Rotsvlinderhof 13

Een royale villa op een unieke locatie

Op een prachtig perceel van 844 m², vlakbij de Vrachelse Heide, staat deze sfeervolle vrijstaande villa met een ruime tuin, zonnig dakterras en vijf slaapkamers. De woning biedt ruimte, privacy en luxe, met een CV-verwarmde garage, moderne keuken en een glasafgesloten tuinkamer als hoogtepunten. Gelegen in de groene wijk Vrachelen, bent u op fietsafstand van het levendige centrum van Oosterhout en binnen enkele minuten op de A16 of A27.

Begane grond: ruimte en sfeer De entree verwelkomt u met een hoogwaardige visgraat-PVC-vloer en een sfeervolle trappartij. De ruime living (81 m²) is ingedeeld met een tuingericht zitgedeelte, een gashaard en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De moderne keuken beschikt over een groot kookeiland, halfronde erker en inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, stoomoven en Quooker. De vloerverwarming en inbouwverlichting zorgen voor comfort, terwijl de inpandige garage (34 m²) met bovengelegen extra kamer (17 m²) praktische ruimte biedt.

Eerste verdieping: royale slaapkamers en luxe badkamer Op de eerste verdieping vindt u een grote hoofd slaapkamer (27 m²) met inloopkast, toegang tot het dakterras en een luxe badkamer met dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers (21 m² en 7 m²) en een wasruimte. De laminaatvloer en airconditioning (2023) zorgen voor een prettig binnenklimaat.

Tweede verdieping: extra slaapkamers en badkamer De tweede verdieping herbergt twee ruime slaapkamers (21 m² en 26 m²) met dakkapel en bergruimte, evenals een tweede badkamer met inloopdouche en vrijhangend toilet. De lichtinval en ruimte maken deze verdieping ideaal voor gasten of een thuiswerkplek.

Tuin en buitenruimtes De compleet aangelegde tuin biedt een groot grasgazon, diverse terrassen en een prachtige glasafgesloten veranda. De hele tuin is omheind, en er is een ruime oprit met laadpunt voor elektrische auto’s. De zonnige achtertuin nodigt uit tot ontspanning, terwijl de tuinkamer extra levensruimte biedt.

Locatie en bereikbaarheid De villa ligt in de rustige wijk Vrachelen, op fietsafstand van het centrum van Oosterhout met al zijn voorzieningen. De A16 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor u snel in Breda, Rotterdam of Eindhoven bent.

Kom kijken en laat u verrassen! Deze villa combineert ruimte, luxe en een prachtige locatie op een unieke manier. Neem gerust contact op voor een persoonlijke rondleiding en ontdek zelf de mogelijkheden van deze bijzondere woning.