Nolderweg 11

Een unieke kans voor wie dromen durft te realiseren

Op een adembenemende plek aan de rand van het Reestdal, verscholen achter een eigen onverharde toegangsweg, ligt deze vrijstaande woonboerderij van ruim een halve hectare. Met 5.229 m² grond, een woonoppervlakte van circa 248 m² en een inhoud van 1.756 m³ biedt deze boerderij niet alleen ruimte, maar ook de ultieme vrijheid om uw eigen woonparadijs te creëren. Of het nu gaat om rust, privacy of de mogelijkheid om een woning volledig naar uw hand te zetten: deze locatie heeft het allemaal.

De boerderij, oorspronkelijk daterend uit circa 1910, bestaat uit twee duidelijk verschillende delen. Het voorhuis is grotendeels in oorspronkelijke staat gebleven en ademt nog de sfeer van weleer. Hier vindt u twee kamers met karakteristieke bedsteden, een kleine kelder, eenvoudige houten vloeren en plafonds, en bijzondere ramen met roedenverdeling in de voorgevel.

De voorzieningen zijn eenvoudig en gedateerd, met verwarming via gaskachels en een toilet met bidet en fonteintje. Dit deel van de woning vraagt om een complete renovatie, maar biedt tegelijkertijd de vrijheid om er iets unieks van te maken—of het nu een extra slaapkamer, een werkkamer of een bibliotheek wordt.

Het achterhuis, in de jaren ’70 verbouwd tot woonruimte, is een wereld van verschil. Hier treft u een royale living met zichtbare houten gebinten, een plavuizenvloer, een houten zolderconstructie en een indrukwekkende open haard. De ruimte is groot genoeg voor verschillende zit-, lees- of hobbyhoeken en biedt via een grote hoekbar en kookeiland volop mogelijkheden voor een moderne keuken. Aansluitend vindt u een ruime slaap-/werkkamer en een badkamer met ligbad/douche. De afwerking is gedateerd, maar de warme sfeer en de enorme binnenruimte maken het geheel juist bijzonder.

Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een overloop en bergruimte, allemaal eenvoudig en gedateerd uitgevoerd. Maar het echte hoogtepunt is de circa 170 m² extra inpandige ruimte, momenteel in gebruik als hobbyruimte en garage. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden, of u nu een verzamelaar bent, veel bergruimte nodig heeft of dromt van een grote bergzolder die omgebouwd kan worden tot extra leefruimte.

De boerderij is niet verduurzaamd, niet geïsoleerd en vraagt om een flinke renovatie, maar wie de uitdaging aangaat, krijgt hier een unieke kans om een heel bijzonder woonproject te realiseren.

De ligging is werkelijk fenomenaal. Via een eigen onverharde toegangsweg bereikt u de boerderij, die duidelijk terug ligt van de openbare weg en omringd wordt door ruim een halve hectare eigen grond. U ervaart hier volledige privacy en kijkt uit over het landelijke gebied rondom Schrapveen, met direct in de buurt het prachtige Reestdal—een kleinschalig landschap vol natuur, weilanden en houtwallen, perfect voor wandelaars en fietsers. Voor wie houdt van buitenleven, dieren of gewoon veel ruimte om zich heen, is dit de ideale plek.

Dit is geen woning die na een likje verf direct comfortabel is. De technische staat, de afwerking en de installaties zijn gedateerd, en er is sprake van achterstallig onderhoud. De verkopers bieden de boerderij aan met beperkte eigen kennis en hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, waarvan het inspectierapport beschikbaar is. In de koopovereenkomst worden onder andere een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.

Belangrijke details

• Oorspronkelijk bouwjaar circa 1910, voorhuis grotendeels onverbouwd en nog in oorspronkelijke staat, achterhuis in de jaren ’70 verbouwd
• Perceel circa 5.229 m²
• Woonoppervlakte circa 248 m²
• Overige inpandige ruimte circa 170 m²
• Inhoud circa 1.756 m³
• Energielabel G
• Niet verduurzaamd, geen of nauwelijks isolerende voorzieningen
• Onderhoud en afwerking flink verouderd en eenvoudig, op onderdelen matige kwaliteit
• Verwarming via onder andere heteluchtverwarming, open haard en gaskachels
• Warm water via elektrische boiler
• Twee verouderde bijgebouwen aanwezig
• Bouwkundig gekeurd; inspectierapport beschikbaar

Bent u op zoek naar een bijzondere plek met ruimte, vrijheid en eindeloze mogelijkheden? Kom dan Nolderweg 11 in Linde zelf ervaren. Want juist bij deze boerderij gaat het er niet om hoe het nu is, maar om wat het hier kan worden.