Hermelijnlaan 13

Welkom in uw nieuwe thuis: een verrassend ruimtevolle hoekwoning aan de Hermelijnlaan 13 in Lunteren, waar comfort, licht en groen elkaar ontmoeten.** Met een energielabel A+ en 11 zonnepanelen bent u hier niet alleen in een praktisch ingerichte woning van circa 100 m², maar ook in een energiezuinige en duurzame woonomgeving. Op een groen en rustig gelegen perceel van 190 m² combineert deze woning de charmes van een centrale ligging met de rust van een verzorgde achtertuin – perfect voor wie waarde hecht aan leefruimte, privacy en een instapklaar interieur dat direct zijn stempel drukt.

De lichtdoorvlochten begane grond vormt het hart van deze woning, waar elke stap je verwelkomt met een gevoel van ruimte en verbondenheid. Via de centrale hal met toilet en trapopgang stap je direct in de ruime woonkamer, waar grote raampartijen en openslaande deuren de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. Hier vindt u voldoende plek voor een gezellige zithoek, een ruime eethoek en misschien zelfs een werkplek – alles onder één dak, omringd door daglicht dat de ruimte nog luchtiger maakt.

Aan de voorzijde treft u een uitgebouwde keuken in warme, landelijke stijl, met rode fronten die een opvallende maar harmonieuze toets geven aan de praktische inrichting. Met ruime kastruimte en een functioneel werkblad is dit de ideale plek om te koken, te praten en te genieten – terwijl de open verbinding met de living het geheel gezellig en betrokken houdt.

Op de eerste verdieping wachten twee praktisch in te richten slaapkamers, elk met daglicht door dakramen dat de ruimtes luchtig en uitnodigend maakt. Of u ze nu gebruikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer – de neutrale afwerking en slimme indeling laten alle mogelijkheden toe. De compleet ingerichte badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet sluit naadloos aan bij deze functionele stijl, terwijl de praktische lay-out zorgt voor een verzorgd en onderhoudsgemak.

Maar de echte verrassing zit op de tweede verdieping: hier vindt u een derde slaapkamer, een overloop met wasapparatuur en extra bergruimte – allemaal mogelijk gemaakt door een tweede vaste trap. Dankzij de daglichtinval door dakramen en de flexibele indeling is deze verdieping ideaal als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Bovendien biedt de handige bergruimte op verschillende niveaus voldoende oplossingen om spullen netjes uit het zicht te houden, zodat uw woonruimte altijd overzichtelijk blijft.

De laatste jaren heeft de woning een compleet vernieuwd en duurzaam karakter gekregen. Zo is in 2023 een luchtwarmtepomp geïnstalleerd, zijn 11 zonnepanelen geplaatst en is de beganegroond voorzien van vloerverwarming – die niet alleen verwarmt, maar ook koelt bij hogere temperaturen, voor een optimaal comfort doorheen de seizoenen. Daarnaast is de beganegroond voorzien van een fraaie PVC-vloer, en is de groepenkast vernieuwd, zodat u kunt genieten van een moderne en veilige installatie.

De verzorgde achtertuin vormt een fijne verlenging van de woonruimte en is ontworpen om urenlang te genieten. Via de openslaande deuren stap je direct op het zonnige terras, waar groen, bestrating en gazon een harmonieuze mix vormen. Hier vindt u meerdere zitplekken om te ontspannen, te lezen of gezellig buiten te eten – ook bij minder mooi weer dankzij de overkapping, die een beschutte buitenruimte creëert.

Achter in de tuin ligt een praktische berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of seizoensgebonden spullen. Dankzij de groene erfafscheiding en de beschutte ligging geniet u hier van volop privacy en een rustige sfeer – een echte oase van stilte midden in het dorp.

Hermelijnlaan 13 ligt in het hart van Lunteren, waar u alle voorzieningen op loopafstand heeft: winkels, supermarkten, scholen en andere dagelijkse faciliteiten zijn binnen handbereik. Toch woon u hier in een rustige, groene woonomgeving, waar de centrale ligging perfect samengaat met de natuurlijke rust van de omgeving. Of u nu van de levendige dorpssfeer houdt of juist van de stilte van een groene achtertuin – deze woning biedt het beste van beide werelden.

Bent u geïnteresseerd? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten u graag de charmes van deze instapklaare, duurzame en ruimtevolle woning van dichtbij zien.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis Lunteren en valt onder appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 1.200,- per jaar, exclusief VvE-bijdrage en servicekosten. De jaarlijkse VvE-bijdrage is € 1.500,- en de servicekosten bedragen € 1.200,-.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld en er zijn geen asbestproducten aanwezig. De fundering is in orde en er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen.

De woning is volledig geïsoleerd en voldoet aan alle bouwkundige eisen. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend. De woning is volledig eigendom en er is geen erfpachtlast op de grond.