Ds. Magendansstraat 12

Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning uit 2011 biedt ruimte, comfort en duurzaamheid op een prachtige locatie in Lexmond. Met vier slaapkamers, een geschakelde garage met sauna, 22 zonnepanelen en een diepe westelijke tuin combineert deze woning een praktische gezinsindeling met moderne voorzieningen. Het energielabel A+ en de royaal ingerichte buitenruimte maken deze woning niet alleen aantrekkelijk om in te wonen, maar ook toekomstbestendig.

De indeling van deze woning is doordacht en biedt op elke verdieping volop mogelijkheden. Op de begane grond verwelkomt een ruime woonkamer van circa 34 m² met een royale zithoek en eettafel. Dankzij de brede raampartij en openslaande deuren aan de achterzijde stroomt er daglicht naar binnen en ontstaat er een directe verbinding met de tuin, waardoor de leefruimte extra levendig aanvoelt.

De keuken, met een oppervlakte van circa 9 m², is praktisch ingericht met donkere fronten en een natuurstenen werkblad. Hoewel de opstelling dateert uit de bouwperiode, is de inbouwapparatuur recentelijk vernieuwd, net als de kokendwaterkraan. Voor de auto is er een geschakelde garage van circa 17 m², inclusief een sauna en een carport van circa 16 m².

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van respectievelijk circa 13 m², 11 m² en 8 m², ideaal voor een gezin of als flexibele indeling voor werk- of hobbyruimte. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en een wastafelmeubel, met vloerverwarming voor extra comfort. De cv-leiding is vakkundig in de vloer verwerkt, waardoor de badkamervloer eveneens verwarmd wordt.

De tweede verdieping valt op door de aanwezige dakkapellen, die zorgen voor veel bruikbare ruimte. Hier vind je een ruime overloop van circa 19 m², perfect als thuiswerkplek, speelruimte of hobbygedeelte, en een vierde slaapkamer van circa 8 m². De vaste bergruimte onder de schuine dakvlakken is slim benut, en de airconditioning zorgt het hele jaar door voor een aangenaam klimaat.

De achtertuin van circa 85 m² ligt op het westen en is groen en beschut ingericht. Direct achter de woning ligt een ruim terras, gevolgd door gazon, borders en volwassen beplanting. Een bijzonder hoogtepunt is de circa 28 m² grote vrijstaande overkapping uit 2022, die met een brede glazen pui, loungehoek, houtkachel en bar uitgroeit tot een volwaardige buitenkamer. Hier kun je heerlijk genieten van de tuin, ongeacht het weer.

Deze woning ligt in een verzorgde woonomgeving in Lexmond, waar groen en rust samengaan met een levendig dorpskarakter. Het centrum met supermarkt, horeca, sportverenigingen, basisschool en gezondheidszorg is om de hoek, en de uiterwaarden van de Lek liggen op loopafstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A27 zijn steden zoals Utrecht, Gorinchem en Vianen binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren kan op eigen terrein, en voor bezoek is er voldoende parkeerruimte in de straat.

Ben je geïnteresseerd in deze prachtige woning? Schakel dan direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zo ben je verzekerd van deskundig advies en een soepele aankoop. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Lexmond vind je op Funda.