Vleugel 70

Een moderne, gasloze tussenwoning met energielabel A+++ in Oud-Beijerland – comfortabel wonen met zonnige tuin en ruimte voor de toekomst

Stel je voor: een energiezuinige tussenwoning van circa 138 m², gebouwd in 2021 met een luchtwarmtepomp, 12 zonnepanelen en een energielabel A+++, geheel gasloos en klaar voor duurzaam comfort. Met twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een zonnige achtertuin op het zuiden, biedt deze woning in de jonge woonwijk Poortwijk III alle ruimte voor een moderne levensstijl. Of je nu geniet van een ontspannen avond in de tuin, werkt in een van de ruime slaapkamers of de tweede verdieping inricht voor extra woon- of hobbyruimte – deze woning is bedoeld om jouw wensen te volgen.

Een lichte, open woonkamer die binnen en buiten verbindt

De begane grond begint met een moderne entreehal, waar een meterkast en een fris toilet met fontein direct een welkom gevoel geven. Via een trapopgang bereik je de eerste verdieping, maar het echte hart van de woning ligt in de lichte, tuingerichte woonkamer met een brede schuifpui die de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. Op zonnige dagen stroomt het daglicht binnen, terwijl je met een stap de tuin in kunt lopen – perfect voor een ontbijt buiten of een avondje barbecue.

De visgraatvloer en vloerverwarming zorgen voor een aangename temperatuur, en een trapkast biedt extra bergruimte voor alles wat niet in de open ruimte past.

Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, volledig ingericht met een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven en vaatwasser. De lange opstelling biedt overvloed aan werk- en kastruimte, terwijl de hoge ramen aan de voorzijde zorgen voor een helder en uitnodigend werkterrein. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een plek waar je graag tijd doorbrengt – of nu alleen of met gasten.

Ruime slaapkamers en een badkamer met luxe details

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een aparte inloopkast met volop hang-, leg- en opbergruimte – ideaal voor wie van een geordende slaapomgeving houdt. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en kan flexibel worden gebruikt, of als slaapkamer, kinderkamer of werkkamer. De pvc-vloer met vloerverwarming zorgt voor een prettige ondergrond, zelfs in de koudere maanden.

De badkamer is een verzorgde oase met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel met twee waskommen. De combinatie van grijze tegels en donkere accenten, aangevuld met ingebouwde spots, geeft de ruimte een tijdloze uitstraling. Hier kun je tot rust komen na een lange dag, of je ontspannen voorbereiden op een nieuwe.

De tweede verdieping: een verrassende extra ruimte

Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping – een open ruimte die eindeloze mogelijkheden biedt. Door de afmetingen kun je deze verdieping op maat inrichten, of als extra slaapruimte, een studio, hobbyruimte of zelfs een thuisbureau. Het dakraam aan de voorzijde zorgt voor voldoende daglicht, en de pvc-vloer met vloerverwarming maakt het een comfortabele plek, ongeacht het seizoen.

Daarnaast zijn er technische installaties voor wasmachine en droger, en achter de knieschotten extra bergruimte – handig voor alles wat niet in de open ruimte past.

Een zonnige tuin en praktische berging

Aan de achterzijde van de woning ligt een verzorgde tuin op het zuiden, perfect voor zomerse dagen. Via de schuifpui stap je direct naar buiten, waar je kunt genieten van een zithoek of een eettafel onder de open hemel. Een houten overkapping creëert een extra zitplek, en via enkele treden bereik je een lager gelegen vlonder – ideaal voor een avondje lezen of een glas wijn met uitzicht.

Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm gemonteerd, zodat je ook op warme dagen in de schaduw kunt zitten. Voor parkeren is aan de voorzijde een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s, zodat je altijd dicht bij huis kunt staan.

Aan het einde van de straat staat een houten berging met elektra, waar je fietsen, tuingereedschap of andere spullen veilig kunt opslaan.

Locatie: Poortwijk III in Oud-Beijerland – modern wonen met voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt in Poortwijk III, een jonge woonwijk in Oud-Beijerland die bekendstaat om haar moderne bebouwing en prettige woonomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver – een supermarkt is op korte afstand, en het centrum van Oud-Beijerland met zijn uitgebreide aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen is eenvoudig bereikbaar. Ook scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden liggen binnen handbereik.

Via de uitvalswegen ben je snel in Rotterdam of andere plaatsen in de Hoeksche Waard, waardoor deze locatie ideaal is voor wie zowel rust als bereikbaarheid waardeert.

Belangrijke details

• Eigen grond – geen erfpacht of VvE-kosten.
• Perceelgrootte: 174 m² – voldoende ruimte voor de tuin en parkeerplaatsen.
• Volledig geïsoleerd met luchtwarmtepomp (2021), boiler van 200 liter (2021) en balansventilatie met warmteterugwinning (WTW).
• Kunststof kozijnen met HR+++ beglazing voor optimale isolatie.
• Vloerverwarming in de gehele woning voor gelijkmatige warmte.
• 12 zonnepanelen (2021) voor duurzame energieopwekking.
• Oplevering in overleg – de exacte datum kan worden afgestemd.

De verkoop vindt plaats conform het Protocol Transparant Bieden Woonruimte van de NVM, waarbij biedingen via het digitale platform MOVE worden uitgebracht. De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het NVM-model en kan worden aangevuld met clausules zoals een ouderdomsclausule, niet-bewoningsclausule, bouwkundige keuring of clausules inzake erfpacht en eventuele verbeteringen.

Ben je geïnteresseerd? Kom kijken!

Wil je deze moderne, energiezuinige woning met alle comfort en ruimte van dichtbij zien? Maak dan gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Onze deskundige makelaars staan klaar om je alles te laten zien en te vertellen. Ook vind je op onze website meer informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

Deze presentatie is samengesteld op basis van de beschikbare informatie, maar koper wordt uitgenodigd om de gegevens te controleren en waar nodig aanvullend onderzoek te verrichten, vooral op gebied van juridische rechten, bouwkundige staat en bestemmingsplannen.