Sittarderweg 24

Deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning in Munstergeleen combineert eigentijdse architectuur met duurzaamheid en comfort op een groene, rustige locatie. Met een definitief energielabel A, een royaal souterrain, drie slaapkamers en twee volledig vernieuwde badkamers biedt deze woning volop ruimte voor een comfortabel leven. De moderne open keuken uit 2024, de fraai aangelegde tuin en de directe verbinding tussen binnen en buiten maken deze woning bijzonder aantrekkelijk.

De centrale entree leidt via een ruime oprit met statige, verlichte trappen naar een overdekte ingang. De meterkast, vernieuwd in 2024, is uitgebreid voor de zonnepanelen en laadpaal, terwijl de garderobekast fraai weggewerkt is achter een houten panelenwand. De centrale hal van circa 11 m² vormt het hart van de woning en biedt toegang tot alle ruimtes.

Via dubbele stalen glazen taatsdeuren opent zich de woonkamer van circa 55 m², waar houten parketvloer, grote raampartijen en een palletkachel voor een sfeervolle en lichte sfeer zorgen. De airconditioning zorgt het hele jaar door voor een aangenaam klimaat, terwijl het Philips Hue-verlichtingssysteem voor de juiste sfeer zorgt.

De woonkamer gaat naadloos over in de eetruimte en de luxe open keuken van circa 30 m², gerealiseerd in 2024. De keuken is stijlvol afgewerkt met een hoge houten wandopstelling en een zwevend eiland op stalen onderstel, dat de schuine architectuur van de woning volgt. Voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vierpits inductiekookplaat met flexibele kookzones, een oven met stoomfunctie en een Quooker, is deze keuken zowel praktisch als exclusief.

De glazen wanden en aluminium schuifpuien verbinden binnen en buiten op een prettige manier, terwijl de donkergrijze tegelvloer met vloerverwarming in de gehele ruimte zorgt voor warmte en comfort.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken van circa 6 m², voorzien van een keukenblok met spoelbak en dezelfde materialen als de keuken. De gang, eveneens voorzien van tegelvloer en vloerverwarming, geeft toegang tot de slaapkamers, kleedkamer, badkamer en het souterrain. De eerste slaapkamer van circa 13 m² ligt aan de voorzijde, terwijl de tweede slaapkamer van circa 15 m² aan de achterzijde ligt en een fraai uitzicht biedt op de tuin.

De vernieuwde badkamer van circa 3 m² grenst aan deze kamer en beschikt over een inloopdouche met regendouche en vloerverwarming. De derde kamer van circa 15 m² is momenteel ingericht als kleedkamer, maar kan ook dienen als slaapkamer of werkkamer.

Via deze ruimte is de bijzondere aanbouw bereikbaar, die boven het souterrain zweeft en een prachtig uitzicht biedt op de tuin. Hier bevindt zich de ouder-slaapkamer van circa 17 m², afgewerkt met een lichte visgraatvloer en voorzien van airconditioning. De aangrenzende badkamer van circa 13 m² is eveneens in 2024 volledig vernieuwd en beschikt over vloerverwarming, mechanische ventilatie, een vrijstaand ligbad en een ruime inloopdouche met regendouche.

Het royale souterrain is zowel vanuit de woning als via de oprit bereikbaar en bestaat uit vijf afzonderlijke ruimtes. Het centrale gedeelte van circa 33 m² vormt het hart en is voorzien van een lichte visgraatvloer, bergkast en een fraaie cinema wall. Deze ruimte, met een eigen entree, is geschikt als hobbyruimte, werkruimte of tweede leefruimte.

Aan de rechterzijde bevinden zich een wasruimte van circa 10 m² met separaat toilet en een bergruimte van circa 13 m² met de cv-installatie (Intergas, 2024, eigendom). Aan de linkerzijde liggen nog twee ruimtes van respectievelijk 13 m² en 12 m², beide voorzien van elektra-aansluitingen.

De woning is gelegen op een ruim perceel met een verzorgde voor- en achtertuin. Via een helling aan de voorzijde is de achtertuin bereikbaar, die direct verbonden is met de keuken en eetruimte. De tuin is praktisch ingericht met een vrijstaande houten berging van circa 14 m² en een royale overkapping, die qua vormgeving aansluit bij de architectuur van de woning.

De overkapping is voorzien van inbouwspots en elektrapunten, waardoor het een heerlijke plek is om het hele jaar door van te genieten. Een speelhut met verlichting biedt extra speelruimte en een verrassende doorkijk naar de achterzijde van de woning. De oprit biedt parkeergelegenheid voor minimaal drie auto’s en beschikt over een eigen laadpaal.

De woning is in 2024 grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. Het volledige dak is vernieuwd en dubbel geïsoleerd, terwijl de woning ook voorzien is van gevel-, dak- en vloerisolatie en HR+ en HR++ beglazing. De zonnepanelen, geplaatst in 2022 en uitgebreid naar 28 panelen in 2024, zorgen in combinatie met de overige maatregelen voor het definitieve energielabel A. De buitenzijde is deels voorzien van hoogwaardige, onderhoudsarme gevelbekleding met een houtlook, wat de moderne architectuur versterkt en de woning een luxe uitstraling geeft.

Belangrijke details

De afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.