Julianastraat 86

Een tijdloze jaren ’30-woning met karakter, ruimte en het gemak van het centrum

Stel je voor: een vrijstaande woning uit 1935, waar de sfeer van die tijd nog altijd voelbaar is – maar dan met alle moderne gemakken die je vandaag verwacht. Aan de Julianastraat 86 in Oud-Beijerland staat deze 126 m² grote woning op 246 m² eigen grond, waar je midden in het dorp leeft zonder op privacy of groen te hoeven verzaken. Met een royale erker, houtkachel, een complete keuken en een vrijstaande garage is dit geen gewone woning, maar een thuis vol verrassende ruimtes en tijdloos karakter. Een plek waar je zowel geniet van de levendigheid van het centrum als van de rust van je eigen tuin, dakterras en balkon.

De eerste indruk is al een verrassing: de ruime hal met meterkast, toiletruimte en garderobe voelt direct als een warm welkom. Vanaf hier loop je door naar de sfeervolle woonkamer, waar de jaren ’30-stijl tot leven komt. De eker aan de voorzijde vult de ruimte met daglicht en geeft de kamer een uniek karakter, terwijl de houtkachel op koudere dagen voor gezellige warmte zorgt.

Hier is ruimte voor een grote zithoek, een lange eettafel en alle details die een leefruimte echt thuis maken – zonder dat het strakke nieuwbouwvoeling heeft. Grotendeels voorzien van isolerende beglazing en dakisolatie is het huis ook energiezuinig ingericht, hoewel het energielabel nog op G staat.

Aan de achterzijde ligt de ruime keuken, waar je kunt genieten van alle gemakken. Met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en geïntegreerde koffiemachine is hier alles aanwezig voor de liefhebber van koken. Ook een Amerikaanse koel-/vriescombinatie past er moeiteloos, en de openslaande deuren naar de tuin maken van de ruimte een echte buiten-binnenverbinding.

Wie van wassen houdt, vindt achter de hal een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, plus extra kastruimte. Via een trapkast bereik je de kelder – ideaal voor voorraad of extra bergruimte.

Op de eerste verdieping wordt het nog ruimer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beslaat vrijwel de volledige breedte van de woning en biedt met openslaande deuren toegang tot het balkon – perfect voor een ochtendkoffie of avondgluren over het dorp. Aan de achterzijde ligt de tweede volwaardige slaapkamer, compleet met vaste kastruimte, gevolgd door een extra kamer die momenteel dienstdoet als kastenkamer, werkplek of hobbyruimte.

De badkamer is ruim en compleet: met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Maar het hoogtepunt? De direct bereikbare dakterras van circa 14 m², waar je verrassend vrij van het buitenleven kunt genieten.

Een tweede buitenplek, ideaal voor zonnebaden of een rustig boekje lezen.

Via de extra kamer kom je op de bergzolder, waar de beperkte stahoogte betekent dat deze ruimte niet meetelt in het woonoppervlakte. Toch is het een handige opslagplek voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Buitenruimte is hier geen bijzaak, maar een echte uitbreiding van je woonplezier. Midden in het centrum van Oud-Beijerland wonen en toch een beschutte tuin met veel privacy hebben? Dat lukt hier perfect.

De tuin is ruim genoeg voor een eettafel, een fijne zithoek en groen, zonder dat je een enorme onderhoudslast hebt. Via de openslaande deuren in de keuken stap je direct naar buiten – in het voorjaar en de zomer een absolute luxe. En dan is er nog het dakterras aan de achterzijde en het balkon bij de hoofdslaapkamer, zodat je overal kunt genieten van de buitenlucht. Achter op het perceel staat bovendien een vrijstaande garage van circa 22 m², bereikbaar via een eigen oprit. Parkeren op eigen terrein is midden in het centrum een zeldzaam voordeel, en de ruimte is ook ideaal voor fietsen, gereedschap of hobby’s.

De locatie is zo goed als onverslaanbaar. Je woont centraal in Oud-Beijerland, met winkels, terrassen en restaurants op loopafstand, en de haven is ook snel bereikbaar. Geen stille buitenwijk, maar juist de levendigheid en het gemak van het centrum – zonder dat je privacy of groen hoeft op te geven.

Wie naar buiten wil, fietst in een handomdraai richting het Spui of het Hoeksche Waardse landschap. Scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen dichtbij, en via de uitvalswegen is de A29 snel bereikbaar. Dit is een plek voor wie graag midden in het dorp woont, maar thuis toch een eigen tuin, privacy en een garage heeft.

Belangrijke details

De woning is eigendom onder appartementsrecht en is vrij van VvE, servicekosten of erfpacht. Er zijn geen bodemverontreiniging, asbest of andere saneringsverplichtingen bekend, en de woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus. Wel is er sprake van verzakking van de fundering, wat in de beschrijving is meegenomen. De woning is goed onderhouden en met zorg bewoond, maar er is achterstallig onderhoud bekend, zoals vocht en houtrot, wat bij een bezoek verder wordt uitgelegd.

Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak en kom Julianastraat 86 zelf ervaren – deze woning vraagt om een bezoek!