Graaf Florisweg 6A

Een unieke kans aan de Oude Rijn: charmant woonhuis met bedrijfsruimte

Hier biedt zich een buitengewone mogelijkheid voor wie een combinatie zoekt van wonen en werken aan de rand van het pittoreske Nieuwerbrug aan den Rijn. Dit vrijstaande woonhuis, gebouwd rond 1871 en voorzien van twee ruime bedrijfsschuren, ligt direct aan de Oude Rijn en biedt ruimte voor creativiteit en ondernemerschap. Met een totale perceelsoppervlakte van 490 m² en de mogelijkheid om een eigen boot aan te meren, is dit een droomlocatie voor wie het beste van twee werelden wil ervaren.

Een huis vol karakter en mogelijkheden De woning, met haar charmante klokgevel en sfeervolle details, is omstreeks 1980 gerenoveerd, maar vraagt nu om een nieuwe, persoonlijke aanpak. De begane grond biedt een ruime hal die uitkomt op de woonkamer, waar een open haard, balkenplafond en houten vloer een warme uitstraling creëren. De open keuken, voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en 1,5 spoelbak, biedt een prachtig uitzicht over de Oude Rijn. Via de bijkeuken, waar de CV-opstelling en witgoedaansluiting zijn ondergebracht, bereikt u de betegelde badkamer en het toilet. Op de verdieping vindt u een ruime overloop met twee slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten.

Ruime bedrijfsruimte en een tuin vol rust De achtertuin, direct gelegen aan de Oude Rijn, is een oase van rust met een terras, gazon en vaste beplanting. Hier kunt u genieten van het uitzicht over het water en de langsvarende bootjes, terwijl u de mogelijkheid heeft om onder bepaalde voorwaarden een eigen boot aan te meren. Naast het woonhuis bevinden zich twee royale schuren, met een totale oppervlakte van ca. 299 m². De eerste schuur, gebouwd rond 1923 en verbouwd in 1989, biedt ca. 154 m² ruimte, inclusief een bezolderde verdieping. De tweede schuur, gebouwd in 2001, heeft een oppervlakte van ca. 145 m² en beschikt over een gedeeltelijk bezolderde verdieping met extra voorzieningen zoals een toilet en kantine.

Een ideale locatie tussen dorp en stad De woning ligt aan de rand van Nieuwerbrug aan den Rijn, een karakteristiek dorp in het Groene Hart, tussen Woerden en Bodegraven. Hier combineert u het rustige dorpse leven met de voorzieningen van een grotere plaats, terwijl u binnen vijf minuten op de A-12 staat. De omgeving biedt basisscholen, winkels, horeca en een busverbinding, terwijl Bodegraven en Woerden op korte afstand liggen voor uitgebreidere voorzieningen. Met de N11 en A12 in de buurt bent u snel in de Randstad.

Kom kijken en laat u verrassen Dit unieke object vraagt om een bezoek om de sfeer en mogelijkheden echt te ervaren. Neem contact op voor een afspraak of bezoek een van de vrijblijvende kijkmomenten op maandag 5 januari 2026 van 13.00 tot 14.30 uur of maandag 12 januari 2026 van 14.00 tot 15.30 uur. Laat u inspireren door deze buitengewone kans om een huis en bedrijf te combineren aan een van de mooiste plekken van het Groene Hart.