Graafseweg 47C

Prachtig 3-kamerappartement in het levendige hart van Nijmegen

In het gezellige centrum van Nijmegen, in de geliefde wijk Bottendaal, vind je dit ruime en lichte 3-kamerappartement met twee eigen parkeerplaatsen. Met een energielabel A dankzij volledige isolatie en energiezuinige installaties, biedt deze woning uit 2005 niet alleen comfort, maar ook een ideale locatie met alle voorzieningen op loopafstand. Met een woonoppervlakte van 93 m², een zonnige loggia van 4 m² en een inhoud van 307 m³, is dit appartement perfect voor wie modern wonen wil combineren met de levendigheid van de stad.

Een woning vol licht en ruimte

De luxe entree met trappenhuis, lift en videophone-systeem zorgt voor een prettige eerste indruk. De zonnige loggia biedt het hele jaar door beschutte buitenruimte, waar je optimaal kunt genieten van de avondzon. De luchtige woonkamer met massief houten vloer biedt ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek – ideaal voor ontspannen avonden of diners met vrienden. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser uit 2024 en een oven uit 2022.

Via de hal bereik je het toilet en de inpandige berging, waar de was- en bergruimte, de Ferroli cv-ketel uit 2008 en de WTW-installatie uit 2003 zijn ondergebracht. De twee kamers aan de galerijzijde zijn rustig gelegen en bieden flexibiliteit, bijvoorbeeld als slaapkamer en werkkamer – perfect voor thuiswerken. De luxe badkamer uit 2018 is uitgevoerd in stijlvolle grijze tinten en beschikt over een inloopdouche met glazen wand en een wastafelkom op een meubel.

Ideale locatie en praktische voorzieningen

Dit appartement ligt op de eerste verdieping en beschikt over twee eigen parkeerplaatsen in de buitenlucht, een gemeenschappelijke fietsenberging en een lift. De wijk Bottendaal biedt alles wat je nodig hebt: winkels, horeca, het NS station, parken, supermarkten, eetcafés en sportvoorzieningen liggen allemaal op loopafstand. Met de bus of fiets ben je snel bij de universiteit of ziekenhuizen. De bijdrage aan de VVE bedraagt € 389,73 per maand, inclusief de twee parkeerplaatsen.

Kom zelf ervaren hoe dit appartement past bij uw levensstijl! Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van dit prachtige appartement in het hart van Nijmegen.