Abshoven 29-5

**Een prachtig gemoderniseerd penthouse met energielabel A, vier eigen parkeerplaatsen en vier overdekte terrassen – dit is uw nieuwe thuis aan de rand van Munstergeleen, waar rust en luxe naadloos samenvloeien. Het volledig gasloze appartement in het exclusieve Park Abshoven combineert ruime wooncomfort, duurzaamheid en een unieke locatie met uitzicht over het groene landschapspark De Graven. Met vloerverwarming en -koeling (geheel vernieuwd in 2025), een halfopen keuken met hoogwaardige Miele-apparatuur en drie slaapkamers, is dit een woning die zowel nu als in de toekomst indruk maakt.

De entree van dit pakhuisachtige penthouse op de tweede verdieping van het complex trekt direct de aandacht. Via een verzorgd binnenterrein bereikt u de centrale hal, waar u al de sfeer van ruimte en kwaliteit voelt. De representatieve entree met brievenbussen en lift (die rechtstreeks in uw appartement uitkomt) leidt naar een ruime hal die toegang biedt tot het separate toilet, de meterkast (3-fasen) en de open woonkamer-keukencombinatie.

Aan de andere kant vindt u de drie slaapkamers, een kastenkamer (walk-in-closet) en de wasruimte, waar de mechanische ventilatie-unit en witgoedaansluitingen alles vanzelfsprekend maken.

Het hart van het appartement is de royale woonkamer, die zich over circa 44 m² uitstrekt en dankzij de deels dubbele raampartijen overvloedig daglicht en een prachtig uitzicht op het groene landschap biedt. De twee zitgedeeltes nodigen uit tot ontspannen, terwijl de openslaande deuren een soepele overgang creëren naar de vier overdekte terrassen – één op elke hoek van het appartement. Hier kunt u genieten van de buitenlucht, met als achtergrond het rustige Geleenbeekdal en het nabijgelegen landschapspark.

Aansluitend vindt u de moderne halfopen keuken, stijlvol uitgevoerd in een hoekopstelling en uitgerust met hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur. Denk aan een oven, magnetron, twee koelkasten, een diepvries, vaatwasser en een 5-pits keramische kookplaat met geïntegreerde afzuiging en flexibele kookzones – alles wat u nodig heeft voor een efficiënt en plezierig koken. De ouderslaapkamer (4,98 x 4,51 m) ligt aan de achterzijde en biedt via twee buitendeuren directe toegang tot de terrassen.

De tweede (3,68 x 3,09 m) en derde slaapkamer (3,68 x 2,36 m) zijn ideaal ingericht als slaap-, werk- of hobbyruimte.

De badkamer, in 2017 volledig vernieuwd, is een luxe oase met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel en mechanische ventilatie. Ook hier is de afwerking modern en zorgvuldig, met betegeling die het geheel afrondt.

Beneden vindt u de afgesloten parkeergarage met vier eigen parkeerplaatsen en een priveberging, allemaal inpandig bereikbaar. Een verwarmde hellingbaan zorgt ervoor dat de oprit in de winter ijs- en sneeuwvrij blijft – een bijzonder comfortabel detail. Bovengronds omringen de vier terrassen het appartement, waarvan drie direct vanuit de woonruimtes bereikbaar zijn. Hier kunt u om het hele appartement heen lopen, met uitzicht op het groene landschapspark en het rustige Geleenbeekdal.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2005
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 166 m² (inhoud: circa 603 m³)
• Volledig gemoderniseerd penthouse met vier terrassen (samen circa 144 m²)
• Vier eigen parkeerplaatsen en ruime privéberging
• Vloerverwarming en -koeling, beide geheel vernieuwd in 2025
• Twee airco’s (ook geschikt voor verwarming)
• Rondom elektrisch bedienbare screens
• Hele appartement voorzien van houtlook-vloertegels
• Volledig gasloos, met dak-, spouwmuur- en vloerisolatie
• Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
• Appartementencomplex voorzien van zonnepanelen (2024)
• VvE-bijdrage: € 570,- per maand (exclusief stookkosten) + € 20,84 per maand per parkeerplaats (4x)
• Energielabel: A
• Aanvaarding: in onderling overleg

Locatie & uitnodiging

Het appartementencomplex Park Abshoven ligt op een unieke locatie, direct grenzend aan landschapspark De Graven en het Geleenbeekdal. Hier geniet u dagelijks van een rustige woonomgeving met vrij uitzicht op de groene omgeving, terwijl u toch op korte afstand bent van voorzieningen, uitvalswegen en station Geleen-Oost. De naam Abshoven herinnert aan het voormalige kloostercomplex uit 1716, dat recent is gerestaureerd – een extra laagje charme voor deze exclusieve wijk.

Wilt u deze unieke woning met hart en ziel bezichtigen? Neem dan gerust contact op met Tijs & Cyril Makelaardij Sittard – wij staan klaar om u persoonlijk rond te leiden en al uw vragen te beantwoorden. Een toekomstvol thuis wacht op u!