Israëlsdreef 32

Een royale woning vol ruimte, licht en mogelijkheden – perfect voor gezinnen en ambitieuze bewoners

Stel je voor: een ruime, lichte woning met vijf volwaardige kamers, een moderne open keuken en een multifunctionele begane grondruimte die zich perfect leent als tweede woonkamer, werkkamer of speelplek. Binnen en buiten is er volop leefruimte – van de diepe voortuin met eigen parkeergelegenheid tot de zonovergoten achtertuin op het zuidoosten, waar je heerlijk kunt genieten van buitenleven. Deze woning uit 1981 biedt comfort, praktische indeling en verrassend veel ruimte voor het hele gezin, zonder dat je hoeft in te boeten op privacy of gemak.

De entree van deze woning is al een uitnodiging om binnen te stappen: een overdekte hal met een praktische meterkast, een toilet met fonteintje en een directe toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een tussenhal – voorzien van een handige vaste kast – kom je ook in de multifunctionele begane grondruimte, die zich uitstekend leent als extra woon- of werkplek. Met een vlizotrap bereik je bovendien de ruime vliering, waar je extra bergruimte vindt voor alles wat niet in de kamers past.

Het hart van de woning vormt de ruime, lichte woonkamer aan de achterzijde, waar natuurlijk licht overvloedig binnenstroomt dankzij de grote raampartij en schuifpui. De PVC-vloer is perfect onderhouden en biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Direct aangesloten is de moderne open keuken, uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling met een praktische U-opstelling.

Hier vind je alle gemakken: een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie. Alles is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zodat koken een plezier wordt.

Op de eerste verdieping vormt een overloop met laminaatvloer het centrale knooppunt, waar je drempelloos stapt naar de drie slaapkamers. Aan de achterzijde vind je twee ruime slaapkamers – de hoofdslaapkamer (14 m²) met veel natuurlijke lichtinval en een tweede slaapkamer (12 m²), die uitstekend geschikt is als kinderkamer, werkruimte of kledingkamer. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer (11 m²), eveneens volwaardig en goed bemeten.

Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken voor extra comfort en privacy. De volledig betegelde badkamer rondt deze verdieping af met een douchecabine, tweede toilet, bidet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel – alles praktisch en modern ingericht.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar twee extra kamers op je wachten. Aan de achterzijde ligt de vierde zolderkamer, verlicht door een groot dakraam dat zorgt voor een lichte, airy sfeer. Aan de voorzijde vind je de vijfde volwaardige kamer, eveneens voorzien van een dakraam en een praktische bergruimte. Beide kamers zijn afgewerkt met vloerbekleding en bieden volop mogelijkheden als slaap-, werk- of gastenkamer.

Buiten is deze woning even indrukwekkend. De diepe voortuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en groenbeplanting, waardoor je privacy en een prettige afstand tot de openbare weg hebt. Bovendien fungeert de voortuin als eigen oprit, zodat je auto veilig en overdekt geparkeerd kan staan.

Via een directe doorloop kom je in de ruime achtertuin (9 m diep), gelegen op het zonovergoten zuidoosten. Hier geniet je van een mix van bestrating, borders en gazon, compleet met een zonnescherm voor aangename schaduw op warme dagen. Een houten berging biedt extra opslagruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Deze woning staat op 186 m² eigen grond en heeft een bouwvolume van 593 m³. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met dubbel glas, en de woning wordt verwarmd door een nieuwe cv-combiketel (Nefit, bouwjaar 2024) die zowel verwarming als warm water levert. De zijtuin en het achterste deel van de achtertuin worden gehuurd voor € 75,- per jaar, en de oplevering vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1981, waardoor er een asbestclausule in de koopovereenkomst wordt opgenomen. Daarnaast is er geen VvE, servicekosten of erfpacht van toepassing, en beschikt de woning over appartementsrecht. De woning wordt niet onderworpen aan een bestemmingswijziging en ligt niet in een beschermd stadsgezicht of monumentale zone.