Weurtseweg 11

Een moderne, energiezuinige hoekwoning in het hart van Nijmegen-Oud-West – klaar voor jouw nieuwe leven

Stel je voor: een instapklaar, lichtdoorvlochten huis met een energielabel A++, gelegen in het levendige en groene Nijmegen-Oud-West. Deze hoekwoning van circa 127 m² in het nieuwbouwproject De Boterfabriek combineert ruimte, comfort en een unieke ligging – perfect voor starters, gezinnen of wie graag centraal woont met de natuur om de hoek. Dankzij de hoekpositie geniet je van optimale lichtinval en een ruimtelijk gevoel, terwijl het eigen terras uitnodigt tot ontspannen buitenmomenten.

Met een moderne indeling en alle gemakken op loop- of fietsafstand, is dit jouw volgende thuis – direct beschikbaar voor een huurprijs van €2.449,- per maand.

Een woning die leeft met jouw dagelijkse ritme

Op de begane grond ontvang je gasten of start je dag met een kop koffie in de ruime leefkeuken, het echte hart van deze woning. De openslaande deuren naar het eigen terras maken van binnen en buiten een soepele eenheid – ideaal voor gezellige avonden, ontbijten in de zon of een kopje thee met uitzicht. Naast de keuken vind je hier ook een toilet en een technische ruimte, zodat alles binnen handbereik is. De hal vormt een prettige overgang naar de rest van de woning, met voldoende ruimte voor schoenen en dagelijkse bezigheden.

Op de eerste verdieping wacht een spacieuze woonkamer die dankzij de hoekligging en grote raampartijen badt in daglicht. Hier kun je ontspannen, gasten ontvangen of gewoon genieten van het uitzicht – de flexibele inrichting maakt het mogelijk om de ruimte aan te passen aan jouw wensen. Ook hier is een separaat toilet aanwezig, zodat de begane grond vrij blijft voor de leefruimte. De ruime afmetingen zorgen ervoor dat je je nooit benauwd voelt, zelfs als het gezellig druk wordt.

De tweede verdieping is het domein van rust en privacy, met twee flexibele slaapkamers die je kunt inrichten als slaapvertrekken, werkruimtes of hobbykamers. De badkamer sluit naadloos aan bij de moderne stijl van de woning, compleet met alle gemakken die je verwacht. De mogelijkheid tot indeling maakt deze verdieping ideaal voor verschillende levensfases – of je nu met twee of met vier woont, deze ruimtes groeien mee met jouw behoeften.

Wonen in Biezen: waar stad en natuur samenkomen

Deze woning ligt in Biezen, een geliefde wijk in Nijmegen-Oud-West waar de charme van de stad samenvalt met de dynamiek van de wijkontwikkeling. Vanuit je voordeur ben je binnen no-time fietsen in het historische stadscentrum, langs het Centraal Station of bij de lokale winkels en horecagelegenheden. Wie de natuur opzoekt, heeft geluk: de Waal, de Waalbandijk en het groene buitengebied liggen op steenworp afstand, perfect voor wandelingen, fietsroutes of een ontspannen dagje buiten.

De centrale ligging en uitstekende bereikbaarheid maken deze wijk ideaal voor zowel starters als gezinnen die waarde hechten aan voorzieningen, groen en een actieve leefomgeving.

Belangrijke details

Deze woning wordt verhuurd onder de volgende voorwaarden:

• Huurprijs: €2.449,- per maand (exclusief servicekosten van €100,- per maand).
• Waarborgsom: 2 maanden huur.
• Ingangsdatum huurovereenkomst: in overleg.
• Minimale huurtermijn: 12 maanden.
• Parkeervergunning: niet mogelijk.
• Eigendom: De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht (geen erfpacht of VvE-bijdragen).

Financiële en juridische voorwaarden:

• Jouw bruto maandloon dient minimaal gelijk te zijn aan 3 maal de kale huurprijs (dus €7.347,- bruto).
• Je dient te beschikken over een vast of aantoonbaar stabiel inkomen (bij voorkeur uit een arbeidsovereenkomst van minimaal 12 maanden, maar andere vormen van stabiel inkomen worden ook meegenomen).
• Geen betalingsachterstand bij huidige verhuurder of hypotheekverstrekker.
• Een credit-check is onderdeel van de selectieprocedure.

Verhuurprocedure:

• Bezichtigingen kunnen enkel gepland worden via de advertentie op de website van Hans Janssen Makelaars.
• Alleen kandidaten die voldoen aan de bovenstaande voorwaarden worden uitgenodigd voor een bezichtiging.
• Bezichtigingsaanvragen worden op volgorde van binnenkomst behandeld. Na het invullen van alle beschikbare afspraken kom je op de reservelijst.
• Na een bezichtiging kun je je interesse kenbaar maken door een volledig huurdossier in te dienen. Alleen complete dossiers worden in behandeling genomen en worden op volgorde van binnenkomst beoordeeld.

Ben je klaar voor jouw nieuwe thuis? Plan dan direct een bezichtiging via de website van Hans Janssen Makelaars – we kijken uit naar jouw bezoek!