Stationsstraat 49

Welkom in een vrijstaande woning die alles biedt: ruimte, comfort en een droomkeuken in het hart van Molenhoek. Deze goed onderhouden woning uit 1994 is perfect voor gezinnen die waarde hechten aan een sfeervolle leefkeuken, moderne voorzieningen en een energiezuinige woning. Met 16 zonnepanelen, een pelletkachel, vloerverwarming en elektrisch bedienbare screens is dit huis klaar voor de toekomst, terwijl de energielabel B en de volledige isolatie zorgen voor comfort in elk seizoen.

De indeling begint met een verzorgde hal met vaste garderobe, meterkast en een modern toilet (2018). De ruime woonkamer straalt warmte uit dankzij de stijlvolle leistenen vloer en de speelse zijerker met pelletkachel, een ideale plek om te ontspannen of samen te komen. De L-vormige leefkeuken (2008) is een kookliefhebbersdroom, met luxe inbouwapparatuur, vloerverwarming en twee schuifdeuren die naadloos verbinden met de tuin. De hoge ramen zijn voorzien van screens en een waterbestendig zonnescherm, terwijl de voormalige keuken nu een handige werkplek biedt. De bijkeuken herbergt wasmachine en droger, met een doorgang naar de extra brede garage, die zowel van de straat als de tuin bereikbaar is.

Boven vindt u drie slaapkamers, waarvan één voorzien is van een grote vaste kastenwand, en een moderne badkamer (2018) met dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet. De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt twee extra ruimtes, ideaal als slaapkamers, werkruimte of hobbyruimtes. De fraai aangelegde achtertuin van circa 17 meter diep biedt veel privacy, met borders, meerdere terrassen, een vrijstaand schuurtje en een achterom. Aan de voorzijde is er een ruime eigen oprit.

Molenhoek is een geliefde woonplaats, vooral bij gezinnen, dankzij de rustige en groene omgeving met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en winkels zijn makkelijk bereikbaar, terwijl de verbindingen naar Nijmegen en omgeving uitstekend zijn. Een energiezuinige, ruim opgezette en instapklare gezinswoning op een toplocatie – kom snel kijken en laat u verrassen!