet van toepassing
• Canon: niet van toepassing
• Asbest: niet gemeld
• Bodemverontreiniging: niet gemeld
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking: niet gemeld
• Achterstallig onderhoud: niet gemeld
• Sanering: niet van toepassing
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: niet van toepassing
• Sloop/renovatieverplichtingen: niet van toepassing
• Glasvezel: aanwezig (1x tot voordeur, 1x tot meterkast) + Ziggo-aansluiting
• Oplevering: leeg en op korte termijn mogelijk

Bieden vanaf €649.000,- k.k. – een woning die ruimte biedt voor uw dromen, met alle mogelijkheden om deze unieke locatie naar uw hand te zetten. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!