Duivenkamp 3

Een ruime, gezinsvriendelijke middenwoning met vijf slaapkamers en een heerlijke achtertuin aan een rustig woonerf in Maarssenbroek. Deze split-level woning uit 1976 biedt veel comfort en privacy, met een privéparkeerplaats, een stenen schuur en een diepe, zonnige tuin die naar het noordwesten ligt. Dankzij de centrale ligging bent u binnen 10 minuten lopen bij het Bison shoppingcenter, het NS-station en diverse voorzieningen, terwijl de omgeving uitstekend bereikbaar is via de N230 en A2.

De indeling van de woning is praktisch en licht, met een warme, uitnodigende sfeer. Op de begane grond vindt u een entreehal met meterkast, laminaatvloeren en een trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich ook een toilet met wastafel en een tuingerichte woonkamer met een open haard en plavuizenvloer.

De open keuken, in hoekopstelling, is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, een motorloze afzuigkap, een koelkast en een onderbouw vaatwasser. De laminaatvloeren en de plavuizen in de woon- en keukenruimte zorgen voor een uniforme, onderhoudsvriendelijke afwerking.

Op de eerste verdieping leiden een overloop en trapopgang naar drie ruime slaapkamers met laminaatvloeren en een badkamer met ligbad, toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte met een voorzolder waar de Vaillant VHR24-28 combiketel (uit 2016), wasmachine en wasdroger staan opgesteld. Daarnaast zijn er twee zolderkamers met dakkapellen en laminaatvloeren – een grote van circa 10 m² en een kleinere van circa 5 m² – plus bergruimte.

De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie en thermisch isolerende beglazing, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en een energielabel B.

De tuin, met een diepte van ruim 10 meter, is een oase van rust en privacy. Het terras, de grasmat en de beplanting maken het een perfecte plek om te ontspannen. De woning ligt aan een rustig woonerf, ideaal voor gezinnen, en is omringd door groen en voorzieningen zoals scholen, sportclubs en een modern zwembad. Maarssenbroek, met ongeveer 23.000 inwoners, biedt een uitstekend voorzieningenniveau en is uitstekend verbonden met Utrecht, dat op fietsafstand ligt.

Belangrijke details

De afmetingen zijn indicatief en gebaseerd op circa-metingen; er is geen officieel NEN2580-meetrapport beschikbaar. De verwarmingsinstallatie dateert uit 2016 en dient voor bezichtiging te worden gecontroleerd. De huur bedraagt € 2.650,- per maand, exclusief servicekosten. De woning heeft een perceeloppervlakte van 148 m², een gebruiksoppervlakte van 122 m² en een bruto inhoud van 395 m³. Er is sprake van eigen grond, en de woning is niet onderworpen aan erfpacht of VvE-bijdragen.