Kromstraat 4

Een vrijstaand juweel met karakter, ruimte en onbeperkte mogelijkheden

Stel je voor: een vrijstaande woning die direct verrast met zijn authentieke uitstraling, royale proporties en een multifunctioneel bijgebouw dat je leven gemakkelijker maakt. Deze woning in Nistelrode is geen standaardadres, maar een kanvast voor jouw persoonlijke droomhuis – met een flink perceel, volop licht en een unieke mix van ouderwetse charme en moderne wooncomfort. Weliswaar vraagt de woning om modernisering, maar juist daarom is het een fantastische basis om hier een thuis te creëren dat helemaal bij jou past.

Bij binnenkomst valt je oog meteen op de bijzondere details die deze woning zo speciaal maken. De glas-in-loodramen en originele houten raamluiken combineren met de markante gevel tot een authentieke uitstraling die je niet in elke woning tegenkomt. Binnen wordt deze sfeer voortgezet door de overvloed aan ruimte en licht.

De ruime woonkamer met grote raampartijen is een echte zonvanger, terwijl de aparte eetkamer met open haard uitnodigt voor gezellige avonden met familie en vrienden. De keuken is niet alleen prettig ruim, maar biedt ook volop werk- en bergruimte – ideaal om naar eigen wens in te richten. Om je een beeld te geven van het potentieel, zijn twee artist impressions gemaakt, die laten zien hoe deze woning volledig ingericht eruit kan zien. Let op: deze beelden dienen uitsluitend ter inspiratie en geven geen rechten.

Een bijzonder pluspunt is het multifunctionele bijgebouw, dat inpandig vanuit de woning bereikbaar is. Het eerste gedeelte is ingericht als bijkeuken en voorzien van een douche en toilet, terwijl de achterste ruimte volop mogelijkheden biedt – van berging tot hobbyruimte, mantelzorg of zelfs een praktijk/kantoor aan huis. De kelder rondt dit praktische geheel af, perfect voor voorraad en extra opslag.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie slaapkamers, waarvan één met een directe toegang tot het zonnige dakterras op het zuiden – een privé-oase om te ontspannen. De complete badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en radiator, plus een separaat toilet, zorgen voor alle comfort. Bovenop deze verdieping bevindt zich bovendien een vliering, bereikbaar via een vlizotrap, waar je spullen die je minder vaak gebruikt kunt onderbrengen.

Duurzaamheid is al een goede basis: de woning heeft energielabel C en is voorzien van 14 zonnepanelen, waardoor je direct kunt profiteren van duurzame energie.

Buiten zet het gevoel van ruimte zich voort op een royaal perceel van 431 m². De zonnige tuin met zuidelijke ligging biedt volop mogelijkheden voor meerdere terrassen, groen en fijne zitplekken – altijd met privacy. Parkeren is geen probleem: op de oprit is plek voor twee auto’s, waarvan één onder de carport kan worden gestald. Ook in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar.

Een unieke locatie met alle voorzieningen op stapafstand

Deze woning ligt centraal in Nistelrode, een dorp dat bekendstaat om zijn gemoedelijke sfeer en goede voorzieningen. Op loop- of fietsafstand vind je basisschool De Beekgraaf, sportfaciliteiten en het gezellige dorpscentrum, waar je terechtkunt bij de supermarkt, bakker, slager en drogist. Winkelliefhebbers weten het modehuis Van Tilburg te waarderen, terwijl horecabezoekers genieten van Eetcafé ’t Pumpke en De Eeterij.

Voor sport en ontspanning is er een actief verenigingsleven met voetbal, korfbal, tennis en dans, plus een sportschool, jeu-de-boulesbaan en een fraaie 18-holes golfbaan. Zorgvoorzieningen zoals een huisarts, fysiotherapeut en tandarts zijn eveneens dichtbij.

De bereikbaarheid is uitstekend: plaatsen als Uden, Veghel en Oss liggen op korte afstand, terwijl Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen goed bereikbaar zijn met zowel de auto als het openbaar vervoer.

Klaar om deze woning met karakter en potentieel te ontdekken? Met wat liefde en aandacht kan hier een prachtig familiehuis ontstaan – karaktervol, royaal en helemaal afgestemd op jouw wensen. We nodigen je van harte uit om de woning zelf te komen bekijken en je eigen indruk te vormen.

Belangrijke details

• Vraagprijs: € 625.000,- k.k. (aanvaarding in overleg).
• Bouwjaar: 1956 (vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw).
• Oppervlakten: woonoppervlakte ca. 162 m², overige inpandige ruimte ca. 69 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 48 m², perceel 431 m².
• Energie: energielabel C, dak-, muur- en vloerisolatie, grotendeels dubbelglas, Nefit EcomLine HR cv-ketel, 14x Teca Solar zonnepanelen.
• Kadastrale gegevens: gemeente Nistelrode, sectie F, perceel 1807, volle eigendom.
• Bouwkundige bijzonderheden: de woning vraagt op verschillende punten om modernisering, maar vormt een fantastische basis voor renovatie. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of andere structurele problemen gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud en zijn er verzakkingen en houtrot in de fundering, wat sanering vereist.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend, maar het is raadzaam om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren voordat je een definitieve beslissing neemt.