Welkom in deze jonge, frisse tussenwoning – een perfecte combinatie van modern comfort en uitstekende ligging. Gebouwd in 2016, biedt deze woning energielabel A, volledige isolatie (muur-, dak- en vloerisolatie), HR++ beglazing en mechanische ventilatie, waardoor het wonen hier zowel duurzaam als prettig is. Met een open keuken, een ruime, lichte woonkamer, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime zolder (die makkelijk tot extra werk- of slaapkamer kan worden uitgebreid) is deze woning ideaal voor gezinnen of starters die waarde hechten aan ruimte en kwaliteit.

Begane grond: Licht en ruim

Bij binnenkomst verwelkomt je een ruime hal met meterkast (6 groepen, krachtstroom en glasvezel), een trapopgang naar de eerste verdieping en een modern toilet met fonteintje. De woonkamer, voorzien van grote ramen en een loopdeur naar de achtertuin, straalt licht uit en biedt een prettige verbinding met de buitenruimte. Onder de trap bevindt zich een handige voorraadkast, perfect voor extra opslag. De open keuken, met een mat-groene uitstraling en donker werkblad, is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser (2023), koelkast en spoelbak. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer, terwijl de toiletruimte betegeld is en de wanden gestuukt.

Eerste verdieping: Comfort en ruimte

Via de trapopgang kom je op de overloop, waar drie keurige slaapkamers (circa 13,7 m², 10,6 m² en 6 m²) en de badkamer te vinden zijn. De kleinste kamer is momenteel ingericht als kleedkamer. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel met royaal meubel en spiegel en een toilet. De vloer op de overloop en in de slaapkamers is voorzien van een lichte laminaatvloer, terwijl de wanden gestuukt zijn.

Tweede verdieping: Uitbreidingsmogelijkheden

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, een open ruimte van circa 27 m² die makkelijk tot extra werk- of slaapkamer kan worden uitgebreid door middel van een dakraam of dakkapel. Achter de knieschotten is veel extra opbergruimte aanwezig. Hier vind je ook de CV-combiketel (Atag HR, 2016) en de mechanische ventilatie-unit, evenals de witgoedaansluitingen. De vloer is voorzien van laminaat, terwijl de wanden deels gestuukt zijn en de overige delen afgewerkt met geïsoleerde dakplaten.

Tuin en omgeving: Rust en gemak

De onderhoudsvriendelijke tuin ligt op het noordwesten, waardoor je tot laat in de middag van de zon kunt genieten. Achterop het perceel staat een houten berging (met elektra), handig voor fietsen en tuingereedschap. De tuin heeft een praktische achterom, waardoor het onderhoud eenvoudig is.

Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, biedt deze woning een uitstekende ligging op korte afstand van het gezellige dorpscentrum van Nistelrode, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Dankzij de gunstige ontsluiting (A50 voor de deur) zijn steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen binnen circa 25 autominuten bereikbaar. Natuur- en golfminnaars kunnen genieten van natuurgebied de Maashorst en golfbaan The Duke op steenworp afstand.

Ben je geïnteresseerd? Kom gerust langs voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze woning perfect past bij jouw wensen!