Deelsum 17-A

Een unieke kans voor uw droomwoning in het groene hart van Loenen

Stelt u zich voor: een twee-onder-een-kapwoning op een adembenemend perceel in het rustige Loenen, waar natuur, ruimte en karakter elkaar ontmoeten. Deze bouwkavel van 7.500 m², op te splitsen in twee afzonderlijke percelen, biedt u de vrijheid om uw eigen ontwerp tot leven te brengen – zonder aannemersverplichting en met een ontwerpvoorstel dat als inspiratie dient. Hier kunt u niet alleen een woning realiseren, maar ook een unieke levensstijl creëren, omringd door de uitgestrekte landerijen en de sfeer van de Veluwe.

Een perceel met karakter en mogelijkheden

Het perceel nabij Deelsum 17 is een voormalig agrarisch erf met een rijke geschiedenis: bebouwing, erfverharding en een mestsilo maken deel uit van de huidige situatie. Ook de bestaande woning op nummer 17 en de aangrenzende schuur in de zuidwesthoek blijven behouden, waarbij de verkoper de schuur heeft bekleed met Douglas hout om het uiterlijk te verfraaien. Dit biedt niet alleen een authentieke uitstraling, maar ook een uitgangspunt voor uw eigen bouwplannen.

Het perceel is kadastraal bekend onder de nummers 1003 (1.485 m²) en 1005 (6.015 m²) in sectie O van de gemeente Beekbergen.

Wat dit perceel zo bijzonder maakt, is de weidse, open ligging met uitzicht op de omringende landerijen – een ideale locatie voor wie graag in harmonie met de natuur woont. Daarnaast is er al rekening gehouden met landschappelijke inpassing, waaronder bestaande beplanting en een poel op kavel 1003. De ontsluiting van het perceel kan worden gerealiseerd via een wederzijdse erfdienstbaarheid van uitweg, zodat u optimaal gebruik kunt maken van de ruimte.

Ruimte voor uw visie – met duidelijke regels en vrijheid

De gemeente Apeldoorn heeft het bestemmingsplan ‘Deelsum 17 Loenen’ vastgesteld op 15 februari 2024, waarbij uw bouwplan moet voldoen aan de daarin opgenomen eisen. De kavels hebben de bestemming ‘Wonen’ en deels ‘Agrarisch’, wat betekent dat u niet alleen een woning kunt bouwen, maar ook ruimte kunt inrichten voor bijgebouwen of landschappelijke elementen. Belangrijk om te weten: de Natura 2000-gebieden Landgoederen Brummen en de Veluwe liggen in de nabijheid, wat invloed kan hebben op uw bouwplannen.

De mogelijkheden zijn ruim: voor de twee-onder-een-kapwoning geldt een maximale volume van 700 m³ (350 m³ per woning), met een goothoogte van maximaal 4 meter. Bijgebouwen mogen maximaal 50 m² per wooneenheid beslaan, met een goothoogte van 3 meter en een nokhoogte van 5 meter. Voor erf- en terreinafscheidingen gelden specifieke hoogtebeperkingen: minder dan 2 meter (in het voorerfgebied zelfs minder dan 1 meter), terwijl andere bouwwerken maximaal 4 meter hoog mogen zijn.

Belangrijke details

• Asbest is aanwezig en dient door de koper te worden gesaneerd.
• De aanwezige agrarische opstallen (waaronder de woning en schuur) moeten door de koper worden gesloopt.
• De koper is zelf verantwoordelijk voor de bouwvergunning en de aansluiting op nutsvoorzieningen.
• Het perceel ligt in een beschermd stadsgezicht en onderhevig aan het bestemmingsplan ‘Deelsum 17 Loenen’.
• De vraagprijs voor kavel A (1.485 m²) bedraagt € 300.000,- k.k. en voor kavel B (6.015 m²) € 450.000,- k.k.
• Aanvaarding in overleg.

Waar wacht u nog op?

Loenen is een plek waar rust, ruimte en gemeenschap samenkomen – een ideale locatie voor wie zijn eigen droomwoning wil bouwen. Met deze unieke bouwkans kunt u niet alleen een huis realiseren, maar ook een leven in harmonie met de natuur. Neem contact op met makelaar Marinus Roseboom voor verdere informatie, inzage in de beschikbare documenten en een persoonlijk advies. Laat uw visie op deze prachtige locatie tot leven komen!