Watersleyerweg 54

Een tijdloze villa in Munstergeleen – waar modern wooncomfort en groene rust samenkomen

Stap binnen in deze instapklare, architectonisch gerenoveerde villa op een royaal perceel van circa 1.200 m², waar luxe en duurzaamheid naadloos samenvloeien. Gebouwd in 2018-2019 onder architectuur, biedt deze woning een energielabel A, vloerverwarming door de gehele woning en een Daikin hybride warmtepomp – alles voor een comfortabel, milieubewust leven. De verrassend ruime begane grond straalt met zijn speelse, praktische leefomgeving en prettige lichtinval, terwijl de fraai aangelegde tuin op het zuidoosten privacy en ontspanning garant staat.

Gelegen in het groene hart van Munstergeleen, midden in het wandelgebied rondom de Windrakerberg en landschapspark De Graven, combineert deze woning ideale woonruimte met dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen op steenworp afstand.

Een woonervaring die indruk maakt – van hal tot tuin

Bij binnenkomst treedt u direct in een verzorgde hal, waar een toilet met fonteintje en een royale doorgang u verwelkomen. Het sfeervolle hart van de woning vormt de moderne woonkamer, een ruimte die dankzij brede raampartijen overstroomt met natuurlijk licht en waar een stijlvolle gashaard voor gezellige avonden zorgt. De afwerking is zorgvuldig gekozen: elegant, comfortabel en tijdloos, met voldoende ruimte voor zowel dagelijks leven als bijzondere momenten.

Aansluitend vindt u de open keuken, een ruime, volledig uitgeruste werkplek die de perfecte balans vormt tussen functionaliteit en stijl. Het ruime kookeiland huisvest een 4-pits inductiekookplaat met wokbrander en een geïntegreerde afzuiging, terwijl de stoomoven en combimagnetron/oven in de stijlvolle kastenwand voor optimale bereidingsmogelijkheden zorgen. Praktische details als een koffiecorner, Quooker, diepvries en vaatwasser maken deze keuken tot een echte allrounder.

De keuken is niet alleen een plek om te koken, maar ook om te genieten – met voldoende ruimte voor gasten en een uitstraling die elke maaltijd tot een ervaring maakt.

Achter de keuken ligt de bijkeuken/wasruimte van circa 8 m², waar aansluitingen voor witgoed, een aanrecht met spoelbak en volop bergruimte voorzien zijn. Via deze ruimte bereikt u de inpandige garage van circa 28 m², die niet alleen plaats biedt aan een auto, maar ook aan extra opslag. De elektrische garagepoort en oplaadunit met oprit maken deze ruimte modern en gebruiksvriendelijk.

De ruime badkamer is een stijlvol saneringsbad met een whirlpool, sunshower inloopdouche en hoogwaardige afwerking. Dankzij de hoge vide en privacygaranderende ramen aan de bovenzijde valt er overvloedig daglicht, terwijl de ligging van de ramen zorgt voor een luxe, ontspannende sfeer. Vanuit de woonkamer bereikt u via een centrale tussenhal de drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer van circa 25 m² met ruime inloopkast en directe tuinverbinding via twee openslaande deuren een echte uitblinker is.

De overige slaapkamers, 9 m² en 11 m² groot, bieden voldoende privacy en ruimte.

Op de eerste verdieping (vide) vindt u een multifunctionele ruimte van circa 33 m², momenteel in gebruik als kantoor. Aangrenzend ligt een balkon van circa 5 m², waar u geniet van een panoramisch uitzicht over de omgeving. Beide kelderruimtes – 25 m² en 29 m² groot, beide 2,2 meter hoog – bieden extra bergruimte en zijn vanuit respectievelijk de keuken en woonkamer bereikbaar.

Een tuin die van ontspannen genieten weet – het hele jaar door

De helemaal omsloten, fraai aangelegde tuin is een echt hoogtepunt van deze woning. Met een combinatie van bestrating en graszoden en een overkapping van circa 50 m² direct aan de woning, vormt deze ruimte een sfeervolle verlenging van de leefomgeving. Onder de overkapping vindt u een zithoek met tv-aansluiting en een cortenstaal gashaard, perfect voor warme zomeravonden of koelere dagen.

De tuin biedt volop ruimte voor een grote eettafel en diverse zitplekken, terwijl een vrijstaande berging van circa 9 m² met overkapping van 12 m² extra opslagmogelijkheden schept. Via een afsluitbare poort aan de achterzijde en een dubbele poort (breedte ca. 4 m) aan de linkerkant, die toegang geeft tot een bestrate strook van ruim 10 m lang en 4,5 m breed, is de tuin zowel praktisch als esthetisch een bijzonder aantrekkelijk geheel.

Een unieke locatie met alle gemakken

Deze villa ligt in Munstergeleen, een wijk die bekend staat om haar groene omgeving en rustige sfeer. Direct in de buurt vindt u het wandelgebied rondom de Windrakerberg en het landschapspark De Graven, ideaal voor natuurwandelingen en ontspanning. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar, waardoor deze woning zowel rust als bereikbaarheid biedt.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en in eigendom, met appartementsrecht en geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, inclusief servicekosten. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen bekend, maar wel asbest in de dakbedekking (te saneren). De fundering is in orde, maar er is sprake van achterstallig onderhoud aan de tuinmuur en heining, wat in de toekomst aandacht zal vragen. De sloop- en renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing, maar er is geen garantie op de staat van de fundering na eventuele verzakkingen.

De bouwkundige staat is overigens goed, met geen houtrot of vochtproblemen gemeld. Alle maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.