Zinkweg 51

Wonen, werken, opgroeien – hier vind je ruimte voor alles wat telt

Stap over de dijk en je ziet al waarom deze woning uit 1902 je aandacht trekt: een witte gevel met donkergroene luiken, hoge ramen en een prijs die nieuwsgierigheid wekt. Want achter die karaktervolle buitenkant schuilt ruim 170 m² inpandige gebruiksruimte, verdeeld over een royale leefverdieping, vier slaapkamers, een compleet souterrain met eigen entree én interne opgang, een flinke vliering en een groene tuin op het westen. Dit is geen huis dat zich laat voorschrijven hoe je het moet gebruiken – het is een canvas waar jij je eigen verhaal op kunt schrijven.

Of je nu een gezin hebt dat ruimte nodig heeft om te groeien, een bedrijf aan huis wilt starten of gewoon eindelijk een woning zoekt die past bij een leven vol mogelijkheden, hier vind je antwoorden.

Van buiten charmant, van binnen verrassend groot

De eerste indruk is al veelbelovend: een karaktervolle dijkwoning met een gevel die vertelt over verleden tijden. Maar pas als je de voordeur opent, ontdekt je waarom deze woning zo bijzonder is. De entree bewijst nog net het karakter van vroeger, maar zodra je de trap opgaat naar de woonverdieping, verandert het beeld volledig.

Voor je staat een ruime, lichte woonkamer met een warme panga-panga vloer die sfeer uitstraalt en een houtkachel die gezelligheid garandeert. Er is ruimte voor een flinke zithoek én een grote eettafel, zonder dat het er vol begint te voelen. En dan die deuren naar het verhoogde terras – plotseling lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over, alsof de tuin een natuurlijke verlenging is van je woonruimte.

Een keuken die leven in huis haalt

Aan de woonkamer grenst een keuken die alles behalve standaard is.

Een Italiaanse designkeuken van César, geleverd via Paul van Vliet Keukenstudio, met een strak, licht ontwerp en een lang kookeiland dat uitnodigt om samen te koken. De apparatuur is van topmerk: SMEG voor vaatwasser, oven en combimagnetron, een Quooker voor direct heet water en een fraai in het plafond verwerkte afzuiging. Het kleurrijke glas-in-lood voorzetraam in het raam voegt een uniek detail toe aan het strakke wit.

Deze keuken is niet alleen functioneel, maar ook een plek waar het leven vanzelf naartoe trekt – of je nu koffie aan het eiland drinkt terwijl iemand blijft hangen bij het koken, of waar etentjes al beginnen voordat iedereen aan tafel zit. De Quooker is in 2026 nog nagezien en de mengkraan vernieuwd, zodat alles in topconditie is.

Vier slaapkamers, vier mogelijkheden

Boven wachten vier slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met zijn kapvorm en royale afmetingen een echte uitblinker is. De overige kamers zijn flexibel in te richten, zodat ze kunnen meegroeien met je leven: eerst ieder kind een eigen kamer, later misschien een eigen werkplek of gastenkamer. En omdat beneden zoveel extra ruimte beschikbaar is, hoef je boven geen slaapkamer op te offeren voor een thuiswerkplek.

De badkamer is licht en compleet, met ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet – al is de uitstraling van een eerdere generatie. De volgende eigenaar mag hier zijn eigen stempel drukken, want deze woning nodigt uit om hem naar eigen smaak te vormgeven.

Het souterrain: waar mogelijkheden onbeperkt zijn

Wat deze woning echt onderscheidt, is het compleet souterrain onder de woonverdieping. Met een eigen entree vanaf buiten én een interne opgang vanuit de woning, biedt deze verdieping ongekende vrijheid. Werk en privé kunnen hier echt gescheiden worden: een onderneming aan huis hoeft niet midden in de woonkamer plaats te vinden, en oudere kinderen kunnen hun eigen wereld creëren zonder het huis uit te hoeven.

Ook voor hobby’s, studie of gewoon extra ruimte die niet dagelijks nodig is, is dit een parel. Wie nadenkt over mantelzorg of wonen met meerdere generaties, vindt hier een interessante basis. En voor ondernemers kan een duidelijk afgescheiden werkruimte onder bepaalde voorwaarden zelfs fiscaal interessant zijn – laat je hierover altijd goed adviseren.

Eén ding is zeker: hier kun je wonen én werken zonder dat het één het ander in de weg zit.

De vliering: ruimte voor wat niet dagelijks nodig is

Boven de slaapverdieping ligt een flinke vliering – geen ruimte die dagelijks om aandacht vraagt, maar wel een plek waar je ontzettend blij van wordt als alles wat je niet voortdurend nodig hebt een eigen plek krijgt. Zo blijven de slaapkamers en het souterrain beschikbaar voor de dingen waarvoor je ze eigenlijk wilt gebruiken.

Een tuin die meer is dan een bijzaak

Vanuit de woonkamer stap je rechtstreeks op het verhoogde houten terras, omringd door groen en met zicht over de tuin. Het nieuwe groen-witte zonnescherm sluit perfect aan bij de uitstraling van het huis en maakt het terras tot een heerlijke verlenging van de woonkamer. Een trap brengt je naar de lager gelegen tuin, die verrassend groen en volwassen is: gras, bomen, hortensia’s, varens en verschillende beschutte plekken geven hem een eigen sfeer.

Geen kale postzegel, maar een echte tuin waar je kunt rondlopen, zitten en steeds weer een ander hoekje ontdekt. Onder het terras is bovendien een royale overdekte plek, handig voor het hout van de kachel en prettig als je ook buiten wilt zitten wanneer het weer even niet meewerkt. Achter in de tuin staat nog een vrijstaande berging.

En met de westelijke ligging geniet je ’s avonds van het laatste zonlicht – de perfecte afsluiting van de dag.

Oud-Beijerland: dorpse sfeer zonder stilstand

Deze woning ligt in een unieke locatie: aan de dijk, met de sfeer van een oude dijkwoning, maar met het centrum van Oud-Beijerland op loopafstand. Hier heb je alles bij de hand – van dagelijkse boodschappen tot een rondje langs de winkels – zonder dat het voelt als een drukke stad. Tegelijkertijd ligt het groen, het water en de ruimte van de Hoeksche Waard altijd dichtbij.

Oud-Beijerland heeft genoeg levendigheid om alles bij de hand te hebben, maar nog steeds die fijne dorpse schaal waarbij je ook echt thuis kunt komen. En het contact met de buren? Volgens de huidige eigenaren is dat gewoon goed – en dat is prettig.

Belangrijke details

Deze woning heeft een sterke basis, maar zoals bij elke woning uit 1902 horen er ook onderhouds- en verbeterpunten bij. Vooraf is een bouwtechnische keuring uitgevoerd, waarvan de bevindingen beschikbaar zijn voor geïnteresseerden. Daarnaast is een Fase 0-funderingsrisico-onderzoek en QuickScan uitgevoerd, waarbij geen directe signalen zijn vastgesteld die wijzen op funderingsproblemen of een verhoogd risico op schade. Het advies is om de ontwikkeling te blijven volgen en het onderzoek binnen drie tot vier jaar te herhalen. De volledige rapportages zijn in het verkoopdossier te vinden.

De woning is eigendom en wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 25,00. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand en de servicekosten zijn € 10,00 per maand. De woning is niet onderhevig aan een VvE, maar er zijn wel bijdragen aan de VvE voor gemeenschappelijke kosten. De eigen grond is 221 m² groot.

De woning is voorzien van 12 eigen Q Cells zonnepanelen uit 2021 met een totaal vermogen van 4.080 Wp, inclusief een Zonnegarant-garantiebewijs geldig tot 28 mei 2031. Beide meterkasten zijn in 2021 vervangen. De woning is gedeeltelijk nageïsoleerd (voorgevel, dak en zoldervloer) en grotendeels voorzien van isolerende beglazing.

Het energielabel is D, geldig tot 09-2036. De woning wordt verwarmd via een Brink heteluchtinstallatie uit 2006, aangevuld met de houtkachel, en het warme water wordt geleverd door een Intergas-installatie uit 2015. De afvoer loopt via een aanwezige septictank naar het gemeentelijke riool.

De ouderdomsclausule en asbestclausule zijn van toepassing. De woning wordt overgedragen in Q1 2027.

Zie je jezelf hier al wonen?

De ruimte kun je meten, de vier slaapkamers kun je tellen, en op de plattegronden zie je precies wat het souterrain, de vliering en de tuin te bieden hebben. Maar de sfeer? En vooral dat gevoel dat je hier niet één, maar allerlei kanten op kunt met je leven? Dat moet je zelf ervaren. Kom binnen – wij laten hem je graag zien.

Misschien brengt deze woning jou ook op een idee… Heb je zelf een woning en ben je benieuwd wat die waard is of wat er bij verkoop mogelijk is? We komen graag vrijblijvend langs voor een gratis waardebepaling en denken met je mee over de juiste strategie.

Libby Voormeulen | 06 21 62 29 26 Raymond Kempen | 06 25 14 18 29 @remax_makelaars

Waar de REMAX ballon verschijnt, ontstaan kansen.