Karel Doormanstraat 23

Een moderne stadsvilla in hartje Oud-Beijerland – waar ruimte, zon en duurzaamheid samenkomen

Stel je voor: een instapklaar, energiezuinig familiehuis in het historische centrum van Oud-Beijerland, waar zonlicht door de ruime ramen stroomt en elke ruimte ademt van comfort en stijl. Deze vierverdiepings stadsvilla uit 2020 (174 m² woonoppervlak) combineert luxe, praktische leefruimte en duurzame technologie – van zonnepanelen en warmtepomp tot een zonnige tuin met twee privéparkeerplaatsen op eigen terrein. Een woning die niet alleen indruk maakt, maar ook direct bewonbaar is en perfect aansluit bij het levendige stadsleven op loopafstand van winkels, horeca en evenementen.

Een woning die je hart verovert – van entree tot dakkapel

Op de beganegroond treedt je binnen via een stijlvolle trapopgang met een modern toilet en meterstandplaats. Direct daarna opent zich de open leefkeuken, het hart van de woning, waar een ruim kookeiland met hoogwaardige inbouwapparatuur (inductiekookplaat, oven, combi-magnetron, kokendwaterkraan, vaatwasser, vriezer en royale koelkast) de centrale plek inneemt. De antracietkleurige keuken is niet alleen functioneel, maar ook een echte eye-catcher, met voldoende ruimte voor een grote eethoek waar lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden mogelijk zijn.

Via de openslaande deuren met houten shutters stap je direct de zonnige tuin in – een onderhoudsvriendelijke oase op het zuiden, perfect voor ontbijten in de zon of avondjes buiten. De praktische trapkast huisvest de warmtepomp, terwijl de meterkast discreet is ingericht.

De eerste verdieping is een verdieping van licht en ruimte, met een royale woonkamer die zich uitstrekt over de volledige lengte en breedte van de woning. Dankzij de vier Franse balkons en de elektrische rolluiken aan de achterzijde, geniet je van een open, luchtige sfeer – ideaal voor ontspannen momenten of sociale avonden. Aan de woonkamer grenst een werkkamer, afgescheiden door een moderne zwarte glazen wand, die perfect dienstdoet als thuiswerkplek, studieruimte of extra lounge.

De stalen taatsdeuren en de ruime overloop geven deze verdieping een tijdloze uitstraling.

Op de tweede verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, elk voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten voor optimale bergruimte. De stijlvolle badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en designradiator combineert luxe en functionaliteit, met een tijdloze kleurstelling van witte wandtegels en warme beige accenten. De derde verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer met dakkapel, knieschotten en vaste inbouwkast, evenals een ruime wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Dankzij het dakraam is deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook licht en aantrekkelijk. Via een vlizotrap bereik je bovendien de ruime vliering, een extra bergruimte voor seizoensspullen.

Een tuin vol zon, privacy en kinderidyllen

Achter het huis ligt een onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige zuiden, waar je in alle rust kunt genieten van lange zomeravonden. Met een elektrisch zonnescherm creëer je gemakkelijk schaduw op warme dagen, terwijl de vrijstaande houten berging aan de achterzijde extra opslag biedt voor fietsen en tuingereedschap. Via de tuin bereik je de twee privéparkeerplaatsen op eigen terrein, ideaal voor dagelijks gebruik.

De tuin grenst aan een rustige straat zonder doorgaand verkeer – uitsluitend toegankelijk voor bestemmingsverkeer – wat zorgt voor een veilige en kindvriendelijke woonomgeving.

Extra leuk: de gezamenlijke trampoline in de straat, waar kinderen uit de buurt samen kunnen spelen. Een perfecte plek om buiten te zijn, met privacy, ruimte en rust.

Duurzaamheid, comfort en een prime locatie

Deze stadsvilla is energiezuinig door en door: met een energielabel A+++, vloerverwarming (behalve in het washok), een warmtepomp, warmterecuperatie en 13 zonnepanelen draagt de woning bij aan een milieubewuste leefstijl. De kunststof kozijnen met HR++ glas zorgen voor optimale isolatie, terwijl data- en internetaansluitingen in elke ruimte de moderne leefstijl ondersteunen. Met een perceelgrootte van 131 m² en eigen grond (geen erfpacht) ben je volledig eigenaar van je buitenruimte.

De locatie in het centrum van Oud-Beijerland is onverslaanbaar: op loopafstand van winkels, horeca, de wekelijkse markt en diverse evenementen. Ook scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen naar Rotterdam en Brabant liggen in de directe nabijheid, waardoor deze woning zowel praktisch als levendig is.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2020
• Woonoppervlakte: circa 174 m² (gemeten conform geldende meetinstructie)
• Perceelgrootte: 131 m² (eigen grond, geen erfpacht)
• Energielabel: A+++
• Vloer: gehele woning voorzien van PVC-vloer
• Vloerverwarming: in gehele woning, met uitzondering van het washok
• Parkeerplaatsen: 2 op eigen terrein
• Duurzaamheid: warmtepomp, warmteterugwinsinstallatie, 13 zonnepanelen
• Kozijnen: kunststof met HR++ glas
• Aansluitingen: data in iedere ruimte
• Oplevering: in overleg

Een unieke kans – bekijk deze stadsvilla nu

Deze instapklaare stadsvilla is niet alleen een droomwoning voor gezinnen, maar ook een strategische investering in een levendige stad met veel potentie. Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.

Let op: de verkoop vindt plaats conform het NVM Protocol Transparant Bieden Woonruimte, waarbij biedingen digitaal via MOVE worden uitgebracht.

Vrieling Makelaars adviseert je om bij de aankoop een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

Thuis in de regio, thuis in de stad – laat deze stadsvilla jouw nieuwe thuis worden!