Burgemeester Cambier van Nootenstraat 46

Een karakteristieke hoekwoning uit de jaren ’30 met unieke mogelijkheden

Op zoek naar een woning vol karakter en ruimtelijke vrijheid? Deze karakteristieke hoekwoning uit 1932 op de Burgemeester Cambier van Nootenstraat in Maarssen biedt een unieke combinatie van woon- en werkruimte. Het pand, ooit een woon-/winkelhuis, is nu verdeeld in een ruime bovenwoning met groot dakterras en een multifunctionele benedenverdieping met grote garage. Of je nu kiest voor dubbele bewoning, een bedrijf aan huis of een volledig woonhuis – de mogelijkheden zijn eindeloos. Met een woonoppervlakte van circa 105m², een garage van ruim 40m² en een zonnig dakterras van 28m² is er voldoende ruimte voor al je wensen.

Begane grond: multifunctioneel en ruim De begane grond straalt een authentieke jaren ’30-sfeer uit en is momenteel in gebruik als opslagruimte en kantoor van een zoetwarenhandel. Via de voorgevel komt je in de voorkamer, waar een vaste schuifkastenwand en een deur naar de achterkamer/opslagruimte leiden. Hier vind je een open keuken met standaard keukenblok en een luik met vaste trap naar de kelder, die circa 10m² groot is. De begane grond telt ook een separate werkkamer en een moderne toiletruimte, terwijl de garage van ruim 40m² via een zij-ingang met brede overheaddeur toegankelijk is. Met een totale oppervlakte van circa 66m² biedt deze verdieping volop ruimte voor creativiteit en aanpassing.

1e verdieping: licht en ruimtelijk De bovenwoning is een oase van licht en ruimte, met een hoog plafond van maximaal 5 meter en grote raampartijen die de woonkamer overdag verlichten. De indeling is momenteel verdeeld in een ruime woonkamer, open keuken met standaard keukenblok en een fijne slaapkamer. Een hoogtepunt is het royaal dakterras van 28m², toegankelijk via een buitendeur in de keuken. Met hardhouten vlonderdelen en een zonnige noordwestelijke ligging kun je hier genieten van de zon van ochtend tot avond.

Een woning met karakter en potentieel Deze woning, gebouwd in 1932, staat op een eigen perceel van 134m² en biedt volop mogelijkheden voor modernisering en aanpassing. Het buitenschilderwerk is in 2024 vernieuwd, en de woning beschikt over een Intergas HR combiketel uit 2007 die jaarlijks wordt onderhouden. Met een energielabel E (geldig tot 2035) en een kelder van circa 10m² is er ruimte voor verbeteringen naar eigen wens.

Wooncomfort in een levendige buurt De woning ligt in de sfeervolle jaren ’30-wijk De Friezenbuurt, op loopafstand van de historische dorpskern van Maarssen met winkels, scholen en gezellige uitgaansgelegenheden.

Het NS-station, diverse sportvoorzieningen en de stad Utrecht zijn snel bereikbaar, terwijl de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig te bereiken zijn. Ben je geïnteresseerd in deze unieke woning? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden!