Hoek 7

Welkom in uw nieuwe thuis: een vrijstaande oase met sfeer, ruimte en instapklaar comfort

Stelt u zich voor: een energiezuinige vrijstaande woning (label A+++) met een gastverblijf dat bijna als zelfstandige woning kan dienen, gelegen in het hart van het rustige dorp Meeuwen. Op een groot perceel van 1.065 m² geniet u van privacy, groen en alle voorzieningen op loopafstand – van de basisschool tot de idyllische achtertuin met speelveld en zonneterras. Dit huis, compleet gerestyled en uitgebreid in 2023/’24, is niet alleen een gezinswoning met vijf slaapkamers en 144 m² woonoppervlak, maar ook een echte investering dankzij de warmtepomp, zonnepanelen en moderne isolatie.

Hier kunt u fijn wonen, werken én ontspannen – met ruimte voor gasten, familie of zelfs een Bed & Breakfast.

De begane grond is een open, lichte ruimte die direct verbinding maakt met de buitenwereld. Bij binnenkomst treft u een ruime entree met meterkast, waarna een trap u leidt naar de verdieping. Het hart van het huis is de woonkamer van 37 m², met een grote glazen achterpui en tuindeuren die uitkomen op het zonneterras.

De vloer is voorzien van mooie keramische plavuizen, die samen met het natuurlijke licht een warme, rustgevende sfeer creëren. Achter de woonkamer ligt de moderne rustieke keuken in hoekopstelling, compleet met een eiland en geïntegreerde apparatuur, waaronder een Smeg kooktoestel met oven. Een bijkeuken huisvest de c.v.-ketel, warmtepomp en omvormer, terwijl een aparte toiletruimte voor dagelijks comfort zorgt.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot alle vijf slaapkamers en de badkamer met inloopdouche voor twee personen. De ouderslaapkamer biedt niet alleen uitzicht op de achtertuin, maar ook toegang tot een balkon – een perfecte plek om te ontspannen met een boek of een kop koffie. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van een entresol naar de tweede verdieping, waardoor elke vierkante meter optimaal wordt benut. Bovenin wachten twee entresols met nokhoogte van 1,50 m, elk voorzien van een dakvenster voor extra daglicht.

Het gastverblijf is een echte parel: met een oppervlakte van 48 m² is het volledig geïsoleerd en voorzien van een elektrische c.v.-ketel met vloerverwarming onder de grote plavuizen. De indeling bestaat uit een woonkamer-keukencombinatie met pantry, een trap naar de bergzolder op de eerste verdieping, een technische ruimte en twee slaapkamers. De badkamer is compleet met douchecabine, toilet en wastafelmeubel – ideaal voor gasten die wat langer willen verblijven of voor familie die nagenoeg zelfstandig kan wonen.

De tuin is een speels vormgegeven natuuroase, met terrassen, borders van houtsnippers, looppaden van siergrind en een gevarieerde beplanting, waaronder enkele mooie grote bomen. Hier vindt u een speelveld voor de kinderen, een houten berging en een overkapping waar u nog lang kunt genieten van de zomerse avonden. Voor uw auto’s is er een carport en eigen oprit, zodat u altijd veilig kunt parkeren.

Meeuwen, een rustig dorp met 750 inwoners in de gemeente Altena, biedt de perfecte combinatie van natuur, vrijheid en kleinschalige sfeer. Omringd door groene velden, boomgaarden en dijken, bent u binnen 20 minuten in Nationaal Park de Biesbosch of de Loonse en Drunense duinen voor wandel- en fietstochten. De basisschool is op loopafstand, en voor boodschappen kunt u terecht in Dussen (Spar) of Almkerk (AH). Met de A27 op 10 autominuten afstand bent u snel verbonden met de rest van het land.

Belangrijke details De woning is gelegen op eigen grond en is vrij van erfpacht en VvE. De jaarlijkse servicekosten bedragen € 150,- en de appartementsrechtbijdrage is € 100,- per jaar. Er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere milieubelastingen vastgesteld.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking in de tuin. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie bekend, maar wel is er vocht en houtrot in de tuinberging.

De bestemmingswijziging is wonen.