Jacob Marisstraat 18

Een ruimtevol gezinsparadijs met moderne comforts en een groene achtertuin

Stel je voor: een uitgebouwde hoekwoning in Oud-Beijerland, waar ruimte en gemak naadloos samenvloeien. Met een energielabel B, vier tot vijf slaapkamers, twee dakkapellen en een hele achtertuin met overkapping en bergingen, biedt deze woning alles wat een moderne gezinswoning moet hebben. 13 zonnepanelen zorgen voor duurzame energie, terwijl vier airconditionings en een nieuwe cv-combiketel (2024) voor comfort in elke seizoen zorgen. Door jarenlange verbeteringen – van de uitgebouwde woonkamer tot de vernieuwde badkamer (2026) – is dit een woning die al veel mogelijkheden biedt, maar ook ruimte laat voor jouw persoonlijke stempel.

Binnen: een huis vol licht, sfeer en praktische details

Via de moderne entree met meterkast en trapopgang kom je direct in de ruime woonkamer, waar het eetgedeelte in 2007 is uitgebreid tot een generous leefhart. De houtkachel in het voorzijde creëert een gezellige sfeer, terwijl de dubbele tuindeuren de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. Onder de trap vind je een handige trapkast met luik naar de kruipruimte – perfect voor opslag of technische installaties.

Aan de achterzijde ligt de moderne keuken (2007), compleet met natuurstenen aanrechtblad en alle gemakken: een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combimagnetron en zelfs een Amerikaanse koelkast met ijsmachine, aangesloten op de waterleiding. Wie hier kookt, doet dat met plezier – en zonder concessies.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vaste kast, waar de trapopgang naar boven en de toegang tot drie slaapkamers en de badkamer liggen. Twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van airconditioning, en één daarvan geeft toegang tot het dakterras. Alle drie de kamers hebben praktische vaste kasten, terwijl de moderne badkamer (2026) je verwent met elektrische vloerverwarming, een ruime douche, hangcloset en een breed wastafelmeubel met twee kranen.

De tweede verdieping is een verrassing: een ruime slaapkamer die je kunt inrichten als slaap- en zit-/werkgedeelte, met airconditioning en twee dakkapellen (een in 2021 geplaatst, de ander in 2014 gerenoveerd). Achter de knieschotten zit extra bergruimte, en via een vlizotrap bereik je de bergvliering boven de kamer. Op de voorzolder is zelfs een luik naar een tweede bergvliering – ideaal voor seizoensgebonden spullen. Door de royale afmetingen zou deze verdieping mogelijk twee afzonderlijke slaapkamers kunnen huisvesten.

Buiten: een groene oase met privacy en gemak

De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, maar het is vooral de achtertuin die indruk maakt. Hier staat een stenen berging met een ruime overkapping (2018), voorzien van twee heaters en een nieuwe EPDM-dakbedekking (2024). Ook op koelere dagen kun je hier heerlijk buiten zitten, beschut door de overkapping. Aan de zijkant staat nog een houten berging, en bij het perceel hoort feitelijk 90 m² extra grond die momenteel in gebruik is – hoewel deze volgens de kadastrale registratie eigendom is van de gemeente Hoeksche Waard.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte: ca. 139 m² (inhoud ca. 435 m³).
• Zonnepanelen: 13 stuks met een totaal vermogen van 4.810 Wp.
• Renovaties: badkamer en toilet vernieuwd in 2026; riool in de voortuin vervangen in 2025.
• Oplevering: in overleg.
• Koopovereenkomst: bevat een asbestclausule en ouderdomsclausule.
• Toelichtingsclausule NEN2580: de meetinstructie is gebaseerd op deze norm, maar sluit interpretatieverschillen niet uit.

Locatie en bezichtiging Gevestigd in het charmante Oud-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard, biedt deze woning de perfecte combinatie van ruimte, modern comfort en groene omgeving. Of je nu van de rust van het platteland houdt of van de nabijheid van de stad (Rotterdam is op 30 minuten rijden), deze locatie heeft alles. Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop, of kom langs voor een vrijblijvend oriënterend gesprek met Ralph of Barend – zij helpen je graag bij het verkopen van je huidige woning en maken de overstap soepel.

Ben je klaar voor je nieuwe thuis? Plan nu een bezichtiging in – deze woning wacht op jou!