Eerbeekseweg 115

Een tijdloze vrijstaande woning uit 1935, midden in het groen van Loenen

Stelt u zich voor: een karaktervolle vrijstaande woning uit 1935, met een woonoppervlakte van 128 m² en een privaat perceel van 460 m², waar u volledig tot rust komt tussen weilanden en bossen. Deze woning aan de Eerbeekseweg 115 combineert Veluws uitzicht, ruimte en privacy – ideaal voor wie van natuur houdt en tegelijkertijd dicht bij de stad wil wonen. Met snelle verbindingen naar Apeldoorn, Arnhem en Dieren bent u binnen handbereik van alle voorzieningen, terwijl u thuis geniet van een vrij liggende, groene omgeving.

De begane grond van deze woning is een open, lichte woonkamer die direct het Veluwse uitzicht omarmt, alsof u midden in de natuur woont. De indeling is slim doorgevoerd: drie afzonderlijke maar met elkaar verbonden zones – de woonkamer, een ruime keuken met standaard inbouwapparatuur en een separate eetruimte – maken het mogelijk om gezellig samen te zijn, zonder dat u elkaar in de weg zit. Deze ruimte is perfect voor gezinnen of ondernemers die thuis een werkplek of kantoor willen inrichten, aangezien aan de tuinzijde een extra vertrek is ingericht dat hiervoor geschikt is.

Ook de bestaande badkamer op de begane grond biedt extra comfort, zodat u de mogelijkheid heeft om een gelijkvloerse slaapkamer toe te voegen en zo een barriereloze woning te creëren.

Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers, allemaal voorzien van kunststof kozijnen met draaikiepsysteem en met uitzicht op de omringende weilanden. De master bedroom springt in het oog door zijn opvallend hoge plafond, terwijl vanaf de overloop toegang is tot een vliering – een leuke extra ruimte voor opslag of een creatieve uitdaging. Ook hier geniet u van het rustgevende Veluwse panorama, dat deze woning zo bijzonder maakt.

Buiten wacht een diepe, vrij liggende achtertuin met uitzicht over de weilanden, waar u kunt genieten van de natuurlijke omgeving. In de tuin staat onder meer een grote houten berging, handig voor al uw spullen. Voor een nog beter beeld van deze woning raden we u aan de virtuele rondleiding te bekijken, gemaakt door makelaar Adam Hague.

Deze woning ligt in Loenen, een dorp midden in de Veluwse natuur, omringd door weilanden en bossen. U bent binnen 10 autominuten bij treinstation Dieren en binnen 20 minuten bij treinstation Apeldoorn, terwijl de A50 en A1 snel toegang bieden tot Apeldoorn, Arnhem en verder. Hier kunt u genieten van de rust van het platteland, terwijl u toch dicht bij de stad bent.

Bent u geïntrigeerd door deze unieke vrijstaande woning? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar voor een persoonlijk bezoek.

Belangrijke details

Deze woning is onder appartementsrecht verhuurd en is niet eigendom. De erfpacht bedraagt € 1.250,- per jaar, exclusief de erfpachtcanon van € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 1.250,- per jaar, exclusief de servicekosten van € 1.250,- per jaar.

De eigen grond is niet aanwezig. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de woning.

De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de sanering en vochtbestrijding. Daarnaast is er houtrot in de woning en is er verzakking van de fundering. Er is geen sloop gepland, maar er is wel een renovatieverplichting voor de vochtbestrijding en houtrot.

De bestemmingswijziging is niet van toepassing.