Kaleweg 5

Een adembenemende woonboerderij met vrijheid, ruimte en landelijk comfort

Stel je voor: een 187 m² grote woonboerderij met een 19.310 m² groot eigen perceel, waar je volledig vrij kunt wonen en genieten van de rust van het buitengebied. Direct achter het huis ligt een breed weiland, perfect voor dierenliefhebbers of wie gewoon graag veel eigen grond rondom huis wil hebben. Deze unieke woning in Opende biedt niet alleen volop ruimte en moderne comfort, maar ook een energielabel B en een toekomstbestendige basis voor all-electric wonen. Een ideale plek voor wie van landelijk leven houdt, maar ook waarde hecht aan gemak en privacy.

Deze woonboerderij, gebouwd in 1976 en grondig gerenoveerd tussen 2017 en 2022, combineert ouderwets charme met hedendaagse functionaliteit. Tijdens de renovatie zijn onder meer betonvloeren aangebracht, zijn de keuken, badkamer en toilet compleet vernieuwd, en is het achterste deel volledig opnieuw opgebouwd. Ook de gevels zijn geïsoleerd, waardoor het huis nu volledig geïsoleerd is en je kunt genieten van een comfortabele, energiezuinige woonomgeving.

De woning is uitgerust met kunststof kozijnen met triple beglazing en wordt momenteel verwarmd via een Remeha Calenta 28C cv-ketel uit 2017. Daarnaast is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een prettige, gelijkmatige warmte. Een extra pluspunt: het huis is al volledig voorbereid op een warmtepomp, zodat je zonder moeite kunt overstappen naar een toekomstbestendige all-electric woning.

Binnen biedt deze woonboerderij een verrassend ruim en functioneel interieur. Via de hal met voorentree kom je terecht in de samen 36 m² grote woon- en eetkamer, waar je kunt genieten van het fraaie landelijke uitzicht over de vaart en de omringende landerijen. De moderne inbouwkeuken uit 2017, voorzien van diverse inbouwapparatuur, heeft een terrasdeur die uitkomt op de tuin.

Vanuit de lange hal zijn twee slaapkamers op de begane grond bereikbaar, met een oppervlakte van circa 10 m² en 20 m², evenals de moderne badkamer uit 2022 en het separate toilet met fonteintje. De badkamer is zeer compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en toilet. Daarnaast is er een bijkeuken met witgoedaansluitingen en een achterentree, waardoor alles binnen handbereik is.

Op de eerste verdieping vind je een royale overloop en nog eens twee grote slaapkamers van circa 13 m² en 18 m², waardoor deze woonboerderij volop ruimte biedt voor een gezin, thuiswerken of hobby’s aan huis. Of je nu van rust houdt, graag veel ruimte hebt of gewoon van het landelijke leven geniet – deze woning heeft alles wat je je wensen.

Buiten is er eveneens aan ruimte geen gebrek. Op het 19.310 m² grote erf staan meerdere bijgebouwen, waaronder twee houten schuren (waarvan één met overkapping) en een degelijke stenen garage met zolder. In de werkplaatsgarage is bovendien een krachtstroomaansluiting aanwezig.

Het brede en diepe weiland achter de woning is een ideale plek voor wie dieren houdt of gewoon graag veel eigen grond rondom huis wil hebben. De ligging is prachtig: midden in het landelijke buitengebied, aan een brede vaart, met volop privacy. Het erf is bereikbaar via een brede brug, en er is nog een tweede brug die gezamenlijk wordt gebruikt met de buren op nummer 6.

Ondanks de rustige omgeving is de bereikbaarheid uitstekend, dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A7. Zo ben je snel onderweg naar Leeuwarden, Drachten en Groningen, terwijl de voorzieningen van Opende en Surhuisterveen binnen handbereik liggen.

Belangrijke details Deze woning is vrij en wordt niet beheerd door een VvE of erfpacht. Er zijn geen servicekosten of bijdragen aan een VvE. Wel is er eigen grond en appartementsrecht van toepassing.

De woning is niet gelegen in een beschermd stadsgezicht of monumentale zone, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie. Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Daarnaast zijn er verzakkingen en houtrot in de schuren.

De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.

Klaar voor een rondleiding? Deze bijzondere woonboerderij wacht op jou aan de Kaleweg 5 te Opende. Maak snel een afspraak met onze enthousiaste en flexibele makelaars – we vertellen je graag alles over deze unieke kans om vrij te wonen met ruimte, comfort en de mogelijkheid om van het buitenleven te genieten.