Hoeting 99

Starters, dit is uw kans!

Stap binnen in deze instapklaar onderhouden tussenwoning in het hart van Leuth, waar rust en gemak hand in hand gaan. Met een woonoppervlakte van 107 m² en een privaat tuinperceel van 142 m², biedt deze woning uit 1988 alle ruimte voor een comfortabel gezinleven – en dat op een fijne, rustige locatie vlak bij de dorpskern en grote groenvoorzieningen. Dankzij de moderne keuken uit 2021, de luxe badkamer (vernieuwd in 2020) en de recent vervangen CV-ketel (Remeha, 2024) is deze woning niet alleen functioneel, maar ook klaar voor de toekomst.

De begane grond begroet u met een ruimtevol ontvangstgebied: een hal met meterkast en praktische toilet met fontein zorgt voor een direct gevoel van orde en comfort. Het hart van de woning vormt de tuingerichte woonkamer, waar daglicht door de ramen stroomt en de airconditioning voor een aangename temperatuur zorgt – ook op warme dagen. Onder de trap is handige opslagruimte ingebouwd, terwijl de open keukeninrichting aan de voorzijde van de woning niet alleen functioneel is, maar ook voorziet in alle moderne gemakken: van inbouwapparatuur tot een volledig uitgeruste keuken die in 2021 een vernieuwing heeft ondergaan.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die overzicht biedt over de drie slaapkamers – waarvan twee uitgerust zijn met dakkapellen voor extra licht en ruimte, en één met airconditioning voor een optimale slaapomgeving. De luxe badkamer, vernieuwd in 2020, verrast met een ligbad, een wastafel met meubel en een tweede toilet (hangend), zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft. De badkamer is niet alleen praktisch, maar ook een echte eye-catcher in deze woning.

Wie nog meer ruimte nodig heeft, vindt die op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een grote zolderkamer met aansluiting voor witgoed – ideaal voor een extra slaapkamer, kantoor of opslagruimte.

De locatie van deze woning is een echte troef. Leuth is een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen op loopafstand: een basisschool, supermarkt, gezondheidspraktijk, kinderopvang en een grote speelweide voor de kinderen. Bovendien ligt het dorp in een fraaie natuurlijke omgeving, met de Ooijpolder en Millingerwaard vlakbij – perfect voor wandelingen en buitenactiviteiten. Met een rijtijd van slechts 10 minuten naar Nijmegen en een goede OV-verbinding bent u snel in het stadsleven, zonder de rust van het dorp op te hoeven geven.

Belangrijke details Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en valt onder een VvE met servicekosten van € 125,- per maand. Het perceel is eigen grond en er is geen erfpacht van toepassing. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, en de fundering en constructie zijn in goede staat. Er is geen achterstallig onderhoud of verzakking gemeld, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering. De woning is instapklaar en biedt direct een thuisgevoel – zonder onverwachte verrassingen.