Ooievaarstraat 48

Een unieke hoekwoning met ruimte, privacy en alle voorzieningen op loopafstand

Stel je voor: een hoekwoning met eigen carport, garage en berging op een ruime erfpacht van ca. 225 m², gelegen in een wijk waar je alles binnen handbereik hebt. Scholen, winkels, kerken en het gezondheidscentrum ‘Reigerhof’ zijn slechts een korte wandeling verwijderd, terwijl de gesloten, bestrate achtertuin aan de westkant je volledige privacy biedt. Deze energielabel-C-woning (geldig tot 24-02-2035) combineert karakter met potentie – met mogelijkheden voor uitbreiding en een slimme mix van moderne en traditionele elementen.

Een functionele begane grond met ruimte voor dagelijks leven

De begane grond is zorgvuldig ingericht om comfort en praktische toepassing te garanderen. Bij binnenkomst verwelkomt je een lichtdoorstroomde entree, gevolgd door een toilet en een directe toegang tot de kelder met meterkast – ideaal voor opslag of technische installaties. Het hart van de woning is de dichte keuken, uitgerust met een spoelbak met mengkraan, aansluiting voor een gaskookplaat, een afzuigkap en een wasmachine-aansluiting.

Hoewel het keukenblok eenvoudig is, biedt de ruimte voldoende mogelijkheden voor een vernieuwing naar wens.

Aan de andere kant van de begane grond strekt zich een lichte woonkamer uit, verrijkt met een zijraam dat extra daglicht binnenlaat. Deze ruimte vormt het gezellige centrum van de woning, waar je kunt ontspannen of gasten kunt ontvangen. De laminaatvloer op de begane grond en in de slaapkamers zorgt voor een frisse, onderhoudsvriendelijke basis.

Twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping vind je een overloop die overzicht biedt over de twee slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van de zelfde laminaatvloer als beneden, wat een harmonieuze uitstraling creëert. De badkamer is volledig betegeld en biedt alle gemakken: een douchehoek met thermostaatkraan, een wastafel en voldoende ruimte voor een wastafelkast.

De voormalige doucheruimte, die oorspronkelijk als wasruimte diende, kan gemakkelijk worden omgebouwd tot een extra wasmachine-opstelplek – een handige oplossing voor wie meer opslagruimte nodig heeft.

De zolder: potentie voor uitbreiding en technische ruimte

De tweede verdieping is een bevloerde zolder met een dakraam, die nu dienstdoet als technische ruimte. Hier vind je de CV-opstelling, de omvormer voor de zonnepanelen en het mechanische ventilatiesysteem. Een bijzonder voordeel is de mogelijkheid om via een dakkapel een extra slaapkamer te realiseren – een slimme optie als je later meer ruimte nodig hebt.

Daarnaast leidt een doorgang naar een bergruimte, eveneens bevloerd en voorzien van een dakraam, perfect voor opslag of als extra werkruimte.

Een veilige en functionele buitenruimte

Achter de woning strekt zich een gesloten, bestrate achtertuin uit, volledig gericht op het westen. Hier vind je een ruime stenen berging met elektriciteit en een betonnen garage – ideaal voor auto’s, tuinbenodigdheden of hobby’s. Parkeren is geen probleem: je kunt kiezen uit de eigen carport, de garage of een plek voor de carport. De tuin biedt privacy en ruimte voor een terras of kleine tuin, afhankelijk van je wensen.

Moderne installaties en duurzame opties

De woning is voorzien van een vernieuwde groepenkast met slimme meter, wat zorgt voor efficiënt energiebeheer. Daarnaast zijn er 5 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2024) die bijdragen aan een duurzamere energiebalans. De CV op gas (een combiketel Intergas Kompakt HRE 28/24 uit 2016) zorgt voor een betrouwbare verwarming. De woning heeft deels kunststof kozijnen met vrijwel geheel dubbele beglazing, wat bijdraagt aan isolatie en geluidsreductie. Diverse rolluiken geven extra controle over privacy en zonlicht.

Een locatie waar je direct thuis bent

Deze woning ligt in een centrale wijk met alle voorzieningen op loopafstand, waardoor je niet alleen van een ruime buitenruimte geniet, maar ook van een praktische ligging. Of je nu dagelijks naar het werk fietst, de kinderen naar school brengt of graag in de buurt wilt winkelen – alles is binnen handbereik.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1965

• Erfpacht: ca. 225 m²

• Eigendom: Woningstichting Thius (met specifieke verkoopvoorwaarden, zie hieronder)

• Erfpachtregeling: De eigendomsoverdracht vindt zo spoedig mogelijk na de koopovereenkomst plaats. Het perceel wordt ingemeten door het kadaster; de kosten hiervan zijn voor rekening van de koper.

• Bestemmingswijziging: De woning is bestemd tot eigen bewoning en wordt verkocht door Thius onder de volgende voorwaarden:

• Ouderdomsclausule

• Niet-zelfbewoningsclausule

• Zelfbewoningsplicht (wordt opgenomen in de koopovereenkomst)

• Erfdienstbaarheden: Benodigde erfdienstbaarheden worden opgenomen in de leveringsakte.

• Bodemonderzoek: De woning is niet onderzocht op bodemverontreiniging en er is geen asbest gemeld in de beschikbare documenten.

• Fundering en bouwkundige staat: De woning vertoont geen tekenen van verzakking, houtrot of structurele schade. Er is geen achterstallig onderhoud gemeld, maar een bouwkundige keuring wordt aanbevolen.

• Monumentstatus: De woning is niet een monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Interesse? Kom dan langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo veel potentie heeft.