Provincialeweg 79

Een unieke woonboerderij met ruimte voor leven, gasten en ondernemen

Op Provincialeweg 79 in Opende staat een woonboerderij van bijna 9.000 m² grond, waar ruimte, privacy en mogelijkheden naadloos samenvloeien. Met circa 300 m² woonoppervlakte, een inpandige Bed & Breakfast en een vrijstaand gastenverblijf biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een groot gezin, gasten, werken aan huis of een combinatie van wonen en ondernemen. De indeling zorgt voor flexibiliteit en privacy, zodat iedereen zijn eigen plek heeft – of je nu samenwoont met ouders, kinderen of gewoon graag gasten kunt ontvangen.

De ruime gang/hal vormt de toegang tot de woning, waar een toiletruimte en wasmeubel direct beschikbaar zijn. Het hart van het huis is de royale woonkamer, waar een schouw met houtkachel voor gezelligheid zorgt en openslaande deuren een directe verbinding creëren met het terras en de tuin. Aansluitend vind je de open keuken, uitgerust met een hoekopgestelde keukeninrichting, natuurstenen werkblad en alle inbouwapparatuur zoals een fornuis, koelkast, vaatwasser en afzuigkap.

Een provisieruimte biedt extra bergruimte, terwijl de bijkeuken met wasruimte en een slaapkamer/kantoor op de begane grond extra functionaliteit toevoegen. Hier is zelfs de mogelijkheid om een badkamer en suite toe te voegen, wat de woning ideaal maakt voor wie een slaap- en badkamer op de begane grond wenst.

Op de eerste verdieping vind je een overloop, drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Via een vlizotrap is de bevloerde zolder bereikbaar, waar nog meer ruimte voor opslag of creativiteit ligt.

Een bijzonder hoogtepunt is de inpandige B&B aan de achterzijde, die over een eigen entree beschikt en verdeeld is over twee verdiepingen. Op de begane grond is een verblijfsruimte met keukenblok, terwijl de verdieping een overloop, separaat toilet met fontein, twee slaapkamers en een badkamer met bubbelbad, douche en wastafel biedt. Deze afzonderlijke ruimte is op basis van het bestemmingsplan toegestaan als Bed & Breakfast, maar ook ideaal voor familie, logees of wie samenwoont met ouders of kinderen – dicht bij elkaar, maar met eigen privacy.

Daarnaast staat op het erf een vrijstaand gastenverblijf, opgetrokken uit steen en hout met een rieten dak dat perfect past bij het landelijke karakter. Het gebouw is geïsoleerd en voorzien van centrale verwarming en biedt op de begane grond een bijkeuken/hal, toiletruimte, badkamer en woonkamer met openslaande deuren, terwijl de open keuken in directe verbinding staat met de woonruimte. Op de verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig. Ook dit gebouw is op basis van het bestemmingsplan toegestaan als gastenverblijf.

Het ruime perceel van bijna 9.000 m² biedt onbeperkte mogelijkheden: van een grote tuin en terrassen tot een moestuin, speelruimte voor kinderen of ruimte voor dieren. De landelijke ligging en de ruime achtertuin maken deze woning niet alleen een huis, maar een plek waar buitenleven en comfort samenkomen.

Opende, gelegen in de gemeente Westerkwartier, combineert landelijk wonen met een centrale ligging in Noord-Nederland. Het dorp biedt diverse voorzieningen, terwijl Surhuisterveen en Drachten op korte afstand liggen voor een uitgebreider aanbod. Met de nabijgelegen A7 ben je snel in Groningen, Drachten, Heerenveen of Leeuwarden. Deze locatie biedt het beste van twee provincies: midden in het groen, maar toch centraal gelegen.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. De servicekosten zijn niet van toepassing. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of funderingsproblemen bekend, maar er is achterstallig onderhoud en een sanering nodig. De bestemmingswijziging is toegestaan voor de B&B en het gastenverblijf.