Willem Welgravenlaan 16

Woonen in groen, met ruimte en rust – uw nieuwe thuis aan de Willem Welgravenlaan in Lunteren

Stap binnen in deze vrijstaande woning aan de Willem Welgravenlaan en u wordt onmiddellijk verwelkomd door een ruime, lichte en sfeervolle woonruimte, omringd door groen en met alle comfort die u zich wensen kunt. Met drie slaapkamers, twee balkons en een aangebouwde garage met kelder biedt deze woning niet alleen voldoende ruimte voor het hele gezin, maar ook de mogelijkheid om met een relatief kleine verbouwing levensloopbestendig in te richten. Een huis waar u zich meteen thuis voelt – en waar u jarenlang van kunt genieten.

De beganegroefde verdieping ontvangt u met een ruime hal die direct de warme uitstraling van de woning weergeeft. De houten vloer en de zorgvuldige afwerking creëren een gezellige sfeer, terwijl de nette details het geheel een eigen karakter geven. Vanaf hier loopt u direct de spacieuze woonkamer binnen, waar grote raampartijen aan meerdere zijden voor overvloedig daglicht en een mooi uitzicht op de tuin en de rustige straat zorgen.

De indeling is zo doorgevoerd dat u met een paar stappen in de tuindeur staat – de buitenruimte is altijd binnen handbereik, zodat wonen en buitenleven naadloos in elkaar overvloeien.

Aan de woonkamer sluit een sfeervolle eethoek aan, waar een lange tafel en een schouw met haard het middelpunt vormen. Hier kunt u uitgebreid tafelen, samenkomsten organiseren of met familie en vrienden lange avonden doorbrengen. De keuken, met zijn lichte fronten en verzorgde afwerking, biedt voldoende kastruimte en inbouwapparatuur, terwijl de schuifpui ervoor zorgt dat de ruimte direct in verbinding staat met de achtertuin.

Ook de wasruimte met douche is een praktische toevoeging, die niet alleen dagelijks comfort biedt maar ook mogelijkheden schept voor een levensloopbestendige indeling. Vanaf hier loopt u direct door naar de garage, waar u alles kunt onderbrengen – van auto en fiets tot tuinspullen en gereedschap.

Op de eerste verdieping wacht een verrassend ruime overloop, die als centrale hub fungeert voor de drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is een koninklijke ruimte met veel licht en vrijheid om naar eigen smaak in te richten. Met een brede kastenwand voor bergruimte en een wastafel als praktische extra, kunt u hier in alle rust genieten van het uitzicht over de straat en het omringende groen. Via de schuifpui bereikt u het voorzijde-balkon, een perfecte plek om buiten te zitten en van de rustige omgeving te genieten.

Aan de achterzijde liggen twee flexibele kamers met veel kastruimte, die u kunt inrichten als slaap-, werk- of logeerkamer. Beide hebben toegang tot het gezamenlijke balkon met uitzicht op de achtertuin. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, toilet en wastafelmeubel, en dankt zijn lichte uitstraling aan de neutrale betegeling en het raam dat voor daglicht en ventilatie zorgt.

De garage is een waardevolle toevoeging aan deze woning. Naast ruimte voor een auto, fietsen en tuinspullen, biedt de ruimte ook mogelijkheden om te klussen of een hobby uit te oefenen. Achterin bevinden zich twee afzonderlijke ruimtes – ideaal als kantoor of berging – en via een trap bereikt u de kelder, waar nog extra bergruimte aanwezig is.

Het exterieur is even indrukwekkend als de binnenruimtes. De tuin, vanuit meerdere vertrekken bereikbaar, is fraai aangelegd met groen, rust en verschillende zitplekken. Of u nu de zon opzoekt, schaduw kiest of onder de overkapping plaatsneemt – er is altijd een plekje om buiten te verblijven. De volwassen beplanting en de beschutte ligging zorgen voor privacy, terwijl de tuin in ieder seizoen uitnodigt om buiten te genieten.

Deze woning ligt op een rustige en groene locatie aan de Willem Welgravenlaan, op korte afstand van het Lunterse Buurtbos. U kunt hier eenvoudig de natuur inwandelen of fietsen, terwijl het gezellige centrum van Lunteren met winkels, scholen en voorzieningen binnen handbereik ligt. De straat is ruim opgezet, met weinig verkeer, en biedt een prettige woonomgeving met veel rust en privacy.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen kunt u snel Ede, Barneveld en de A30 bereiken. Een unieke combinatie van natuur, rust en het gemak van het dorpsleven – precies wat u zoekt in een woning.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand met eigen grond en valt onder appartementsrecht. De erfpacht bedraagt €250 per jaar, met een canon van €1.250 per jaar. De VvE-bijdrage is €150 per maand, en de servicekosten bedragen €100 per maand.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Daarnaast zijn er verzakkingen in de tuin en is er houtrot in de garage.

De woning is geen sloopkandidaat, maar er is wel een renovatieverplichting voor de fundering en vochtbestrijding.