Uilenburgsestraat 31A

Een unieke kans voor ruimte en vrijheid in het Betuwse buitengebied

Op een rustige plek midden in de groene omgeving van Ophemert staat deze vrijstaande woning met 172 m² woonoppervlak op een perceel van 15.372 m². Met een ruime schuur van 850 m² en een levensloopbestendige indeling biedt deze woning zowel comfort als ontwikkelingsmogelijkheden. De agrarische bestemming en de mogelijkheden voor kleinschalige dierhouderij maken het een ideale plek voor wie ruimte en vrijheid zoekt.

Een woning vol karakter en functionaliteit

De begane grond straalt een warme en lichtgevende sfeer uit, met een ruime hal die uitkomt op de verschillende leefruimtes. De keuken, gelegen aan de achterzijde, geeft toegang tot de woonkamer, waar een gezellige gashaard voor een knus klimaat zorgt. De grote ramen bieden een prachtig uitzicht over het erf en de omliggende weilanden. In 2015 is er een aanbouw gerealiseerd, waardoor er nu een slaapkamer en badkamer gelijkvloers aanwezig zijn, perfect voor levensloopbestendig wonen. Een tweede badkamer op de begane grond zorgt voor extra comfort. De serre is een heerlijke plek om het hele jaar door van buiten te genieten, terwijl de praktische berging handig is voor het opbergen van spullen.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, allemaal voorzien van voldoende ruimte en licht. Een separaat toilet en een vlizotrap naar de vliering, een ideale opslagruimte, completeren de verdieping. De woning is niet op het gasnet aangesloten, maar beschikt over een propaangastank naast de schuur.

Een perceel vol mogelijkheden

Het perceel van ruim 1,5 hectare biedt tal van ontwikkelingsmogelijkheden. Achter de woning staan verschillende aaneengesloten schuren, geschikt voor opslag, een werkplaats of garage. Vanwege hun agrarische oorsprong kunnen ze ook gebruikt worden voor kleinschalige dierhouderij, zoals paarden, schapen of kippen. Het is wel van belang om te weten dat de schuur verouderd is en asbest bevat, wat bij eventuele verbouw of gebruik relevant is. De agrarische bestemming van het perceel maakt het houden van dieren mogelijk, en er is een vergunning Wet milieubeheer aanwezig. Daarnaast zou de schuur mogelijk in aanmerking komen voor een “ruimte-voor-ruimte” ontwikkeling, waarbij de agrarische bedrijfsruimte kan worden ingezet om extra woning mogelijk te maken.

Ophemert: rust en levendigheid in het groen

Ophemert is een karakteristiek Betuws dorp, omgeven door boomgaarden, landwegen en open weilanden. Met een vriendelijke en rustige sfeer, een lagere school en een actief buurthuis, biedt het dorp een levendige gemeenschap. De ligging is gunstig ten opzichte van Tiel en Geldermalsen voor voorzieningen, winkels, onderwijs en uitvalswegen. Met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en van het buitenleven te genieten, is de omgeving ideaal voor wie landelijk wil wonen en toch goed bereikbaar wil zijn.

Kom deze unieke woning zelf ervaren

Uilenburgsestraat 31a is geen doorsnee woning en biedt een unieke kans voor wie ruimte zoekt en de woning of het perceel naar eigen inzicht wil ontwikkelen. Wilt u deze plek zelf komen ervaren? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging.