Dopheide 6

Een tijdloze jaren 30-woning met moderne luxe en duurzaam comfort

Stel je voor: een ruime twee-onder-een-kapwoning in Limmen, waar de karakteristieke jaren 30-stijl naadloos samengaat met hedendaags wooncomfort en energieneutrale innovatie. Deze woning aan de Dopheide 6 biedt 138 m² woonoppervlak op een 300 m² groot eigen terrein, met drie slaapkamers, een ruime zolder voor extra ruimte, een aangebouwde garage en een fijne tuin – perfect voor gezinnen, thuiswerkers en wie van ruimte houdt. Dankzij het energieopslagsysteem, zonnepanelen en een zonneboiler geniet je van lagere energiekosten en een duurzaam woonklimaat, terwijl het energielabel A en de volledige isolatie voor langdurig comfort zorgen.

Bij binnenkomst wordt je direct verwelkomd door een ruime hal, waar de toegang ligt naar het toilet, de garage en de spacieuze woonkamer. Deze verbindt zich naadloos met de tuinkamer, die via een grote schuifpui en een deur toegang biedt tot de ruime achtertuin – een zon- en schaduwrijke oase op verschillende momenten van de dag. Aan de voorzijde vind je de moderne woonkeuken, waar de royale opstelling zorgt voor volop werk- en bergruimte, zodat alles op zijn plek is.

De keuken straalt een warme uitstraling uit, terwijl de rest van de woning functioneel en comfortabel is ingericht.

Op de eerste verdieping wacht een ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een balkon – een ideale plek om te ontspannen of te genieten van het uitzicht. Daarnaast vind je hier de spacieuze badkamer met ligbad, separate douche, twee wastafels en vloerverwarming, plus een afzonderlijk toilet voor extra gemak. De tweede verdieping is een grote open zolder met veel potentie: dankzij het dakraam en de vrij in te delen ruimte kun je hier extra slaapkamers, een werkplek of hobbyruimte realiseren – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Buiten geniet je van een ruime achter- en voortuin, waar je op verschillende momenten van de dag een zon- of schaduwrijke plek vindt. De aangebouwde garage en de royale oprit bieden parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen, waaronder twee auto’s of een caravan. Alles is op eigen terrein, zodat je volledig zelfstandig bent.

Deze woning is gebouwd in 2001 en is volledig geïsoleerd, voorzien van gedeeltelijke vloerverwarming, airconditioning en een nieuwe CV-ketel (Atag, 2020). Het energielabel A en de duurzame installaties maken deze woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig.

Belangrijke details

De woning is niet onderworpen aan erfpacht, canon of VvE-bijdragen, en er zijn geen achterstallige onderhoudsverplichtingen bekend. Wel is er asbest in het dakbedekkingmateriaal aanwezig, wat bij een eventuele renovatie of sloop moet worden meegenomen. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, funderingsproblemen, vocht- of houtrotklachten gemeld, noch is er sprake van verzakking of andere structurele gebreken. De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht en beschikt over eigen grond.

Ben je geïntrigeerd? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – we kijken er graag met je naar binnen. Breng gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!