Moerstraatseweg 86

Moerstraatseweg 86: een unieke woning met ruimte voor alles

Stel u voor: een ruime, veelzijdige woning in het hart van het gezellige Moerstraten, waar u niet alleen royaal kunt wonen, maar ook volop mogelijkheden heeft voor werken aan huis, mantelzorg, een gastenverblijf of zelfs meerdere generaties onder één dak. Deze unieke locatie biedt een centrale ligging met rust, omringd door groen en met alle gemakken van het dorp op loopafstand. Dankzij de flexibele indeling is deze woning een echt multitasker – ideaal voor wie meer wil dan een standaard woonhuis.

Een begane grond met twee gezichten: praktische ruimtes en onbeperkte mogelijkheden

De begane grond is strategisch ingedeeld in twee afzonderlijke gedeelten, elk met hun eigen entree en karakter. Aan de voorzijde ontvangt u een open, multifunctionele ruimte van ruim 77 m², perfect voor een salon, atelier, showroom of kantoor aan huis. Deze ruimte is voorzien van airconditioning voor zowel verwarming als koeling, en de afwerking is zorgvuldig uitgevoerd met stucwerk aan de wanden en plafond, gecombineerd met een gecoate vloer en inbouwspots voor een moderne uitstraling.

Een eigen toilet met wandcloset en fonteintje en een pantry maken deze ruimte volledig zelfstandig, terwijl een directe doorgang naar het achterliggende gedeelte de verbinding met de rest van de woning mogelijk maakt.

Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een separate entree met een ruime hal, waar u de trapopgang naar de eerste verdieping vindt, naast een uitgebreide meterkastinstallatie met 3-fase, 18 groepen, 6 krachtstroomgroepen en 5 aardlekschakelaars. Deze ruimte biedt ook voldoende plaats voor een garderobe, terwijl de opstelplaats voor een waterontharder de installatie compleet maakt. Aan de achterzijde sluit een nog ruimere ruimte van 95 m² aan, die momenteel dienstdoet als een multifunctionele zone met een elektrische roldeur, krachtstroom, radiatoren en een wastafel.

Deze ruimte kan echter eenvoudig worden ingericht als slaapkamer, badkamer of zelfstandige woonruimte – ideaal voor mantelzorg, inwonende familie of een gastenverblijf. Een tweede betegeld toilet met wandcloset rondt deze praktische begane grond af.

De eerste verdieping: licht, ruimte en een keuken die indruk maakt

Op de eerste verdieping ontvangt u een hele andere ervaring: hier ademt de woning ruimte en licht uit. Vanaf de hal met toilet en garderoberuimte loopt u direct door naar de bijzonder ruime woonkamer, waar twee lichtkoepels het daglicht binnenlaten en een airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat zorgt. De afwerking is zorgvuldig uitgevoerd met renovliesbehang, tapijt en tegels en een stucplafond met inbouwspots, waardoor deze ruimte zowel gezellig als modern oogt.

Aansluitend vindt u de open woonkeuken, compleet uitgevoerd in U-vormige inbouwkeuken met spoeleiland. Deze keuken is voorzien van alle gemakken: een kunststof aanrechtblad met spoelbak, 6-pits gaskookplaat, combi-oven/magnetron, elektrische oven, inbouwkoeler, -vaatwasser en afzuigkap. Ook hier zijn de wanden en vloer in stucwerk en tegels afgewerkt, met een stucplafond en inbouwspots voor een voltooide look.

Aan de achterzijde van de verdieping ligt een extra ruimte van 15 m², momenteel ingericht als tweede woonkamer met toegang tot een balkon. Deze ruimte is echter even flexibel inzetbaar als een slaapkamer, werkkamer, speelkamer of hobbyruimte – perfect voor wie zijn woning graag aanpast aan zijn levensfase. Daarnaast is er een separate bijkeuken met stortbak, warm- en koudwateraansluiting en wasmachine-/drogeraansluiting, waar u extra koel- of vriesapparatuur kunt plaatsen.

Het voorste gedeelte van de verdieping biedt vijf slaapkamers, elk met een eigen karakter. Zo vindt u een slaapkamer met inbouwkast en rolluik, een slaapkamer met dakraam, en andere kamers met stucwerk, tapijt en plafonds in gipsplaten of Agnesplaten. De complete badkamer met Whirlpool-hoekligbad, douchecabine, inloopdouche, wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel en designradiator is een echte highlight.

Daarnaast is er een technische ruimte met de HR-combiketel (Remeha, 2021) en een elektrische boiler (80 liter, Inventum), compleet met vloerverwarming voor de gedeelten met tegels.

Een trap vanuit de keuken leidt u naar de tweede verdieping, waar een open bergzolder met Unideck dakplaten in het zicht volop opbergmogelijkheden biedt.

Een tuin vol mogelijkheden en een centrale ligging met rust

Aan de achterzijde van de woning geniet u van een vrij gelegen tuin, waar u kunt ontspannen, spelen of gezellig kunt genieten met familie en vrienden. Het oostgeoriënteerde terras is bestraat met sierbestrating en voorzien van een overkapping, terwijl het gazon en de buitenkraan de tuin compleet maken. Via een brede poort kunt u de tuin bereiken, en de oprit met sierbestrating biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

De centrale ligging in Moerstraten is een echte troef: u woont midden in het dorp, met alle voorzieningen op loopafstand, maar tegelijkertijd opvallend rustig dankzij de vrij gelegen achterzijde. De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuur met metselbaksteen, met betonnen vloeren op de begane grond en eerste verdieping en een houten vloer op de tweede verdieping. De isolatie is goed uitgevoerd met vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, en de woning is voorzien van isolerende beglazing in houten kozijnen.

Daarnaast draagt een installatie van 29 zonnepanelen bij aan duurzaam wonen.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of VvE. De servicekosten bedragen € 0,- per maand, en er zijn geen bijdragen aan een VvE of andere vereniging verschuldigd. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere gevaarlijke stoffen bekend, en de fundering is in goede staat. Wel is er achterstallig onderhoud aan de bitumineuze dakbedekking van het platdak, wat in de toekomst aandacht zal vragen. Daarnaast is er verzakking opgetreden in de achtertuin, wat bij de aankoop in overweging moet worden genomen.

Deze woning is een unieke kans voor wie ruimte, flexibiliteit en een centrale ligging zoekt. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!