De Luttergreppel 21

Een unieke woonboerderij met uitgebreide paardenfaciliteiten – waar rust, ruimte en passie samenkomen

Stel je voor: een landelijke oase van 9.725 m² waar je niet alleen kunt wonen, maar ook je paardenfaciliteiten onderbrengt in een volledig uitgeruste woonboerderij met rijhal, stallen en extra weiland. Deze unieke locatie aan de Luttergreppel in Linde biedt privacy, weids uitzicht en alle voorzieningen voor zowel mens als dier – en dat allemaal op slechts tien à vijftien minuten rijden van Dedemsvaart, Hoogeveen en Hardenberg. Hier vind je de perfecte balans tussen rustig landelijk wonen en gemakkelijke bereikbaarheid, met dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en scholen op fietsafstand.

Deze praktische woonboerderij (woonoppervlakte ca. 156 m², met 977 m² inpandige ruimte en 450 m² externe bergruimte) is zorgvuldig ingericht om zowel dagelijks leven als paardenhouding te ondersteunen. Op de beganegroond vind je een slaapkamer en badkamer, een ruime keuken met bijkeuken, een berging en een kantoorruimte – alles bereikbaar via een centrale hal. De open woonkamer vormt het hart van de woning en geeft toegang tot de gang, waar een extra slaapkamer en toilet zijn gelegen, evenals de trap naar de verdieping.

Buiten geniet je van een fijn terras, waar je kunt ontspannen in het groene landschap.

Op de verdieping wacht een royale overloop met drie slaapkamers, ideaal voor gezinnen of gasten. De woning is voorzien van een moderne Intergas c.v.-gas combiketel uit 2020, die zowel voor verwarming als warm water zorgt. Hoewel het energielabel E is, biedt deze locatie alle ruimte om je eigen duurzame oplossingen toe te passen – bijvoorbeeld door de ruime bergingen en bijgebouwen optimaal in te richten.

De paardenfaciliteiten zijn even indrukwekkend als de woning zelf. Aan de boerderij is een rijhal van 40 x 20 meter aangebouwd, complete met vier stallen, een opslag voor hindernismateriaal, een wacht-/opzadelruimte, een garage en een werkplaats. Aan de achterzijde vind je een kantine met toilet en keukenblok – perfect voor pauzes tussen trainingen.

Daarnaast staat er een vrijstaande schuur van circa 30 x 15 meter, toegankelijk via een schuifdeur en loopdeur. Deze ruimte huisvest twaalf ruime stallen, een zadelkamer, een was-/poetsplaats en hooi-/stroopslag. De watervoorziening is voorzien van een rondpomp en verwarmingssysteem, zodat je paarden ook in de koudere maanden optimaal verzorgd kunnen worden.

Bij de woning hoort meer dan 2,5 hectare extra weiland, dat apart te koop is. Het perceel van ongeveer 9.725 m² dient nog definitief ingemeten te worden, maar biedt alvast voldoende ruimte voor uitbreiding of extra projecten. Belangrijk op te merken is dat het perceel onder de bestemming ‘Agrarisch – aanverwante bedrijven’ valt, zoals vastgelegd in het Omgevingsloket of via de gemeente.

Deze locatie ligt in het groene en rustige buitengebied van Linde, waar je kunt genieten van weids uitzicht, privacy en de stilte van het platteland. Toch liggen alle dagelijkse voorzieningen – zoals supermarkten en basisscholen – op korte fietsafstand, terwijl steden als Dedemsvaart, Hoogeveen en Hardenberg binnen tien tot vijftien minuten rijden bereikbaar zijn. Hier vind je horeca, winkels en uitvalswegen naar omliggende steden, zodat je altijd goed verbonden bent – zonder dat je de landelijke sfeer hoeft op te geven.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging, asbest of sanering: Niet gemeld.
• Fundering, vocht of houtrot: Niet gemeld.
• Achterstallig onderhoud of renovatieverplichtingen: Niet gemeld.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Aanvaarding in overleg.

Klaar om deze unieke combinatie van woonboerderij en paardenfaciliteiten te bezichtigen? Neem contact op en ervaar zelf waarom deze locatie zo bijzonder is – waar je passie voor paarden en een comfortabel thuis samenbrengt in een adembenemend landelijk idyl.