Zomerstraat 20

Vrijstaand wonen met privacy en gezinscomfort in een rustige woonwijk

Stel je voor: een vrijstaande woning waar je echt tot rust komt, met alle ruimte en privacy die je je wens, maar toch binnen handbereik van alle dagelijkse voorzieningen. Deze unieke woning combineert het charmante landelijke leven met het gemak van een moderne gezinswoning – volledig voorzien van HR++ beglazing en 16 zonnepanelen voor een efficiënt en comfortabel thuisgevoel. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning ook ideaal voor gelijkvloers wonen, terwijl de ruime verdieping plaats biedt aan drie extra slaapkamers.

Gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, biedt deze woning het beste van twee werelden: de rust van het buitenleven en de nabijheid van alle voorzieningen.

De entree van deze woning is al een uitnodiging om binnen te komen: een overdekte entree leidt je naar de centrale hal, waar je meteen de praktische indeling opmerkt. Hier vind je niet alleen een toilet en meterkast, maar ook de trapopgang die je naar de eerste verdieping voert. Het hart van de woning is de ruime doorzonwoonkamer, die door de grote ramen en de directe verbinding met de sfeervolle serre (via een schuifpui) overstroomt met natuurlijk licht.

Deze serreruimte, met een glazen pui rondom, is een absolute meerwaarde – een plek waar je het hele jaar door van de buitenlucht kunt genieten, of het nu zomer is of winter.

Achter de woonkamer ligt de gesloten keuken, volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur uit 2018. Denk aan een keramische kookplaat, combimagnetron, koelkast en vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor een efficiënte en stijlvolle keuken. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken, waar witgoed aansluit en een loopdeur toegang geeft tot de achtertuin.

Vanuit de hal is ook de slaapkamer op de begane grond bereikbaar, een ideale oplossing voor wie gelijkvloers wil wonen. Deze kamer wordt afgesloten door een ensuite badkamer, compleet met een ligbad, douche en wastafel – een luxe die zeker niet onderdoet voor de moderne badkamer op de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping openen drie ruime slaapkamers zich vanaf de overloop. Deze kamers zijn netjes afgewerkt met tapijtvloer en strak gestucte wanden en plafonds, en allemaal voorzien van rolluiken voor extra privacy en lichtregulering. De moderne badkamer, vernieuwd in 2019, is uitgerust met vloerverwarming en biedt alle gemakken: een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een zwevend toilet. Deze badkamer is niet alleen functioneel, maar ook een echte oase van comfort.

Voor de auto’s is er een vrijstaande stenen garage, voorzien van spouw- en dakisolatie, met een garagedeur aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin. Binnenin vind je niet alleen elektra, maar ook een praktische vliering voor extra bergruimte. De garage biedt plaats aan één personenauto, terwijl de oprit met carport ruimte heeft voor nog eens drie auto’s. Zo ben je altijd goed opgevangen, of je nu met het gezin op pad gaat of gewoon even boodschappen doet.

De achtertuin, gelegen op het zuidoosten maar door de vrije ligging aan de zijkant toch de hele dag zon, is een echte oase van privacy. Volledig omheind en achterom bereikbaar, biedt deze tuin met zijn verzorgde gazon en diverse beplanting de perfecte plek om te ontspannen. Een extra hoogtepunt is de sfeervolle serre, die het hele jaar door toegang geeft tot de buitenlucht. Daarnaast beschikt het perceel over een praktische berging, waar je al je spullen veilig kunt opslaan.

Deze woning is gelegen in Lith of Lithoijen, twee centraal gelegen maasdorpen in de gemeente Oss. Met 45 autominuten afstand tot Eindhoven, Utrecht en Nijmegen ben je snel in het hart van het land. Het landelijke karakter van de woning wordt versterkt door de nabijheid van rivier- en watersportgebieden zoals De Maas en De Lithse Ham. In Lith vind je alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt, waaronder een basisschool en winkels. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar dankzij diverse bushaltes in de omgeving.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse servicekosten bedragen € 1.200,- en de VvE-bijdrage is € 1.500,- per jaar. De erfpacht is vastgesteld op € 2.000,- per jaar, met een canon van € 1.500,- per jaar.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen bouwkundige beperkingen bekend. Wel is er asbest aanwezig in de woning, wat bij eventuele renovaties moet worden meegenomen. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is wel een verplichting tot sanering van de fundering.

Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht en houtrot in de woning. De woning is geen monument en er is geen bestemmingswijziging vereist.