Thea Beckmanstraat 9

Stadsvilla met karakter: modern wonen in Leiden met ruimte, comfort en duurzaamheid

Stelt u zich voor: een moderne stadsvilla in Leiden, gebouwd in 2022 als onderdeel van het unieke nieuwbouwproject De Nijverheid op het voormalige terrein van de historische Nijverheidsschool. Deze geschakelde woning combineert ruimte, duurzaamheid en stedelijke ligging op een manier die zelden wordt gecombineerd. Met zes slaapkamers, twee complete badkamers, een zonnig dakterras en een eigen parkeerplaats op eigen terrein biedt deze woning alles wat een modern gezin zich wensen kan – en nog veel meer.

Dankzij energiebesparende installaties, een water-water warmtepomp, vloerverwarming en -koeling, triple beglazing en een geavanceerd ventilatiesysteem geniet u het hele jaar door van een bijzonder comfortabel binnenklimaat – stil, gezond en perfect afgestemd op de toekomst.

Een woning die ademt: licht, ruimte en hoogwaardige afwerking

Op de begane grond treedt u binnen via een voortuin die uitkomt op een ontvangsthal met drie hoofdaansluitingen voor water en drie groepenkasten, een praktische meterkast en een moderne toilettenruimte met hangend toilet en fonteintje. De ruime woonkamer aan de achterzijde is een echte verrassing: door de uitbouw met groot daklicht (voorzien van een elektrisch bedienbaar zonwerend gordijn) valt er overvloedig daglicht binnen, terwijl openslaande deuren de verbinding met de eigen achtertuin en parkeerplaats versterken. In de kruipruimte is al een grondkabel aangelegd voor de toekomstige aansluiting van een laadpaal – ideaal voor een elektrische auto.

Aan de voorzijde wacht een luxe woonkeuken met hoogwaardige Siemens Studioline-apparatuur: twee ovens (waarvan één met pyrolysefunctie en magnetron), een warmhoudlade, een ingebouwde koffiemachine, een ruime koel-/vriescombinatie en een Quooker met vijf functies (kokend, bruisend, gekoeld, warm en koud water). Het royaal kookeiland is afgewerkt met een exclusief Dekton werkblad, en de keuken beschikt bovendien over extra afzuigpunten in de wand. Een echte kookliefhebber droomt niet groter.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 en slaapkamer 2 (geschikt als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer) liggen aan de achterzijde, terwijl de master bedroom aan de voorzijde een fraaie inloopkast en openslaande deuren naar een Frans balkon biedt – waarvan één deur een praktische kiepfunctie heeft. Tussenin bevindt zich een moderne badkamer met inloopdouche (nog te voorzien van glazen schuifdeuren), hangend toilet en dubbele wastafel. Een separate elektragroep is al aanwezig voor een eventuele toekomstige uitbreiding, bijvoorbeeld met een bubbelbad of sauna.

De tweede verdieping brengt u naar een tweede overloop met trapopgang naar het zonnige dakterras – een ruime en zonnige oase met vier buitenarmaturen en een dubbele wandcontactdoos voor een elektrische barbecue. Onderweg passeert u slaapkamer 4 en slaapkamer 5, beide aan de achterzijde en ruim van opzet. De tweede badkamer is een spiegelbeeld van de eerste: eveneens voorzien van een inloopdouche (met glazen schuifdeuren), hangend toilet en dubbele wastafel. Slaapkamer 6 is de technische ruimte van de woning, met opstelplaatsen voor wasmachine en droger, de Nibe water-warmtepomp, het geavanceerde ventilatiesysteem met warmteterugwinning en een boilervat van circa 400 liter.

Wonen in een unieke wijk: tussen stad, groen en geschiedenis

Thea Beckmanstraat 9 ligt in Haagweg-Noord, een wijk die volop in ontwikkeling is en een eigen karakter heeft. Op het voormalige terrein van de Nijverheidsschool is De Nijverheid ontstaan: een modern woongebied waar architectuur, groen en stedelijke sfeer op harmonieuze wijze samenkomen. Hier woont u op korte afstand van het historische centrum met zijn sfeervolle grachten, winkels, restaurants en terrassen, terwijl u tegelijkertijd geniet van een rustige, bijna dorpse straat waar kinderen veilig kunnen opgroeien.

De bereikbaarheid is uitstekend: Leiden Centraal Station ligt op fietsafstand, met directe treinverbindingen naar Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Schiphol. Via de A4 en A44 bent u binnen no-time in de Randstad. Daarnaast is de woning ideaal gelegen voor medewerkers van de Universiteit Leiden, het LUMC of het Leiden Bio Science Park – een unieke combinatie van rust, ruimte en professionele voorzieningen.

In de directe omgeving vindt u alle dagelijkse voorzieningen: supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en medische zorg. De stadssingels en parken nodigen uit tot wandelen, fietsen of ontspannen, terwijl de levendige binnenstad op loop- of fietsafstand ligt.

Belangrijke details

• Eigendom: Appartementsrecht (geen eigen grond).
• Erfpacht: Niet van toepassing (appartementsrecht).
• VvE: Ja, met servicekosten (bedrag op aanvraag).
• Canon: Niet van toepassing (appartementsrecht).
• Bouwjaar: 2022.
• Energielabel: A+++.
• Bruto vloeroppervlak: 175,40 m² (G.O.

Wonen: 155,40 m²).

• Bouwkundige bijzonderheden: Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken gemeld. Fundering, vocht en houtrot zijn niet aangegeven als probleem.
• Oplevering: Kan snel, onder voorbehoud van afspraken.
• Disclaimer: Alle informatie is indicatief; verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Verkoopclausule en toelichtingsclausule NEN2580 van toepassing.

Klaar om deze stadsvilla te ontdekken? Plan een bezichtiging direct in via Funda en volg de instructies die u per e-mail en sms ontvangt. Of bezoek voor meer details de objectwebsite: theabeckmanstraat9.nl. Wij kijken uit naar uw reactie!