Boudewijnsweg 12

Een unieke 2-onder-1-kapwoning in Oene, perfect voor een gezellig gezin

Hier biedt zich een zeldzame kans om een ruime, goed onderhouden woning uit 1999 te verwerven, die de afgelopen 25 jaar met veel liefde is bewoond. Deze energiezuinige woning (definitief A-label) beschikt over vloerverwarming op de begane grond, 11 zonnepanelen en airconditioning, waardoor comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. De sfeervolle indeling, de recent vernieuwde keuken (2022) en de ruime tuin maken dit een ideale plek om te wonen en te genieten.

Beganegracht: sfeer en ruimte

De entree verwelkomt u met een handige garderobe en een toilet met fonteintje. De lichtrijke woonkamer met erker en buitenzonwering straalt warmte uit, terwijl de sfeervolle schouw met gaskachel en de airconditioning voor een perfecte binnenklimaat zorgen. Via een open verbinding sluit de keuken aan, voorzien van een hoekopstelling, diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en opbergruimte. Een toog biedt plaats voor een eettafel, en een loopdeur geeft toegang tot de fraai aangelegde achtertuin, waar privacy en ruimte voor spelen, ontspannen of tuinieren niet ontbreken. De garage, met hardhouten openslaande deuren, biedt voldoende ruimte voor opslag of een werkplek, terwijl de bergvliering extra bergruimte levert. De carport, waarvan het dak in 2023 is vernieuwd, zorgt voor droge toegang tot uw auto.

Eerste verdieping: ruimte voor het hele gezin

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers (ca. 9 m², 15 m² en 16 m²) en een badkamer met bad, douche, wastafelmeubel en toilet. De indeling biedt voldoende privacy en comfort voor ieder gezinslid.

Tweede verdieping: flexibiliteit en bergruimte

De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer (ca. 9 m²), ideaal als logeer-, werk- of speelkamer. De voorzolder biedt daarnaast ruimte voor de CV-installatie, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen, terwijl achter de knieschotten extra bergruimte is aanwezig.

Locatie: rust en voorzieningen op loopafstand

De woning ligt in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer en is omgeven door groen. Een speelveldje ligt om de hoek, en alle dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, slagerij, basisscholen en sportverenigingen, zijn makkelijk te voet bereikbaar. Binnen 10 minuten rijdt u naar Epe voor een uitgebreid winkel- en uitgaansaanbod. Oene zelf is een charmant dorp, verscholen tussen weilanden, de IJsselvallei en de bossen van de Veluwe, waar rust, ruimte en het echte plattelandsleven centraal staan.

Kom deze unieke woning zelf ervaren en laat u verrassen door de sfeer en mogelijkheden!