Moerstraatseweg 56

Een royale gezinswoning met vrij uitzicht en volop mogelijkheden

Stel je voor: een ruimtevol huis met een vrij uitzicht over de weide aan de achterzijde, waar de zon ’s avonds in de grote woonkamer schijnt en de tuin uitnodigt tot ontspannen. Deze meer dan goed onderhouden woning biedt met zijn vier slaapkamers, royale garage en ruime tuin alle ruimte voor een gezin – en de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak te personaliseren. De afwerking is gedateerd, maar dat betekent ook dat u vrij spel heeft om deze woning te transformeren in uw ideale thuis.

De begane grond straalt van functionaliteit, met een hal/entree die direct de sfeer van het huis bepaalt. De trap naar de eerste verdieping is omgeven door een kelderkast, terwijl de vloer in zachte tapijt is afgewerkt en het plafond een praktische boardplaat-afwerking heeft. De meterkast is voorzien van vier groepen, inclusief een krachtstroomgroep voor de keuken en een aardlekschakelaar – alles wat u nodig heeft voor een veilige en moderne installatie.

Het hart van de woning is de ruime woonkamer, waar de combinatie van behang met steenstrips en een balkenplafond een warme, karaktervolle sfeer creëert. De vloer is bedekt met tapijt, en een deur opent direct naar de dichte keuken, waar een inbouwkeuken in de lengte staat met een RVS aanrechtblad met dubbele spoelbak, een keramische kookplaat, een elektrische oven en een afzuigkap. De wandafwerking bestaat uit tegels, terwijl de vloer in tapijt is afgewerkt en het plafond een rustgevende houten schrotenstructuur heeft.

Achter de keuken ligt een praktische bijkeuken met inbouwkasten, stortbak, wasmachine-/drogeraansluiting en een stoppenkast met negen groepen en krachtstroom. Een deur leidt hier naar het aangelegde terras met sierbestrating, borders en tuinverlichting – perfect voor avondjes buiten.

Een bijzonder detail is de ruimte achter de bijkeuken, waar al de voorbereidingen zijn getroffen voor een tweede badkamer. De wanden zijn in metselwerk uitgevoerd, de vloer is van zand en de dakplaten zijn zichtbaar – een ideale basis om deze ruimte naar wens in te richten. Aan de begane grond bevindt zich ook een betegeld toilet en een voorbereiding voor een extra badkamer, wat de woning nog flexibeler maakt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met een vlizotrap naar de bergzolder, waar de wandafwerking bestaat uit lambrisering en sierpleister, en de vloer in tapijt is afgewerkt. Hier vindt u vier slaapkamers, elk met een eigen karakter. De twee slaapkamers voorzien zijn voorzien van inbouwkasten en rolluiken, terwijl de twee achterkamers eenvoudiger zijn ingericht maar evenveel ruimte bieden.

De vloeren zijn overal in tapijt afgewerkt, en de plafonds zijn voorzien van stucwerk. De badkamer op deze verdieping is al compleet met een inloopdouche en wastafel, en de wandafwerking bestaat uit tegels.

De tweede verdieping is ingericht als een ruime bergzolder, waar de HR-combiketel (Nefit, bouwjaar 2024) is geplaatst. De vloer is bedekt met tapijt, en de schuine dakvlakken zijn geïsoleerd met isolatieplaten – een praktische ruimte voor opslag en technische installaties.

Een absolute pluspunt van deze woning is de royale, hoge garage met dubbel openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde. Dankzij deze unieke opzet kunt u hier niet alleen meerdere auto’s of een caravan stallen, maar ook een ruime werk- of hobbyruimte realiseren. Een loopdeur geeft toegang naar de tuin, en binnen is de garage voorzien van een stoppenkast met twee krachtstroom-aansluitingen.

Buiten biedt de woning eveneens veel ruimte. De aangelegde tuin is voorzien van een terras met sierbestrating, borders, gazon en tuinverlichting, en een zij-uitgang zorgt voor extra praktische toegankelijkheid. Aan de voorzijde ligt een oprit met sierbestrating, waar twee auto’s gemakkelijk kunnen parkeren.

Deze woning is traditioneel gebouwd in spouwmuurconstructie met metselbaksteen, waarbij de begane grondvloer en verdiepingsvloeren in beton zijn uitgevoerd. De onderschoten kap is gedekt met pannen, terwijl het platdak bitumineuze dakbedekking heeft. De garage is opgetrokken in halfsteensmetselwerk met een betonvloer en dezelfde dakbedekking.

De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie, evenals grotendeels HR-isolerende beglazing (met uitzondering van de voordeur). De centrale verwarming wordt geleverd door de HR-combiketel (Nefit, bouwjaar 2024), die ook voor de warmwatervoorziening zorgt.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, en u koopt eigen grond. De servicekosten zijn niet van toepassing, en er zijn geen appartementsrechtelijke verplichtingen. De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of saneringsverplichtingen bekend, en er is geen sprake van verzakking, houtrot of funderingsproblemen. Wel is er achterstallig onderhoud aan de dakbedekking en de gevelafwerking, en zijn er geen renovatieverplichtingen verbonden aan de woning. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.