Molenweg 8

Een vrijstaande oase van ruimte, licht en modern comfort in Lithoijen

Stel je voor: een instapklaar, vrijstaande juweel uit 1973, volledig getransformeerd tot een energieneutrale woning met label A en een ruime woonoppervlakte van 181 m² op een privaat perceel van 680 m². Deze woning aan de Molenweg 8 in Lithoijen is het perfecte thuis voor gezinnen die waarde hechten aan praktische indelingen, luxe details en een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten – zonder concessies aan ruimte of comfort. Met vier slaapkamers, een royale aanbouw uit 2022 en een energiezuinige uitvoering (14 zonnepanelen, HR++-beglazing en vloerverwarming) biedt deze woning alles wat het moderne leven vraagt – en nog veel meer.

De begane grond is een praktisch en sociaal hart van het huis, waar elke ruimte zijn eigen functie heeft zonder de sfeer te verstoren. Bij de entree ontvang je gasten in een ruime speelhoek, ideaal voor kinderen, naast een kantoorruimte die perfect past in het hedendaagse werken-thuis. Het centrum van de begane grond vormt de grote woonkamer, een open, lichte ruimte die met zijn brede schuifpui naadloos overgaat in de beschutte achtertuin.

Hier kun je genieten van gezellige avonden met familie, spelende kinderen of ontspannen buitenmomenten – ook bij minder zonnig weer, dankzij de overkapping. De tuin zelf is een volledig ingerichte oase: bestraat, beplant, verlicht en voorzien van een buitenkeuken, zodat elke dag buiten kan beginnen of eindigen.

Maar het echt hoogtepunt van deze woning is de royale aanbouw uit 2022, een echte eyecatcher met een prachtige woonkeuken die zowel functioneel als indrukwekkend is. Het luxe keukenmeubel is compleet ingericht met alle inbouwapparatuur en een fraai kookeiland – de perfecte plek om samen te koken, te eten en te genieten. Wat deze keuken nog bijzonder maakt, is het panorama-uitzicht: aan de voorzijde kijk je uit over de rustige weilanden, terwijl je vanaf het kookeiland ruim zicht hebt op de eigen, beschutte tuin.

De grote raampartijen en dakkoepels laten overvloedig daglicht binnenstromen en versterken het gevoel van ruimte, alsof binnen en buiten één geheel vormen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot vier ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel – alles voorzien van moderne comforts. Via een vlizotrap bereik je de zolder van circa 15 m², een handige extra bergruimte. Maar dat is nog niet alles: het perceel biedt drie bergingen (10 m², 25 m² en 8 m²), zodat er aan praktische opslaggelegenheden geen gebrek is. Ook de ruime oprit zorgt voor voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein, zodat je auto’s altijd binnen handbereik zijn.

Deze woning is niet alleen een praktisch en comfortabel thuis, maar ook een duurzaam en toekomstbestendig investering. Met 14 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2021, totaal 4.550 Wp), HR++-beglazing, een moderne cv-installatie, vloerverwarming in de aanbouw en kantoorruimte, en mechanische ventilatie is deze woning optimaal afgestemd op een laag energieverbruik en hoog comfort. Bovendien is de woning vrijstaand, wat zorgt voor privacy en geen last van buren.

Lithoijen is een aangename woonlocatie met alle voorzieningen op loopafstand, zoals basisschool, supermarkt en gezellige cafés. De woning ligt in een rustige, groene omgeving, waar je kunt genieten van de natuur en toch dicht bij de voorzieningen bent. Benieuwd naar deze instapklaare gezinswoning met alle luxe en ruimte die je je wensen? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning aan de Molenweg 8 zo’n unieke combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid biedt.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en eigendom van de grond (geen erfpacht of appartementsrecht). De VvE-bijdrage is niet van toepassing, evenals servicekosten. Er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere milieubelastingen vastgesteld.

De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de tuin. Er is geen sprake van verzakking, sloop of renovatieverplichtingen. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen beperkingen aan de bestemmingswijziging.