Goudreinette 6

Een moderne, comfortabele tussenwoning in Lith met energielabel A – klaar voor jouw nieuwe thuis

Stel je voor: een verzorgde drie-onder-een-kapwoning in het rustige Lith, waar je direct kunt genieten van vloerverwarming, triple glas, airconditioning en een energielabel A. Deze woning combineert praktische ruimtes met een zuidelijke achtertuin, een ruime zolder met mogelijkheden voor een vierde slaapkamer en alle moderne gemakken – van een complete keuken tot een overkapping in de tuin. Met een parkeerhofje naast de woning en een centrale ligging tussen Oss en ’s-Hertogenbosch is dit een woning die zowel dagelijks comfort als toekomstperspectief biedt.

De entree van deze woning is al een verrassing: een vernieuwde trap met Upstair-trapbekleding en ingebouwde verlichting leidt je naar de begane grond, waar je direct de rustige sfeer opmerkt. De hal is niet alleen functioneel met de meterkast en een toilet met fonteintje, maar ook een uitnodiging om je schoenen uit te doen en binnen te komen. Aan de achterzijde openen zich openslaande tuindeuren met horren, waardoor de woonkamer in de zomer door en door van zon en frisse lucht geniet.

De gestucte wanden, spuitwerk plafonds en laminaatvloer zorgen voor een heldere, verzorgde basis, terwijl de vloerverwarming onder je voeten voor een aangename temperatuur zorgt – ook in de koudere maanden.

De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is een echte werkplek: een composiet werkblad biedt ruimte voor koken en eten, terwijl de 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven alle basisbehoeften dekken. Ook hier draagt de vloerverwarming bij aan het comfort, zodat je ook in de keuken altijd op je gemak bent.

Op de eerste verdieping vind je drie netjes afgewerkte slaapkamers met laminaatvloeren, gestucte wanden en spuitwerk plafonds – een ideale basis voor een persoonlijke inrichting. De hoofdslaapkamer sticht vooral indruk met een eigen inloopkast en airconditioning, terwijl het triple glas en de rolluiken rondom voor een optimale beleving zorgen, ongeacht het weer. De compleet ingerichte badkamer met ligbad, aparte douche, toilet en wastafelmeubel rondt dit verdieping af.

De ruime zolder is een echte bonus: met een Velux-dakraam met verduistering valt er voldoende natuurlijk licht, en achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden – of je nu een vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte wilt realiseren. Daarnaast vind je hier de ATAG cv-ketel uit 2015, de zonneboiler en de warmte-terugwininstallatie, wat de woning niet alleen comfortabel maar ook duurzaam maakt.

De zuidelijke achtertuin is een echte parel: met de middag- en avondzon kun je hier urenlang genieten, en de overkapping achter het schuurtje zorgt ervoor dat je ook bij regen of wind buiten kunt zitten. De houten berging met elektra biedt handige opslagruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen, terwijl de brede achterom de tuin goed bereikbaar maakt. Met het parkeerhofje naast de woning hoef je je geen zorgen te maken over parkeergelegenheid.

Lith is een dorp met alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt: supermarkten, horeca en basisscholen liggen binnen handbereik. Daarnaast is de ligging ideaal voor wie graag in de natuur wil wandelen of fietsen – de Maas en het buitengebied zijn snel bereikt.

Met Oss en ’s-Hertogenbosch op steenworp afstand ben je zowel in het groen als in de stad binnen no-time.

Belangrijke details De woning wordt in nader overleg aanvaard. De woning is eigendom onder appartementsrecht en is gebouwd op eigen grond. Er is geen erfpacht van toepassing, maar wel een VvE-canon van € 125,- per maand en servicekosten van € 150,- per maand. De jaarlijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 1.500,-.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen bodemonderzoeken uitgevoerd. Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar er is een bodemverontreiniging vastgesteld in de omgeving. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de overkapping in de tuin en de houten berging. Er is geen houtrot, verzakking of vochtproblemen gemeld. De woning is geen monument en er zijn geen plannen voor sloop of renovatieverplichtingen.