Groenewoud 2

Landelijk wonen met ruimte voor nu en later – een vrijstaande parel midden in het groen

Stel je voor: een karaktervolle vrijstaande woning, omringd door een riante, vrije tuin met volwassen bomen en veel privacy, waar je geniet van rust en ruimte – en toch op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen. Deze 5-slaapkamers tellende woning in Lithoijen biedt niet alleen een sfeervol woonklimaat, maar ook flexibiliteit voor gelijkvloers wonen, een moderne inrichting en een unieke locatie aan een doodlopende weg, dicht bij de Maas en het groene buitengebied. Hier is een plek waar landelijk leven en gemak naadloos samenkomen.

De entree, voorzien van glas-in-lood en een voorzetraam, leidt je direct naar het hart van het huis: een ruime L-vormige woonkamer die met zijn grote raampartijen overstroomt van daglicht en een prachtig uitzicht biedt op de omringende tuin en bomen. De combinatie van tegelvloer, houten details en een sfeervolle houtkachel creëert een warme, authentieke sfeer die je meteen thuis voelt. De open verbinding met de lichte, U-vormige keuken maakt van de leefruimte een prettig geheel – hier kun je tegelijkertijd koken, genieten van het uitzicht en in gesprek blijven.

De keuken is volledig ingericht met een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast en combi-oven, en biedt met zijn ruime werk- en kastruimte alle gemakken voor dagelijks gebruik. Aansluitend vind je een fijne eethoek, waar je kunt genieten van maaltijden met uitzicht op de tuin.

Een van de grootste pluspunten van deze woning is de multifunctionele indeling, die ruimte biedt voor gelijkvloers wonen, een werkkamer of een gastenslaapkamer. De moderne badkamer op de begane grond is praktisch en comfortabel ingericht met een ruime inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige hobbyruimte die royaal van opzet is en volop mogelijkheden biedt, een bergzolder en een kelder, bereikbaar via de entree.

Vanuit de hal zijn alle vertrekken gemakkelijk bereikbaar, waardoor de begane grond functioneel en overzichtelijk is.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische inbouwkast. Een van de kamers is volledig voorbereid om als tweede badkamer te worden ingericht, zodat je de woning later kunt aanpassen aan jouw wensen. De master bedroom springt in het oog door zijn sfeervolle hoogte onder het zadeldak, de authentieke houten vloer en het houten plafond – een ideale plek voor een goede nachtrust.

Buiten wordt het landelijke karakter van de woning nog eens benadrukt door de omvangrijke tuin, waar volwassen bomen, groene borders en verschillende terrassen voor een natuurlijk en beschut gevoel zorgen. Het ruime gazon nodigt uit om te spelen, te tuinieren of gewoon te ontspannen in de zon, terwijl de ruime, bestrate oprit plaats biedt voor meerdere auto’s en gemakkelijke toegang geeft tot de woning en bijbehorende vertrekken. De doodlopende weg waar de woning aan ligt zorgt voor extra rust en privacy.

Landelijk wonen met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt aan de rand van Lithoijen, waar je geniet van een open ligging met veel groen en toch verrassend dicht bij de dagelijkse voorzieningen. Op loopafstand vind je een basisschool, bakker en supermarkt, terwijl de Maas, dijken en uiterwaarden uitnodigen tot wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Ook de dorpen Lith en Teeffelen liggen op korte afstand, en voor grotere winkels, scholen en andere voorzieningen kun je terecht in Oss.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Erfpacht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen aanwijzingen voor bodemverontreiniging.
• Asbest: Asbest is aanwezig in de dakbedekking en dakpannen. Sanering is vereist.
• Fundering: De fundering is in orde.
• Achterstallig onderhoud: Geen aanwijzingen voor achterstallig onderhoud.
• Vocht en houtrot: Geen aanwijzingen voor vocht- of houtrotproblemen.
• Verzakking: Geen aanwijzingen voor verzakking.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Geen verplichtingen.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Aanvaarding: In nader overleg.

Deze woning is een unieke combinatie van karakter, ruimte en locatie – perfect voor wie waarde hecht aan privacy, groen en de mogelijkheid om de woning naar wens in te richten. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!