Groenstraat 23

Een unieke, energieneutrale vrijstaande woning in het hart van Munstergeleen – waar modern wonen, duurzaamheid en centraal gemak samenkomen

Stel je voor: een volledig gerenoveerd en verduurzaamd energielabel A-woning met vier slaapkamers, twee badkamers en een inpandige garage, levensloopbestendig ingericht met nultrede-opties of werk-aan-huis-samenstelling. Deze woning is niet zomaar een huis, maar een slimme, toekomstbestendige investering – uitgerust met pelletkachel, airconditioning, zonnepanelen, accupakket met back-upbox en een geavanceerd domoticasysteem. Gelegen in het centrum van Munstergeleen, maar toch rustig, groen en strategisch verstopt, biedt deze woning het beste van twee werelden: centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand en een privé, hooggelegen uitzicht over de omgeving.

Hier woont u niet alleen – u leeft.

Een woning die zich aanpast aan uw leven

Deze woning is ontworpen voor maximaal gebruiksgemak en flexibiliteit. Op de beganegroond vindt u een open, dynamische hal die direct de sfeer van de woning vastlegt: met een fraaie trapopgang, een fysiek domotica-display voor handmatige bediening en een toilet met fonteintje naast de voordeur. De inpandige garage – uitgerust met een 3-fasen laadpunt (inclusief verkoper) en een elektrische poort die automatisch opent bij herkenning van uw kenteken – is niet alleen functioneel, maar ook een slimme toevoeging voor de toekomst.

Achter de garage ligt een kantoor-/slaapkamer met eigen badkamer (inloopdouche en loft-deur), compleet met een airco-unit voor extra comfort.

De woonkamer, eetkamer en open leefkeuken vormen een Z-indeling die perfect aansluit op de moderne levensstijl. De Nordfire pelletkachel en Mitsubishi airconditioning zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl de Quooker, Bora inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser in de keuken alle gemakken bieden. Het kook- en spoeleiland met bargedeelte (voor 3 tot 4 zitplaatsen) maakt van deze ruimte een echte sociale hub – en via de glazen schuifdeur bent u in een handomdraai in de onderhoudsarme tuin, waar de hogere ligging privacy en een fraai uitzicht garandeert.

De eerste verdieping: licht, ruimte en luxe

Op de eerste verdieping wacht een sierlijke dakschuinte met maatwerk kasten in neutrale kleuren, waardoor elke slaapkamer zijn eigen karakter krijgt – allemaal voorzien van individuele airconditioning en bergruimte. De centrale badkamer is een echte eye-catcher: met een inloopdouche, dubbele wastafel, design ligbad en een groot Velux dakvenster dat de ruimte doet stralen. Op de overloop ligt een separaat toilet, en achter dit toilet vindt u een grote zolderberging waar ook de Intergas HR-combi ketel (2024) is ondergebracht.

Maar het hoogtepunt? Het volledig onderkelderde souterrain met een plafondhoogte van 2,25 meter – een ongebruikelijke luxe in deze regio. Deze ruimte is maximaal aanwendbaar: van een tuinberging met directe toegang via een trap en tuindeur tot een serverruimte met het AlphaESS accupakket (2 accu-units, bijna 8 kWh) en de back-upbox die bij stroomuitval automatisch inschakelt.

De slimme AI-technologie van het accupakket (in eigendom sinds 2025) optimaliseert uw energiekosten, terwijl UTP-bekabeling, elektrische Somfy rolluiken en een camera-systeem met recorder voor veiligheid en modern comfort zorgen.

Een perceel met karakter en ruimte

Deze woning staat op een strategisch gelegen perceel met een natuurlijke glooiing, waardoor de woning hoger ligt dan het straatniveau – wat niet alleen extra privacy en uitzicht biedt, maar ook een uniek cachet aan de woning geeft. Aan de voorzijde is ruimte voor meerdere auto’s, terwijl links een poort de directe tuintoegang vrijgeeft. De tuin is keurig aangelegd, met betonnen keerprofielen om hoogteverschillen op te vangen, en biedt zowel een prive-voortuin als een ruime achtertuin voor tuingereedschap of ontspanning.

Een locatie die alles biedt

Munstergeleen-centrum ligt om de hoek, met het marktplein, winkels, horeca en gezondheidscentra op loopafstand – maar deze woning ligt toch rustig aan de groene buitenrand, waar u natuur en stilte combineert met alle gemakken van het dorp. De centrale ligging zonder last van drukte maakt deze woning uniek: u woont middenin het dorp, maar toch verstopt en beschut.

Een woning met unieke eigenschappen – en enkele juridische en bouwkundige aspecten

Deze energielabel A-woning is volledig geïsoleerd (dak, muur, vloer) en voorzien van 19 stuks 440Wp zonnepanelen (2025) en een accupakket met back-upbox. De woning verkeert in een uitmuntende staat van afwerking, maar er zijn enkele bouwkundige bijzonderheden waar u rekening mee moet houden:

• De woning is geen erfpacht, maar eigen grond met appartementsrecht.
• Er is geen VvE of servicekosten van toepassing.
• De canon is € 0,- per jaar.
• Er is geen asbest, bodemverontreiniging of funderingsproblemen bekend, maar er is een bodemonderzoek verricht (resultaten op aanvraag).
• De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar wel achterstallig onderhoud dat door de koper moet worden uitgevoerd (bijvoorbeeld verzaking van de tuin, vervanging van de tuinverlichting en kleine onderhoudsbeurten).
• De bestemmingswijziging is woonbestemming.

Belangrijke details

• Aanvaarding in overleg, met voorkeur voor voorjaar 2027 (april).
• Koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening (schriftelijkheidsvereiste).
• Voorbehouden bij biedingen (zoals financiering) moeten uitdrukkelijk en volledig bij het bod worden vermeld.
• Termijn voor ontbindende voorwaarden: 6 weken (particulier) tot 8 weken (ondernemer).
• Financieringsvoorbehoud mag maximaal de vraagprijs bedragen.
• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom, te deponeren binnen 2 weken na vervallen van ontbindende voorwaarden.
• Bouwkundige keuring is mogelijk, maar moet bij het doen van een bod worden aangegeven.
• Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

Klaar voor uw nieuwe thuis?

Deze woning is meer dan een huis – het is een investering in comfort, duurzaamheid en kwaliteit van leven. Met digitale bezichtigingsmogelijkheden (via 360°-tour, hoogtebeelden en een uitgebreide foto-rapportage) en een flexibel planningsysteem kunt u op uw gemak kennismaken met deze unieke woning. Plan uw bezichtiging vandaag nog via Funda, onze website of een van de andere platforms waar deze woning staat. Wij kijken uit naar uw reactie!

Heykens Makelaardij – uw partner in vastgoed.