Jacob Marisstraat 5

Een royale tussenwoning met karakter, zon en ruimte – middenin het hart van Oud-Beijerland

Stel je voor: een rustige, kindvriendelijke tussenwoning in de geliefde Zuidwijk van Oud-Beijerland, waar de zon ’s avonds lang over de eigen grond van 155 m² schijnt en het leven zich ontvouwt in een grote, uitgebouwde Z-vormige leefruimte van circa 39 m². Deze woning, met zijn aparte garage op slechts 35 meter loopafstand en een stevige berging in de tuin, biedt niet alleen ruimte, maar ook een praktische en zonovergoten woonervaring – middenin een dorp waar alles binnen handbereik is. Van het wijkwinkelcentrum tot de basisscholen, van het gezellige dorpshart tot de snelle verbindingen met Rotterdam, Dordrecht en Zeeland: hier woont u met alle gemakken om u heen.

De woning straalt van binnenuit een open en lichtdoorlatende sfeer, dankzij de moderne indeling en de slimme verdeling van de ruimtes. Bij binnenkomst ontvangt u een hal met een praktische toiletruimte – voorzien van een wandcloset en een trapopgang die leidt naar de rest van het huis. Het hart van de woning is de uitgebouwde Z-vormige leefruimte, waar het zitgedeelte met een erkkozijn aan de voorzijde uitkijkt over het straatleven, terwijl het eetgedeelte met een schuifpui naar het terras en een voorraadkast aan de achterzijde de verbinding met de tuin en de avondzon benadrukt.

De dichte keuken (387x2583 mm) is uitgerust met een hoekkeuken en diverse apparatuur, en biedt met zijn toegang tot de tuin een perfecte plek voor gezellige avonden of het bereiden van maaltijden met een uitzicht.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die overgaat in twee mooie slaapkamers (met maten 446x367 cm en 318x302 cm), waar rust en privacy gegarandeerd zijn. Daarnaast vindt u een thans werk- of studeerkamer met toegang tot een ruim dakterras – een ideale plek voor ontspanning of extra werkruimte. De moderne badkamer (207x203 cm) is voorzien van een inloopdouche met schuifdeur en zijscherm, een wandcloset en een badmeubel met dubbele wastafels, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft.

Wie de trap opgaat, komt terecht op de tweede verdieping, waar een vaste trap leidt naar de voorzolder. Hier is in 2024 een nieuwe cv-ketel geplaatst, samen met ruimte voor een wasmachine en droger. De ruime slaapkamer (454x364/259 cm) met dakkapel biedt niet alleen comfort, maar ook praktische bergruimte onder de schuine kap.

Boven deze verdieping bevindt zich nog een bergvliering voor extra opslag.

De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing en dakisolatie, wat zorgt voor een prettige woonklimaat. Op verschillende plekken zijn elektrisch bedienbare rolluiken en zonwering aangebracht, zodat u altijd de juiste hoeveelheid licht en privacy kunt regelen. In de achtertuin staat een stenen berging (421x220 cm), terwijl de aparte garage (570x292 cm) met elektrische aansluiting op slechts 35 meter afstand ligt, aan een doodlopend straatje met parkeerplaatsen. Hier heeft de koper van de woning het eerste recht van koop.

Oud-Beijerland, het grootste dorp van de Hoeksche Waard, is een echte regionale hub met een levendig centrum en havengebied. Hier vindt u winkels, horeca en voorzieningen op loop- of fietsafstand, terwijl de basis- en middelbare scholen eveneens dichtbij zijn. Het dorpshart met zijn gezellige sfeer is in korte tijd bereikbaar, en met de snelle uitvalswegen naar Rotterdam, Dordrecht en Brabant/Zeeland bent u binnen enkele autominuten op de hoofdroutes. Ook het openbaar vervoer biedt een snelle verbinding met de stad, zodat u flexibel kunt reizen.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Vraagprijs woning: € 425.000,= k.k.
• Vraagprijs garage: € 37.500,= k.k.
• Oplevering in overleg
• Ons kantoor treedt op namens de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.
• Deze informatie is geen aanbieding of offerte, maar een uitnodiging tot het doen van een bod.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst ontstaat pas na ondertekening (art. 7:2 BW).
• De standaard asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst.
• Bij meerdere belangstellenden kan verkoop bij inschrijving plaatsvinden.

De meting is gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, waarbij verschillen in meetuitkomsten niet volledig uitgesloten zijn. De woning is niet onderworpen aan erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht, en de grond is in eigen bezit. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakkingen of sloopverplichtingen bekend.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de dakgoten en dakpannen, wat in de koopovereenkomst wordt vermeld. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sanering of renovatie bekend, maar de koper wordt geadviseerd om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.

Laat u verleiden door deze royale woning in een unieke locatie. Neem contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf waarom dit zo’n fijn adres is om te wonen!