Kapelstraat 42

Landelijk wonen met karakter, ruimte en een verhaal – deze vrijstaande woning in Megen is een unieke combinatie van authentiek verleden en modern comfort

Stel je voor: een vrijstaande woning met energielabel C, gebouwd in 1935, waar de tijd stil lijkt te staan – maar waar het wooncomfort op alle punten is gemoderniseerd. Deze vijf slaapkamers tellende gezinswoning op een royaal perceel biedt niet alleen volop ruimte, maar ook een geschakelde mantelzorgwoning of plek voor inwonende familie, omgeven door de rust en groen van het Brabantse landschap. Met twee authentieke kelders, een opkamer en originele details zoals glas-in-lood in de voordeur en een oorspronkelijk plafond in hal en voorkamer, woont u hier in een huis met een eigen verhaal.

Tegelijkertijd geniet u van alle moderne gemakken: een luxe keuken met inductiekookplaat en Quooker, nieuwe draaikiepkozijnen met horren, een wateronthardingssysteem en een nieuwe cv-ketel (2025). En dan is er nog die ruime bergzolder met voorbereidingen voor gelijkvloerse vloer, het nieuwe dak met isolatie en de mogelijkheid om de voormalige koeienstal om te bouwen tot een garage of multifunctionele ruimte.

Een woning vol mogelijkheden: van sfeervolle woonkamer tot praktische bergruimte

Via de karakteristieke voordeur met glas-in-lood stap je binnen in een hal die direct de authentieke sfeer van het huis uitstraalt. Deze scheidt het linker- en rechtergedeelte van het voorhuis, waar u kunt kiezen uit een sfeervolle woonkamer, twee multifunctionele kamers (ideaal als speelkamer, kantoor of extra zitkamer) en een traditionele opkamer met eerste kelder. De moderne woonkeuken met tweede kelder is een echte kookplezierruimte: uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker kokendwaterkraan, combimagnetron, vaatwasser en koelkast.

Een handige voorraadkast zorgt voor extra bergruimte, terwijl een moderne toiletruimte met wandtoilet en fonteintje in de tweede hal voor praktische voorzieningen zorgt.

Het voormalige achterhuis vormt een echte bonus: hier vindt u een ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en een voormalige koeienstal – een grote ruimte met openslaande staldeuren, perfect te gebruiken als garage of als multifunctionele ruimte (nu ingericht als sportruimte). Op de eerste verdieping wacht een royale overloop met inbouwkast, vier volwaardige slaapkamers met inbouwkasten, een waskamer met witgoedaansluitingen en een ruime badkamer met douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Nieuwe draaikiepramen met horren zorgen voor optimale isolatie en privacy. En dan zijn er nog die twee enorme bergzolders: de eerste huisvest de cv-ketel (vernieuwd in 2025), terwijl de tweede – de oorspronkelijke hooizolder – voorbereid is op een gelijkvloerse vloer.

Het gehele pand is voorzien van een nieuw dak met isolatie, wat zorgt voor extra comfort en energiezuinigheid.

De zelfstandige mantelzorgwoning: privacy en gemak in één

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de geschakelde woonruimte – een volledig zelfstandige eenheid met eigen oprit, entree, keuken, badkamer en cv-ketel. Deze ruimte is ideaal als mantelzorgwoning, B&B of plek voor inwonende familie. Met een L-vormige woonkamer (met ruimte voor een eethoek en terrasdeur), een moderne keuken (uitgerust met 5-pitsfornuis, vaatwasser en combimagnetron) en een badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel, biedt deze ruimte alle gemakken.

Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers met eigen wastafel, een separate toiletruimte en airconditioning – perfect voor comfort in alle seizoenen. De eigen meterkast en cv-ketel maken deze ruimte volledig onafhankelijk, terwijl de vloerverwarming en airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat zorgen.

Een perceel vol groen, rust en mogelijkheden

Het royale perceel rondom de woning is een echte aanwinst: volwassen beplanting, een grote boom die op warme dagen een natuurlijke schaduw biedt en een houten overkapping met elektra voor gezellige buitenmomenten. Aan de achterzijde geniet u van een vrij uitzicht over de weilanden richting de dijk, terwijl de ruime oprit (met afsluitbare poort) ook bij de ingang van de mantelzorgwoning ruimte biedt voor meerdere auto’s. De oprit loopt door tot achteren en is voorzien van goede afwatering naar de sloot – ideaal voor onderhoudsvrije parkeermogelijkheden.

Megen: een stadje met karakter, voorzieningen en uitvalswegen

U woont hier in Megen, een karaktervol vestingstadje op de grens van Noord-Brabant en Gelderland. Het stadje staat bekend om zijn gastvrije sfeer, rijke historie en sterke verbondenheid met het landschap rondom de Maas. Dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: wandelend bent u in het centrum met een basisschool, sportverenigingen en diverse horecagelegenheden. Een supermarkt is binnen vijf minuten met de auto te bereiken.

Met de veerpont steekt u eenvoudig de Maas over naar het Land van Maas en Waal en het recreatiegebied De Gouden Ham. Ook Oss en de snelwegen A50 en A59 zijn goed bereikbaar. Zo combineert u het landelijke woongevoel met alle gemakken van een goed bereikbare locatie.

Belangrijke details

• Aanvaarding: In nader overleg.
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Niet bekend.
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking: Geen meldingen.
• Achterstallig onderhoud: Geen.
• Sanering: Niet bekend.
• Sloop- of renovatieverplichtingen: Niet bekend.
• Monumentstatus: Niet bekend.
• Beschermd stadsgezicht: Niet bekend.
• Bestemmingswijziging: Niet bekend.