Willem Kesteloostraat 4

Een moderne, energiezuinige tussenwoning met alle comfort en een zonnige tuin – perfect voor gezinnen die ruimte, rust en gemak zoeken

Stel je voor: een energielabel A+-woning uit 2013, waar licht door de grote ramen stroomt en waar elke ruimte zijn eigen karakter heeft. Deze 109 m² grote woning (inclusief de ruime zolder) combineert wooncomfort met een verzorgde achtertuin op het zuiden, een vrijstaande houten garage en een eigen oprit – alles op een autoluw hofje met een speeltuin voor de deur. Hier woont het gezin niet alleen, maar leeft het ook: van de lichte woonkamer met openslaande deuren tot de praktische zolder met daglicht, van de landelijke keuken met volop kastruimte tot de gezellige loungeplek onder de overkapping. Nieuwaal biedt de rust van het dorp, maar met Zaltbommel en de A2 op slechts tien minuten afstand.

Dit is wonen zoals het hoort te zijn: volledig, comfortabel en met ruimte voor alles wat erin past.

De entree van deze woning is een welkome ontvangst: via de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping kom je direct in de sfeer. Aan de voorzijde wacht een open keuken in landelijke stijl, waar witte kastfronten en een donker werkblad een warme, functionele uitstraling geven. De keuken is ruim van opzet, met inbouwapparatuur en een open verbinding naar de rest van de leefruimte – perfect voor gezellige avonden of snelle maaltijden tussen door.

Terwijl je hier staat, valt je oog al naar de tuingerichte woonkamer, waar grote raampartijen het daglicht binnenlaten en openslaande deuren een naadloze overgang creëren naar het ruime terras en de tuin. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor extra comfort, zodat je ook in de koudere maanden van een prettige ondergrond geniet.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een nette badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is een echte highlight: met een dakkapel voor extra licht, een grote vaste kastenwand en airconditioning voor een perfecte slaapklimaat. De twee andere slaapkamers, gelegen aan de achterzijde, zijn ideaal als kinderkamers, werkplek of logeerkamer.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel – alles netjes en functioneel. Wie de trap opgaat, ontdekt de verrassend ruime tweede verdieping: een zolder met daglicht door een dakraam en volop bergruimte achter knieschotten. Deze ruimte leent zich perfect voor een werkplek, speelkamer of hobbyruimte – of gewoon als extra opslag.

Buiten is deze woning even indrukwekkend. De zuidgeoriënteerde achtertuin is een oase van groen: gazon, borders en meerdere zitplekken nodigen uit om te ontspannen. Direct achter het huis ligt een ruim terras, terwijl achter in de tuin een gezellige loungeplek onder een houten overkapping is gecreëerd.

Zo is er altijd een plekje waar je van de zon of de schaduw kunt genieten. En alsof dat nog niet genoeg is, staat er achter in de tuin een vrijstaande houten garage, bereikbaar via de tuin én de eigen oprit aan de achterzijde. Ideaal voor je auto, fietsen of motor, maar ook als berg- of klusruimte.

Nieuwaal is een dorp met karakter, waar de rust en ruimte van het platteland samengaan met de voorzieningen van de stad. Het ligt aan de Waal, met de prachtige uiterwaarden en natuurgebied De Breemwaard op loop- en fietsafstand – perfect voor wandelaars en natuurliefhebbers. Voor dagelijkse boodschappen en kinderopvang kun je terecht in het nabijgelegen Gameren, waar een supermarkt, bakker, slager en diverse verenigingen te vinden zijn.

En binnen tien minuten ben je in Zaltbommel, de historische vestingstad met winkels, scholen, restaurants en terrassen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de A2 en het NS-station van Zaltbommel liggen op 10 tot 15 autominuten afstand. Zo combineert deze woning het beste van twee werelden: dorpse rust met natuur en gemak op loopafstand, en alle voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de VvE "De Hofjes" te Nieuwaal, met een appartementsrecht van € 1.250,- per jaar (2024). De servicekosten bedragen € 150,- per maand (exclusief verwarming). De woning is geen erfpacht, maar wel eigen grond met een appartementsrecht.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, wat bij eventuele renovaties in overweging moet worden genomen. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de houten garage en de tuinoverkapping, wat bij aankoop in overleg kan worden genomen. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen sanering nodig, maar wel is er vocht in de kelder (geen schimmel of houtrot), wat bij inspectie verder kan worden beoordeeld. De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit dient voorafgaandelijk te worden gecheckt bij de gemeente.