Hoeting 32

Een charmante middenwoning in Leuth met ruimte voor het hele gezin – en een onderhoudsvrije tuin om van te genieten

Stel je voor: een netjes onderhouden middenwoning in het rustige Leuth, waar gezelligheid en functionaliteit hand in hand gaan. Deze woning biedt verrassend veel woonruimte (112 m²) op een fraai perceel van 145 m², met een praktische indeling en een fraai aangelegde achtertuin die onderhoudsvrij is – perfect om te ontspannen of met het hele gezin te genieten. Gelegen in een autoluwe woonwijk, is deze woning uit 1986 een echte parel voor starters en gezinnen die waarde hechten aan ruimte, rust en een goede verbinding met het bruisende centrum van Nijmegen.

De begane grond is een open en licht doorstromende ruimte, waar je direct het gevoel hebt van een thuis. De ruime woonkamer met kurkvloer is het hart van de woning, met directe toegang naar de tuin – een ideale plek voor gezellige avonden of ontbijten in de zon. Aan de andere kant vind je een gesloten, nette keuken met voldoende werk- en bergruimte, zodat alles op zijn plek is. Een hal met meterkast en een toilet met fontein zorgen voor extra comfort, terwijl de trapopgang je naar de verdiepingen leidt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met stookruimte, waar je de verwarming kunt regelen en eventuele brandstof kunt opslaan. Hier vind je ook twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast en twee dakvensters – ideaal voor een extra licht effect en frisse lucht. De badkamer is compleet met een douchecabine, hangend toilet en wastafel, zodat alles binnen handbereik is.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, wat extra woonruimte schept. Hier vind je een overloop met witgoedaansluiting en een derde slaapkamer met dakvenster, compleet met een grote vaste kast voor extra bergruimte. Deze indeling zorgt voor een volop woonruimte en biedt voldoende privacy voor iedereen.

De fraai aangelegde tuin is een echte pluspunt van deze woning. Hier kun je heerlijk genieten van het buitenleven, met een houten berging met veranda waar je fietsen of tuingereedschap kunt opslaan. Een pad achter het schuurtje maakt het gemakkelijk om met de fiets langs te rijden, en de tuin is volledig onderhoudsvrij – dus geen zorgen over grasmaaien of bloemen verzorgen. Bovendien ligt de woning in de prachtige Ooijpolder, een geliefde omgeving voor natuurliefhebbers, rustzoekers en recreanten.

De locatie is ideaal: slechts 10 autominuten van het bruisende centrum van Nijmegen en 15 minuten van de Radboud Universiteit en ziekenhuizen. Daarnaast is er een goede busverbinding met station Nijmegen, zodat je gemakkelijk kunt reizen zonder een auto nodig te hebben.

Wil je deze unieke woning met alle details, foto’s, plattegronden en overige documenten bekijken? Bezoek dan de unieke woningwebsite hoeting32.nl voor meer informatie.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1986
• Perceeloppervlakte: 145 m²
• Woonoppervlakte: 112 m²
• Indeling: Begane grond met hal, toilet, woonkamer, keuken; eerste verdieping met twee slaapkamers en badkamer; tweede verdieping met slaapkamer en overloop.
• Vloerbedekking: Laminaat op de eerste en tweede verdieping; kurkvloer in de woonkamer.
• Tuin: Fraai aangelegd, onderhoudsvrij, met houten berging en veranda.
• Locatie: Autoluwe woonwijk in Leuth, Ooijpolder, met goede verbindingen naar Nijmegen.