Het Wargaren 46

Een unieke combinatie van luxe wonen en professionele ruimte

Hier vindt u een sfeervolle vrijstaande villa met een ruime bedrijfshal en vrijstaand kantoor/showroom, gelegen op een 1.651 m² groot perceel op het kleinschalige bedrijventerrein ‘Het Wargaren’. Deze hoogwaardig afgewerkte woning biedt niet alleen een 219 m² woonoppervlak met alle luxe, maar ook 603 m² bedrijfsruimte, perfect voor de ondernemer die zowel werk als privéleven optimaal wil combineren. De locatie is rustig, maar toch dicht bij voorzieningen, natuur en snelwegen, waardoor u zowel privacy als bereikbaarheid geniet.

Een woning vol comfort en stijl

De woning straalt moderniteit en warmte uit, met een luxe keuken uit 2020 die ruimte biedt voor een grote eettafel en afsluitbaar is met stijlvolle stalen ensuite-deuren. De luchtige woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, grote raampartijen en een sfeervolle gaskachel, waardoor het een ideale plek is om te ontspannen. Via de tuindeuren komt u in de glazen tuinkamer, waar u kunt genieten van de buitenlucht of de houtkachel aansteken voor extra gezelligheid.

Op de begane grond bevindt zich ook een extra slaapkamer met vaste kastenwand en wastafelmeubel, die zowel als gastenkamer, kantoor of speelkamer kan dienen. Een stijlvolle vaste trap leidt naar de wellnessruimte, waar u kunt ontspannen in een 4-persoons Finse sauna en een stoom-/douchecabine. De praktische bijkeuken heeft werkbladen, witgoedaansluitingen en een recent gerenoveerd toilet.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een moderne badkamer met douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra opslagruimte.

Een tuin vol privacy en sfeer

De organisch aangelegde achtertuin is een oase van rust, met een overdekt terras, gazon, borders en sierbeplanting. Een smeedijzeren sierhekwerk zorgt voor privacy, terwijl de tuin uitnodigt om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht.

Een bedrijfsruimte vol mogelijkheden

De 486 m² bedrijfshal is gebouwd met een stalen spantenconstructie, geïsoleerde sandwichpanelen en een betonnen vloer met stofvrije coating. De hal is voorzien van een gasheater, 2x sectionaaldeur, krachtstroom, alarminstallatie, afzuigsysteem en een ringleiding perslucht. Bovendien is er een 117 m² vrijstaand kantoor/showroom met houtskeletbouw, houten vloer en een privé binnentuin met tuinhuis en overkapping.

Duurzaam en energiezuinig

De woning en bedrijfsruimte zijn optimaal geïsoleerd, waardoor het energieverbruik laag is. Met 45 zonnepanelen en een energielabel A is dit een duurzaam en onderhoudsvriendelijk object. De buitenzijde is recent geschilderd (2025) en de gevels zijn gereinigd en vernieuwd.

Een ideale locatie voor werk en privé

De woning ligt op steenworp afstand van de Maasuiterwaarden en op loopafstand van het natuurgebied ‘De Lithse Ham’. Het dorpscentrum van Lith is fietsbaar, terwijl Rosmalen, Den Bosch en Oss binnen 10 minuten rijden bereikbaar zijn. Hier kunt u dus rustig wonen en efficiënt ondernemen, met alle voorzieningen dichtbij.

Kom snel kijken en laat u verrassen door deze unieke combinatie van luxe, ruimte en locatie!