Kleinwijk 14

Vrijstaand wonen met landelijke allure – waar ruimte, comfort en mogelijkheden samenkomen

Stel je voor: een riant vrijstaand woonhuis met een landelijke allure, gelegen op een ruim perceel van circa 1.200 m² in het rustige Nistelrode. Hier vindt u niet alleen een woning, maar een volledig zelfstandig domein waar wonen, werken en genieten naadloos in elkaar overvloeien. Met een sfeervolle woonkamer met haard, een luxueuze open woonkeuken (vernieuwd in 2021), een multifunctionele begane grondruimte en een parkachtige tuin met vijver en moestuin biedt deze woning alles wat u zich wensen kunt.

Bovendien is het energielabel B en voorzien van 14 zonnepanelen, zodat u duurzaam en comfortabel kunt wonen.

Een thuis vol karakter en functionaliteit

Zodra u de voordeur opent, wordt u begroet door een warme, uitnodigende sfeer die direct het gevoel van thuiswezen oproept. Het hart van de woning is de royale woonkamer, waar de sfeervolle haard en de grote raampartijen voor een licht- en luchtrijke leefomgeving zorgen. Hier kunt u ontspannen, gasten verwelkomen of gewoon genieten van het uitzicht over de groene tuin.

De open woonkeuken, volledig vernieuwd in 2021, combineert stijl met functionaliteit. Met hoogwaardige afwerking en een praktische indeling is dit de ideale plek voor iedere kookliefhebber – of u nu een simpel ontbijt bereidt of een feestmaal voorziet.

Op de begane grond vindt u daarnaast een extra multifunctionele kamer die zich perfect leent voor een speelkamer, thuiskantoor, praktijkruimte of zelfs een extra slaapkamer. De bijkeuken kan eenvoudig worden omgebouwd tot een badkamer, waardoor de woning levensloopbestendig is en u ook in de toekomst comfortabel kunt blijven wonen. Boven vindt u vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, ligbad en stortkoker, en een separate toiletruimte. De indeling is ruim, speels en biedt volop privacy voor een gezin.

Een domein met onbeperkte mogelijkheden

Een van de grootste troeven van deze woning is het volledig zelfstandige bijgebouw (circa 44 m²), dat beschikt over een eigen woonkamer, slaapkamer, keuken, badkamer en cv-installatie. Dit maakt het ideaal voor een mantelzorgwoning, gastenverblijf, B&B of zelfs een zelfstandige woonruimte voor familie. Daarnaast is er een royale loods met werkplaats, perfect voor ondernemers die een bedrijf aan huis willen starten, ambachtslieden die ruimte nodig hebben of hobbyisten die hun gereedschap en materialen willen opslaan.

De loods wordt aangevuld met twee ruime overkappingen, zodat u ook uw werkbus, camper of caravan veilig kunt onderbrengen.

Een tuin vol rust, groen en landelijke charme

Het perceel is omringd door een fraai aangelegde, parkachtige tuin die volop privacy biedt. Hier vindt u volwassen groen, een sfeervolle vijver, diverse terrassen en alle rust die u zich wensen kunt. Daarnaast is er een eigen moestuin en een charmant kippenschuurtje, waardoor het landelijke karakter van deze woning volledig tot zijn recht komt. Of u nu wilt tuinieren, ontspannen of gewoon genieten van de natuur – deze tuin biedt voor ieder wat wils.

Een locatie waar wonen en leven samenkomen

Gelegen in het rustige Nistelrode, biedt deze woning de perfecte combinatie van landelijke rust en moderne voorzieningen. De woning is goed geïsoleerd, voorzien van 14 zonnepanelen en heeft een energielabel B, zodat u duurzaam en comfortabel kunt wonen. Met deze unieke woning kunt u niet alleen comfortabel wonen, maar ook ondernemen, genieten van het buitenleven en toekomstbestendig blijven wonen.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en kan direct in eigendom worden overgedragen. De VvE-kosten bedragen € 0,- (geen VvE), de servicekosten zijn € 0,- en er zijn geen bijdragen aan een VvE of appartementenrecht. Het perceel is eigen grond en de woning is geen beschermd stadsgezicht of monument.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is een bodemonderzoek uitgevoerd dat geen aanleiding gaf tot verdere maatregelen. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking opgetreden in de tuin, wat is gerepareerd met een nieuwe fundering onder de loods. Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar er is een renovatieverplichting voor de loods (zie bijlage).

De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit dient te worden nagegaan bij de gemeente.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijk bezichtiging – hier wacht een wereld van mogelijkheden op u!