Roerdompweg 76

Een gezellige, ruim opgezette eengezinswoning in Zoomwijck – volop comfort en groen voor en achter het huis

Stap binnen in deze goed onderhouden woning op 148 m² eigen grond, waar ruimte en gezelligheid hand in hand gaan. Met twee slaapkamers, een moderne badkamer uit 2015, een lichte woonkamer en een hele achtertuin is dit een ideale plek voor een gezin of stel dat waarde hecht aan privacy en wooncomfort. De woning, gebouwd in 1985, is voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie, een energielabel B en een CV-combiketel uit 2024 – perfect om warm en zuinig te wonen.

Daarnaast biedt de woning een parkeergelegenheid op eigen terrein, zodat ook de auto zijn plekje heeft.

Binnen: ruimte, licht en moderne voorzieningen

Via de entree aan de voorzijde betredt u de hal, waar de meterkast en een toiletruimte met fonteintje direct voorhanden zijn. De trapopgang leidt u naar de eerste verdieping, terwijl de ruime woonkamer aan de begane grond uitnodigt tot ontspannen. Deze lichte ruimte is voorzien van een open keuken uit 2003, die in 2023 volledig is gewrapt en uitgerust is met diverse inbouwapparatuur.

Aan de achterzijde sluit een aluminium schuifpui de woonkamer aan op de tuin, zodat u binnen en buiten naadloos kunt overgaan. De vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl de mooie plavuizenvloer een warm en tijdloos karakter geeft aan de ruimte.

Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De master bedroom (circa 17 m²) is voorzien van een schuifkastenwand en twee dakraam, waardoor er volop daglicht binnenvalt. De tweede slaapkamer meet 3,47 m x 2,95 m, terwijl de badkamer een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel biedt. De houten kozijnen met dubbel glas en de betonnen vloeren dragen bij aan de duurzaamheid en isolatie van de woning.

De tweede verdieping is een open zolderverdieping van circa 18 m², waar momenteel aansluitingen zijn voor een wasmachine en droger en de Remeha CV-ketel (2024) staat opgesteld. Daarnaast is er een multifunctionele kamer met een dakraam, die hoewel formeel niet voldoet aan de daglichtnorm, volwaardig bruikbaar is als werk- of slaapkamer. Door het plaatsen van een groter dakraam of dakkapel kan deze ruimte formeel worden toegevoegd aan de woonoppervlakte van circa 101 m² (mits aanpassingen), waardoor de totale woonruimte uitkomt op circa 119 m².

De inhoud van de woning bedraagt circa 357 m³, terwijl er ook een stenen berging van 4 m² beschikbaar is.

Buiten: zon, schaduw en groen

Achter het huis wacht een ruime achtertuin van circa 77 m², waar zon en schaduw elkaar afwisselen door de diepte van de tuin. Het mooi tegelwerk, waterkraan en diverse beplanting maken van deze ruimte een echte oase. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een vrij gelegen groenvoorziening met speeltoestellen, waardoor deze woning ook voor gezinnen met kinderen extra aantrekkelijk is. De eigen oprit zorgt ervoor dat u gemakkelijk toegang heeft tot de woning en de parkeergelegenheid.

Locatie en praktische informatie

Deze woning ligt in de geliefde wijk Zoomwijck, waar rust en gemoedelijkheid centraal staan. De oplevering vindt plaats in overleg, met een voorkeur voor medio mei/juni 2027. Voor alle afmetingen verwijzen we graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Canon, VvE, servicekosten of bijdragen: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig).
• Bodemverontreiniging, asbest of sanering: Niet gemeld.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen melding van funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. Achterstallig onderhoud of sloopverplichtingen zijn niet gemeld.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet gemeld.

Deze woning wordt aangeboden onder de Toelichtingsclausule Meetinstructie NEN2580, waarbij de opgegeven oppervlaktes indicatief zijn en verschillen kunnen optreden door interpretatie of meetmethoden. Deze beschrijving is geen aanbieding of offerte, maar dient als uitnodiging tot het doen van een bod. De makelaar kan niet aansprakelijk worden gesteld voor de verstrekte informatie.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging!